港豪宅次季租售價同創新高

 

（2011-07-26）

《早報》（香港綜合訊）高力國際昨日發表的2011年第二季度住宅物業市場研究報告指出，5月份豪宅平均售價再創新高，每平方英尺達1萬9520港元（3027新元），按季上升3.8%，較2008年中的高峰期超出30%。供應緊張及大陸買家需求強勁，將豪宅售價推至高位。

　　截至2011年5月底為止的三個月內，山頂、中半山及南區成交價逾2000萬港元的豪宅，成交量按季增加11%；成交價逾1億元的超級豪宅，同期間的交投量升幅更達50%。

　　高力國際亞洲研究及谘詢行政董事盧永輝表示，超級豪宅買家中，約40%是來自中國大陸的實力買家，因此借貸成本上升，對其產生的效應不會像整體市場般敏感。

　　實力買家無須抵押貸款，因此銀行調低抵押成數及按保計劃不接受非本地收入人士申請的措施，不會打擊到他們購買豪宅的意願；但進一步降低抵押成數，對於整體住宅市場的銷售影響較大，尤其是在用家需求層麵。

　　報告稱，由於抵押貸款利率上升、銀行調低住房抵押貸款成數及市場關注複建居屋等多項因素影響下，第二季度中小型住宅市場成交回落。

　　據香港金融管理局昨日公布的數據，香港6月份新申請住宅抵押貸款宗數較5月份減少30.3%，至1萬1913宗。

大陸富豪

蜂擁至香港買樓

　 　上個月，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平也曾經指出，在香港購買總價1000萬港元房屋的大陸買家，占整個購房人群的20%，購買 2000萬港幣房屋的大陸買家占30%，購買5000萬港元房屋的大陸買家占40%，超過1億港元頂級豪宅的大陸買家占70%。

　　他對《第一財經日報》透露，隨著不斷上市的公司為大陸帶來新富階層，大陸富豪已經逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。

 

對於大陸富豪蜂擁至香港買樓，曾煥平分析稱，主要原因有三個，首先是由於港元持續走低，導致人民幣和港元匯率不斷變化，在香港購買房地產，相當於在人民幣 基礎上打了“八折”。其次，香港貸款利率相對較低，僅2%，香港的買賣都是實名製，購買程序和信用記錄比較透明，交易相較大陸更為活躍。最後，由於香港在 教育、醫療、消費等環境的優勢，也吸引更多大陸富豪階層在港置業。

　　不過，據報道，大多數大陸客買房後並不長居香港。除了有極少是以純粹投資或出租為目的外，多數都是自住和空置。

　　在港購買豪宅的大陸富豪名單中，包括了恒大地產主席許家印。他在2010年曾在香港布力徑以4億港元購入一套大房子，每平方米樓價達60多萬港元，創下當時香港山頂洋房最高價紀錄。而且，這已經不是許家印第一次在香港置業。

　　此外，阿裏巴巴馬雲、“體操王子”李寧等上市公司掌舵人也紛紛在港購置豪宅。

　　據報道，除了大陸和香港陸資上市公司高層以外，神秘的民間資本同樣是購買香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的28歲大陸女子以3.45億港元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層。

　　香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻大陸富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”　　

　　展望未來，考慮到抵押成數下調、銀行收緊貸款審批及市場預測利率在2011年底或2012年首季升至高位，高力國際預料香港住宅市場將步入整固期，但豪宅市場由於供應緊張，售價不會大跌。高力國際預測未來12個月豪宅售價升幅會收窄至5%。

豪宅租賃需求強勁

　　（香港訊）因用家需求持續，令第二季度香港豪宅租金繼續上升。

　　香港傳統豪宅區二季度平均租金繼第一季按季升3.62%後，再升4.1%至每月每平方英尺47.3港元的新高，平均租金回報表現平穩，由2月份的2.72%微升至5月份的2.73%。

高力國際預期，香港豪宅租金在各行業外籍雇員來港履新人數持續增長及通脹壓力下，未來12個月升幅可達15%。

　　高力國際亞洲研究及谘詢行政董事盧永輝表示，雖然企業的租屋預算與業主租金叫價有差距，但業主取態強硬，甚至提高租金叫價，未能追價的租客隻好退而求其次降低租用麵積，或往傳統豪宅區以外物色單位，例如堅尼地城或薄扶林等地區。

HK Q2 luxury home prices up 3.8%

July 26, 2011 

Luxury residential prices and rents in Hong Kong rose to a new high in the second quarter of the year due to tight supply and strong demand from mainland Chinese buyers, according to a report by Colliers International.

Overall luxury residential prices rose by 3.8 per cent on a quarterly basis to a record of HK$19,520 (S$3,024) per sq ft in the three-month period ended May, surpassing the previous peak in mid-2008 by 30 per cent, Colliers said in The Knowledge research and forecast report on the Hong Kong residential market.

The average monthly rental for luxury residences rose by 4.1 per cent quarter-on-quarter to a record of HK$47.30 per sq ft in the second quarter.

The luxury segment was buoyant, with transactions of homes that sold for more than HK$20 million rising by 11 per cent quarter-on-quarter, even as sales in the overall residential market slowed down.

Colliers attributed the broad market slowdown to rising mortgage rates, further lowering in the loan-to-value ratio and growing concerns over the relaunch of the Home Ownership Scheme, which provides subsidised homes for low-income earners.

Source : Today – 26 Jul 2011