郭令明：除非房貸利率突然飆升 本地房價不會崩潰

（2011-08-13）

● 李敏雯《早報》

　　城市發展（CDL）執行主席郭令明認為，未來六個月，地點遜色的大眾私宅價格會出現達5％的調整，但地點優越的項目可能還會有1％至3％的上漲空間。

　　郭令明昨早在集團上半財年的業績發布會上提出他的看法。盡管目前全球投資信心跌至穀底，投資者恐慌拋售股票，他依然相信本地房價不會崩潰，除非房貸利率突然飆升。

　　“目前利率很低，市場流動資金仍然充足，你沒有其他投資選擇，如果你投資於股票，你現在應該已經輸了很多錢，但如果你在房地產，你還沒有看到價格下跌。”

　　他也不認為政府還會再出拳為房市降溫，因為這可能會“動搖穩定的房市”，尤其是在標準普爾剛剛把美國長期債務的信用評級從AAA評級調低至AA+之際。

　　然而他坦言，這次歐美經濟和債務危機比較棘手，在連日來的股市震蕩之後應該還會進入另一波調整。市場也不會像2008年雷曼兄弟事件之後那麽快回彈，除非歐美能妥善解決各自的債務結構問題。

　　然而他對各國財長處理危機的能力仍抱樂觀態度。“你　看我們熬過了雷曼兄弟破產，我不認為它們（各國政府）這次會毫無辦法化解這場危機並穩定市場，雖然這次可能要比之前的更加困難一些。”

　　城市發展昨天也公布了第二季和上半財年的業績。繼2010財政年全年淨利創下新高後，城市發展的業績繼續報捷。

城市發展半年淨利

增44.8％創紀錄

來自倫敦、新加坡和紐約的酒店業務蓬勃，加上出租房地產領域表現亮麗，第二季淨利上揚17％報2億2090萬元，帶動上半年稅後淨利（PATMI）取得5億零320萬元，改寫自1963年成立以來的最高紀錄，增幅44.8％。

　　董事會建議派發每股5分的特別中期股息。

　　第二季營收則微跌0.2％，報9億7939萬元；上半年營收則較一年前增長3.9％至17億5314萬元。

　　集團的每股盈利也表現出色，第二季和上半年分別為23.1分及52.7分。

　　被問及某些郊外私宅項目創下高達1400元的尺價，是否已經泡沫化？郭令明指出，泡沫化必須先有成交量，但目前已經很少有項目可以在兩三天內就售罄；此外市場上投機活動也沒有顯著增加。

　　截至6月底，集團也持有24億元的現金流，淨負債對資產比率（net gearing）也繼續下跌至22％。

　　今年上半年，城市發展與合作夥伴一共售出了809個新私宅單位，與2010財年全年售出1559個單位的銷售進度差不多一致。

　　以價格來看，上半年取得的銷售額將近8億元，則較一年前的9億多元來得遜色。

　　今年下半年，城市發展有意推出的項目包括高檔項目Nouvel 18的50個單位、巴西立私宅地段和蔡厝港執行共管公寓（EC）地段，各200個單位，以及幸運大廈（Lucky Tower）的50個單位，即總共500個私宅單位。

　　郭令明也表示不會再大力促銷升濤灣高檔私宅項目W Residences，一方麵升濤灣已沒有可開發的新地皮，他可以等到明年W Hotel竣工時才作打算。他指出，高檔私宅價格比2008年的巔峰還低了8％至10％，價格韌性較強。

   至於早前幾乎觸礁的美芝路South Beach大型綜合商業發展項目，城市發展透露，目前8億1200萬元的建築工程費已經比2007年預估的10億元低，因此還賺了一筆。他因看好酒店、辦公樓和零售領域的展望，對該項目充滿信心。

　　城市發展次季的稅前盈利上揚21％報3億3571萬元，上半年稅前盈利則跳漲近四成至6億7259萬元。每股淨資產值7.18元。

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