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倫敦市中心的頂級地產堪稱天價，卻擋不住全球富豪的購買熱情。僅去年一年，就有來自六十多個國家的買家在倫敦中心區域置業；倫敦黃金地段價值超過200萬英鎊（約合2000萬人民幣）的地產，更是有一半為外國人所有。
多年來，俄羅斯人一直是倫敦頂級房產中介最尊貴的座上賓。俄羅斯人是在倫敦置業的富豪中出手最為闊綽的，他們人數也遠比其他國家的買家要多得多。以去年為例，來自俄羅斯的高端買家人數幾乎是美國同級買家的1.5倍。一位從事倫敦地產二十多年的中介告訴我，為倫敦頂級地產找買主時，俄羅斯人或者阿拉伯人經常是最放心的選擇。
然而最近，越來越多的亞洲麵孔開始入住貝爾格雷夫、騎士橋和切爾西等象征著身份和財富的倫敦黃金地段。比如去年初被媒體熱議的，便是香港富豪劉鑾雄以3300萬英鎊，在倫敦最昂貴的住宅區伊頓廣場(Eaton Square)購下一幢六層豪宅。
“盡管早有期待，有中國人前來倫敦購買頂級地產，真還是近兩年的事。”總部在倫敦的地產公司萊坊（Knight&Frank）調研部負責人連•貝利（Liam Bailey）說道。 據貝利估計，這兩年來倫敦市中心頂級地段置業的中國人約有50人左右，他們所購買的房產一般起價300萬英鎊。
根據行業目前的慣例，能被稱為豪宅的物業（prime property）是以100萬英鎊起價，500萬英鎊以上可以被稱為是超級豪宅，1000萬英鎊以上的基本就是頂級物業了。
現階段，倫敦購置豪宅的中國目前雖然人數不多，但他們的消費力絕對令人側目。萊坊公司最近的統計數據顯示，這一小撮中國富人為購置倫敦黃金地段的地產平均支付648萬英鎊，是在同區域購房的各國買家中最高的。
斯圖亞特•貝利（Stuart Bailey）是萊坊公司貝爾格雷夫（倫敦市最奢華的地段）辦公室的負責人。身在其位，這位貝利先生有著幾十年與各國富人打交道的經驗。
“我接觸過的中國買家跟很多其他國家的買家不同的是他們的態度。”斯圖亞特•貝利在不久前剛剛幫兩位位中國客戶敲定了兩樁價值近2千萬英鎊的房產買賣，“中國買家非常勤奮，在找到我們之前往往自己已經做了大量的功課。”貝利稱他服務過的中國客戶都對倫敦主要地段的物業情況比較了解，他們當中的一些人甚至清楚地知道自己想要在那條街或者廣場置業。
與普通購房者一樣，購買豪宅也要通過雙方溝通、看房、比較等幾個基本步驟。但由於購買倫敦高檔房產的客戶大都比較繁忙，一般看房時間都會早早提前預約，有時客戶還會請專業人士代理。找定房源、看房、商議到最終成交，據貝利的經驗，一般需要8-12周的時間。“中國買家通常不急於入市，他們會比較有耐心地權衡比較所有符合要求的房源。”貝利先生說中國客戶一般最少也要看10套房源。
采訪間，貝利反複強調中國人勤奮的態度，“我有這樣一位客人。”貝利說，他越洋飛行10多個小時於5點35分降落倫敦希思羅機場，按照計劃7點30分出現在貝利的辦公室，8點準時開始同貝利一起看房，兩個小時後直奔機場飛回中國。“正是由於這種勤奮，好幾個中國人都買得了現在市麵上最搶手地址。”。
尼爾•費淩特（Noel Flint）是另一位浸淫倫敦地產市場三十餘年的老手，曾將一座帶有“僅次於白金漢宮皇家花園的”花園豪宅賣給一位希臘船王，其後在10年前以4600萬英鎊易手。
現任萊坊騎士橋辦公室負責人的尼爾•費淩特向我總結了深受中國富人偏愛的物業類型。 從外形上來看，中國富豪一般選擇建成於19世紀中期的富有古典主義特色的“喬治風格”（Georgian Style）式的物業。其中，外牆被白色或者淺色粉刷後的物業（騎士橋、諾丁山一帶的典型物業）由其受到歡迎。在內部裝飾風格上，中國客戶也往往鍾情於具有傳統特色的裝飾。最與歐美買家不同的是，中國客戶往往要求將廚房和餐廳相隔離——“很多女主人在看房時就明確表示廚房裏的活會有廚師和傭人打理，這跟很多要求開放式廚房、全家能一起做飯的英美人有著明顯的差異。”
問及中國買家如何為這些價值不菲的豪宅買單時，兩位資深的房產經理人都說中國人同各地富人一樣，都深諳財富管理之道。在敲定購買的當日，新東家一般會被要求支付價值房價總價一成的現金作為保證金。在前往海外置業之前，這些新東家往往已經為這些豪宅的融資注冊了以自己或者家族名義的離岸公司。一旦成交，他們會用這些公司來為其海外地產融資。
在一些偶然的情況下，為了爭奪某些極其炙手可熱的房源，一些買家會在當日支付全額房款。幾個月後，這些買家會將其新購入的物業為抵押，向銀行借貸，以恢複其現金資產。
但究竟是什麽使得倫敦黃金地段的地產成為全球富豪垂涎的物業？
“一些人把在倫敦置業看成‘成功’的標誌，畢竟倫敦是全球屈指可數的金融中心之一。” 萊坊的尼爾•費淩特說，“但有更多的紐約、加州富商，他們被倫敦的可以在市中心擁有花園別墅、可以步行去頂級商場和劇院的生活方式所吸引。”
一家專門從事高端地產的公司London’s Prime Purchase的負責人Nathalie Hirst則認為，一些倫敦地頂級地段已經被時間證明其價值的堅挺，“即使是在市場低迷時期，它依然會吸引英國貴族、俄羅斯寡頭、美國百萬富翁以及中國億萬富翁們前來置業。”
據了解，“投資”也是中國富人在倫敦頂級地段置業的主要原因。“臨近的歐洲和中東買家也許會選擇居家遷徙到倫敦；美國、澳洲人也會因語言、文化而很容易適應倫敦。而來自遠東的中國富人一般很少出於居住原因在倫敦購買豪宅，他們多數還是希望通過投資來為資產保值。” 尼爾•費淩特如此總結中國富人在倫敦購買豪宅的動機。
“孩子的教育”是促動中國人在英國置業（各類房產）另一主要原因，其中包括大連實德集團的總裁徐明。徐明稱自己為孩子訂了10年教育計劃，其中就包括送其接受英國精英高中教育。“送兒子去英國讀書是促使我在英國買房的強烈動機，但是，如果英國物業本身不是一項可以賺錢的生意，我是不會作出該決定的。”
地產公司第一太平戴維斯（Savills Plc.）在2010年發布的價格預期報告中指出，倫敦的高級地產與大眾地產的增值水平將在未來的五年內持續拉大。該公司預計倫敦的高級地產會在五年內升值33%，接近英國地產平均水平的三倍。
看來，精明的中國富人在英國豪擲千金置業的背後，自然是經過一番精打細算的。
