香港農地非法建2000呎豪宅 20萬元地叫價328萬炒賣成風地署懶理

（香港）  (2011-06-07)

）香港明報報道，香港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。 本報調查發現，多塊新界農地上，隻準「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內麵積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。 倘若政府依法清拆，新買家可能隻得到一塊現值20多萬元的農地。 眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為 潮流 。 　　記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅麵積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」 （定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內麵積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售。 　　代理﹕可走法律罅律師﹕或涉詐騙 　　代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產鋪，他們一般會在店鋪門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。 　　地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批準書的條款，否則分區地政處會采取行動，不排除取消該牌照或批準書。 不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋隻會轉讓地契，不包房屋」。 　　律師鄧達明表示，很多牌照屋都是隻容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。 　　李永達 震驚將去信地署問責 　　立法會 議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。 李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情?，也應對這些地產代理展開調查。 　　前官員﹕建築倘落成多不即時取締 　　一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。 　　活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」 ，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市麵。 　　鄉議局副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。 　　每1000臨屋年僅2.5間須清拆 　　根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。 而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管製的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。 針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。 換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間隻得2.5間遭要求清拆違例搭建物。