組屋轉售價指數創新高 私宅價格漲速連續七季放緩

（2011-07-23）

● 《早報》李靜儀 報道

　　今年第二季組屋轉售價再攀新高，指數創下180.3點的曆來最高紀錄，比首季上漲了3.1%，漲幅比之前公布的2.9%預估數據還要大，也扭轉了過去三個季度轉售價漲幅持續放緩的趨勢。

　　這也是自去年第三季以來漲幅最大的一次，幾乎比第一季的1.6%高出一倍。

　　在私人住宅方麵，價格則連續第七個季度放緩上升的速度，由今年第一季的上升2.2％，放慢至第二季的上升2％。

　　不過，市區重建局昨天公布的數據顯示，截至今年6月底，整體私宅價格指數已第一次突破200點的大關，由第一季的199.1點上升至203.0點。本地私宅價格自2009年第三季回彈以來，在兩年內已騰漲了52.3％。

　　建屋發展局最新數據也顯示，次季的組屋轉售交易量增加了約6%，從首季6228宗增至6581宗，一反早前連續三個季度交易減少的情況。

　　市場人士指出，組屋轉售價繼續攀升，主要是因為過去幾個月來推出市場銷售的單位明顯減少，可是市場需求卻依然強勁，主要來自組屋提升者、大屋換小屋者、永久居民及脫售私宅套現的屋主。

　　與此同時，分析師普遍認為，政府早前實施的房地產降溫措施已出現“矯枉過正”情況，導致原本有意售屋的屋主卻步，直接衝擊了市場供應量。此外，有房貸在身的買家可獲房貸頂限已降至60%，導致許多潛在買家因無法負擔較高首期，隻好打消購屋念頭。

　　OrangeTee執行董事陳道俊說：“組屋和私宅價格差距越來越大，好些組屋提升者買不起私人公寓，轉向轉售組屋市場，使需求已很熾熱的市場火上添油。”

　　欣樂國際執行董事麥俊榮指出，次季組屋轉售價漲幅高於原先預估數據，顯示6月份最後三個星期的轉售價增幅明顯加快了。

未公開整體溢價中位數

　　值得注意的是，建屋局昨天在公布數據時，並沒有同往常一樣，公布轉售組屋的整體溢價中位數（overall median COV）和整體轉售價中位數，隻是公開個別市鎮的溢價和轉售價數據。

　　此外，它也未公布第二季有多少組屋轉售交易需支付現金溢價（COV）。這個比例在首季是96%，即96%的買主須在組屋估價以外支付額外現金。

　　根據房地產經紀公司博納集團（PropNex）的數據顯示，之前一連幾個季度下滑的整體溢價中位數已明顯回升，第二季上漲到3萬2000元，比首季的2萬1000元漲多達50%。博納集團總裁伊斯邁受訪時透露，在本月首兩個星期，溢價中位數已進一步攀升至3萬6000元，他估計第三季會飆升到3萬8000元，到了明年初才會回穩。

　　建屋局指出，轉售組屋市場的供求出現不平衡，導致轉售價攀升，當局正增加新組屋的供應量，以便為合格買家提供更多選擇。

　　到目前為止，建屋局已推出了1萬5500間新預購組屋單位，今年全年總共會有2萬5000個。此外，它也會在剩餘組屋銷售活動中推出更多單位。

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