嘉德置地：升幅少於10％ 今年房價料繼續上漲

何麗麗　(2011-09-16) 　　

     嘉德置地預計新加坡的房價今年將繼續上漲，不過上升幅度料少於10％，而市場對高素質住宅項目的需求依然存在。

　　嘉德房產開發(新加坡)公司總裁黃顯輝昨天在公布兩個房地產項目設計圖的介紹會上受訪時，表示本地今年的房價漲幅料不會達到雙位數，不過由於我國經濟仍然強勁，加上利率偏低，房屋價格至少應該會維持在現有的水平。

　　他說：“若經濟表現優於預期，房地產價格將上漲。如果你參考最近推出的項目，發展商都沒削價，而且銷售率仍保持良好，買家也以新加坡人為主。這意味著基本需求仍然存在。”　

　　嘉德置地昨天公布設計藍圖的兩個項目是位於碧山的私人共管公寓和把馬吉街(Market Street)多層停車場重新發展為頂級辦公樓的項目。

　　它們分別由國際著名建築師薩夫迪(Moshe Safdie)和伊東豐雄(Toyo Ito)操刀設計。薩夫迪曾為我國設計濱海灣金沙，伊東豐雄則是怡豐城(VivoCity)的設計師。

嘉德置地在碧山中心的私人共管公寓項目設計獨特，樓高38層，共有約500個單位。其特點在於通風、寬敞，且不乏陽光投射。（嘉德置地提供)

　　位於碧山中心的這個共管公寓項目定明年首季或更早推出市場。這個項目的總發展開支為每平方英尺1300元，估計售價將超過每平方英尺1400元，預計可在2015年取得臨時入夥證(TOP)。

　　黃顯輝指出，碧山及湯申路上段地區的新私宅項目售價已達到每平方英尺1300元至1400元的水平。由於這個項目的地點優越加上設計獨特，因此要價將更高。

　　嘉德置地集團總裁廖文良表示碧山是受到中高收入階層歡迎的地點，附近又有多所名校和國際學校，因此價格將高一些。

　　這個共管公寓項目是由嘉德置地和日本三菱地產(Mitsubishi Estate Co)的子公司三菱地產亞洲公司(Mitsubishi Estate Asia)共同發展。

高素質私宅受青睞

　　盡管歐美經濟局勢不穩定，加上分析師指我國私宅市場將麵對供應過剩的問題，廖文良卻指出市場對高素質住宅的需求依然存在，而他也相信環球市場所麵對的問題將在四五年後得以解決。

　　嘉德置地也和三菱地產亞洲公司共同發展馬吉街辦公樓，潛在租戶將包括華爾街國際金融機構。

　　嘉德商務產業(Capi-taLand Commercial)總裁張力昌估計這座大廈的月租將可達至少每平方英尺12元，同百得利路6號(6 Battery Road)的12元至13元相近。

樓高40層的馬吉街辦公樓設計概念為“活體植物”，整座大樓的55％麵積為綠色空間，有助減少能源消耗。（kuramochi+oguma提供）

　　由於許多大租戶已經簽下近期的租約，張力昌估計辦公樓租金的增長速度將放緩，但不至於下滑。因此，他仍對本地的辦公樓租賃市場感到樂觀。

　　“新加坡作為國際都市和金融中心，許多已經落戶這裏的金融機構將重組業務，以配合亞洲的增長，因此將繼續推動對辦公樓的需求。”

　　斥資14億元建造的馬吉街辦公樓預計將在2014年下半年竣工。張力昌表示它將是那一年唯一推出市場的國際A級辦公樓，因此有能力吸引華爾街的銀行等一級租戶。由於二樓和三樓的麵積較寬闊，也適合金融機構設立交易大堂。

　　這兩個項目是嘉德置地和三菱地產亞洲公司首次在本地共同發展的房地產，不過它們在日本合作已超過十年，並在去年攜手在越南發展住宅房地產項目。三菱地產主席木村惠司(Keiji Kimura)表示希望同嘉德置地繼續緊密合作，以在中國及亞洲市場提供高素質的住宅項目。

　　談到中國房市，廖文良表示除了中國，他想不到還有另一個長期發展前景更為樂觀的市場。

　　他指出，論經濟增長、房地產需求、房屋可負擔能力以及穩定性，中國無人能比。雖然當地的房地產價格已經開始形成泡沫，但是房地產的首期付款高達三至四成，加上當地人在價格飆升太高後自然會停止購買，因此泡沫也不至於破裂。

《聯合早報》