7月份房市價格開始冷卻

李敏雯　報道(2011-08-30)

　　盡管市場投資情緒還未受到8月份以來全球股災的洗禮，但本地房市價格7月份就似乎開始冷卻。

　　新加坡國立大學所追蹤的新加坡房地產價格指數（簡稱SRPI）顯示，本地私宅轉售價格繼續放慢上漲步伐，7月份僅攀升0.2％，低於6月的0.7％，也明顯低於5月2.6％的漲幅。

　　若不包括小型單位在內，代表高檔私宅領域、中央區私宅的轉售價格於7月份更下滑了1.3％，這個下滑幅度也顯著高於6月份0.1％的跌幅。

　　此外，小型單位（即麵積在506平方英尺或以下）價格升幅也不如之前。7月份小型單位的轉售價格指數上漲1.4％，不如6月份的2.4％升幅。今年3月至5月，小型單位價格攀升了6.9％，相當於每個月3.4％漲幅。

　　業內人士指出，政府今年1月推出收緊私宅貸款的降溫措施，致使總價較低的小型單位更受歡迎，其價格也因此取得更高的漲幅。

　　國大房地產研究所就發現，小型單位增加了私宅價格的波動性，小型單位的價格漲幅超過了其他非有地私宅，而其價格波動也可能對其他市場的價格走勢產生影響，於是在上月底首次為小型單位設立了單獨一個指數，追蹤麵積不超過506平方英尺的單位的價格走勢，也為不包括小型單位在內的中央區私宅和非中央區私宅設了兩個指數。

　　這些數據在每個月底公布，昨天出爐的是第二套包含了小型單位的完整價格走勢數據。

 

　　新公布的數據也顯示，代表中檔和大眾化私宅的非中央區（小型單位除外）的轉售價仍然繼續上揚，漲幅報1.2％，與6月份相同。

　　欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，7月份的房市價格幾乎持平，小型單位的漲幅其實已經抵消了非有地私宅（小型單位除外）領域的跌幅。整體價格指數再一次肯定了房市價格漲幅已經在放慢。

　　他指出，其中中央區價格下滑1.3％是令人意外的，因為這個月對月的跌幅就相等於季度跌幅達5％，而且連續兩個月都呈負增長，可見中央區非有地私宅已經開始走下坡。

　　展望下個月的數據，麥俊榮不表樂觀。一方麵8月份是農曆七月中元節，是房市傳統上淡季，更少人買賣屋子；另一方麵，8月初以來新加坡股市重挫了15％，類似2008年金融海嘯時期的股災再一次重演，全球經濟可能陷入第二波衰退的風險越來越大。

　　“如果接下來的經濟數據和投資氣氛持續疲軟，本地整體房市價格可能在今年年底之前就出現逆轉下跌。”

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《聯合早報