農曆七月打壓不了私宅買氣

（2011-09-16）

● 龔慧婷 報道

　　今年8月由發展商直接出售的私宅單位，隻比7月份成交的總數少3.6%，顯示農曆七月並沒有壓抑買氣，私宅的銷售情況仍強勁，讓一些分析師感到意外。

　　齊樂行研究與谘詢部門主管王德輝指出，8月份正好碰上農曆七月中元節，是俗稱的“鬼節”，加上全球市場動蕩，一般都預測買房情緒會疲弱。然而，銷售數據顯示，市場情緒還是相當樂觀，成交量比預期好。

　　在8月份，發展商共賣出1348個私宅單位，比7月份成交的1398個單位，隻少了50個單位。

　　世邦魏理仕執行董事李曉和也指出，盡管對歐洲債務問題和新加坡經濟放緩的擔憂，導致股市出現劇烈波動，但私宅市場在8月份依然有很強的抗跌性。

　　賣得最好的依然是大眾化私宅項目，中央區以外(Outside Central Region，簡稱OCR)，也就是本地郊外，價格較低的住宅區，賣出了1114個單位，占所有成交單位的83%。

　　在其他中央區(Rest of Central Region，簡稱 RCR)，也就是本地中檔住宅區，有169個單位成交；核心中央區(Core Central Region，簡稱CCR)，也就是高檔住宅區，有65個單位成交。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬認為，需求是由供應所帶動的。8月份推出了1435個單位，隻比7月份少了2個單位。

　　而三個新登場的大眾私宅項目EuHabitat、Boathouse Residences和The Luxurie加起來所售出的單位，就占了大眾私宅領域成交單位總數的七成。　　　

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君認為，發展商相信是擔心經濟大環境會進一步惡化，買家的情緒會轉向悲觀，而趕緊推出新項目。

     但蔡楚芬指出，多數推出的項目都是在大眾私宅領域，有來自組屋提升者的需求。這些買家相信多買來自己居住，或會投資至少四年(避免支付賣方印花稅)，因此可能有較長期的展望，對眼下的全球不穩定情況比較不那麽在意。

　　王德輝也相信，不少買家沒有對經濟展望持太負麵的看法。

　　他說：“盡管許多人意識到經濟可能會稍微放緩，但應該不會是一個很糟的經濟衰退，因此，他們認為，價格可能也不會顯著調整。”

　　以私宅來說，今年上半年發展商已售出8039個新單位，因此今年的前8個月，發展商總共已售出了1萬零785個單位。

今年私宅銷量

可達1萬6000個

　　王德輝認為，如果買氣持續，今年全年出售的私宅(不包括EC)可能達到1萬6000個。　　　

　　李曉和認為，接下來，私宅的成交量將取決於發展商以什麽價位推出哪類新項目。他估計，全年售出的新單位可能達到1萬5000個。

　　市區重建局昨天公布的數據也顯示，若包括執行共管公寓(executive condo, 簡稱EC)在內，發展商在8月份一共賣出了1638個單位，比7月份的1966個單位，少了16.7%．

　　李曉和指出，隨著政府日前宣布允許收入頂限達1萬2000元的家庭也可購買上月15日前推出市場、仍在銷售中的執行共管公寓，這兩個項目應該能從中獲。

    第一太平戴維斯研究與谘詢部副董事張敏璋認為，政府的新條例讓EC更受歡迎，價格估計也會繼續朝上走。此外，從海外流入的熱錢應該會繼續扶持私宅市場。《聯合早報》