零售樓麵幾乎已全租出 樟宜城預計年底前開幕

龔慧婷　(2011-09-21)

騰飛（Ascendas）客戶拓展策略部主管陳理翰透露，樟宜城（Changi City）的零售樓麵幾乎已完全租出去，估計會在今年年底前開幕。 　　陳理翰昨天早上在亞洲房地產資產提升大會上，透露以上消息。 　　他昨天對與會者說，在十三四年前，當國際商業機器（IBM）剛從中央商業區搬遷到樟宜時，沒有多少員工願意到樟宜工作，主要是因為當時的基礎設施還很缺乏。 　　較早前，隨著一些銀行將後勤業務遷入，以及樟宜城將投入營運，情況在近幾年已開始改善。 　　他表示，樟宜城零售樓麵的預租率已超過90％。據了解，飲食店應該會率先開業，協助那裏的員工解決三餐的問題。餐飲樓麵估計會占總零售樓麵的30至40％。 　　這座被命名為“樟宜城”的綜合發展項目，毗鄰博覽地鐵站，由購物中心、服務公寓和商業大廈組成。 樟宜城毗鄰博覽地鐵站，由購物中心、服務公寓和商業大廈組成。 （檔案照片） 　　其中“Changi City Point”購物中心擁有兩層半或多達20萬平方英尺的零售店麵，幾乎相等於淡濱尼廣場（Tampines Mall）的三分之二。　 　　這幅地段是騰飛置地和星獅地產（Frasers Centrepoint）聯合發展的。騰飛置地和星獅地產各擁有該公司一半股權。 　　騰飛置地將負責商業設施的部分，零售商場和酒店則由星獅地產興建和經營。　　　 零售樓麵料下季竣工 　　零售樓麵估計會在今年第四季竣工，而商業大廈和服務公寓估計會在明年第四季竣工。陳理翰透露，商業大廈雖未動工，目前已獲得了60％的預租率。 　　其他與會者也提到資產提升計劃（Asset Enhancement Scheme, 簡稱AEI）的好處和所麵對的挑戰。 　　海峽商行集團房地產部總裁丁行洲表示，海峽商行當年就將建於1926年的經禧路42號（陳振傳大廈），進行資產提升。 　　在2003年5月，市區重建局把這棟位於經禧路與經禧圈交界處的豪宅列為受保留建築。陳振傳家族因此與當局商量，在基礎上增建一棟有20個單位、每個單位麵積約4000平方英尺的20層樓公寓，後來獲得很高的回報。 　　但丁行洲也表示，接下來5至10年的最大挑戰，是將旗下資產的回報提到最高。 　　澳大利亞發展商聯盛（Lend Lease）的亞洲新業務主管理察·佩恩（Richard Paine）以百匯廣場（Parkway Parade）為例指出，在麵對是否將這棟30年的建築拆除還是進行資產提升時，聯盛選擇逐步將它進行資產提升，在過去十年就進行了七次主要的工程。後來，到訪人次因此增加了將近一倍。 　　在香港上市的領匯房地產投資信托（Link REITS）最初“開業”時，投資組合內的資產，都是香港政府脫售的舊購物商場。 　　領匯管理的項目及發展總監謝少祥就講述了在開業頭三年的艱辛——如何將沒有什麽人光顧的舊商場，通過資產提升計劃，吸引人潮進駐。 　　謝少祥透露，他曾到歐洲不同的購物商場取經，回去後將一些舊商場的內部“改頭換麵”，並與業者和附近住戶商談，最後成功吸引了一些較高增值的商店進駐。公司也成功將濕巴刹改成冷氣商場。　　 　　與會者之一的高緯物業新加坡董事經理韓永利認為，新加坡政府機構如裕廊集團，也曾脫售一些舊的工業廠房給私人業者豐樹，或許新業者也能從領匯的經驗中加以借鑒。

《聯合早報》 （編輯：蘇亞華）