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三買家5730萬元 買下六家咖啡店

(2011-06-30 21:05:03) 下一個

(2011-07-01)

● 《早報》龔慧婷 報道

  三名買家以5730萬元買下六家咖啡店,而整宗交易從咖啡店去年6月登場求售至今,已有整整一年。

  其中,位於武吉巴督11街的咖啡店(4521平方英尺)最終以1450萬元成交。這雖然比賣方所要求的1600萬元低,而且相信也沒有刷新咖啡店售價的最高紀錄,但這已是整個組合中,取得最高價的咖啡店。

  勿洛北和宏茂橋4道的兩家咖啡店,最終成交價分別在500萬元以下,由同一名買家買下。勿洛北咖啡店當初的要價是480萬元,是組合中最便宜的。

  這六間咖啡店分別位於宏茂橋6道大牌727、宏茂橋4道大牌158、勿洛北3街大牌537、武吉巴督11街大牌155、淡濱尼81街大牌828和義順81街大牌848。

買家是何方神聖?

  據一名資深的業者透露,買家來自不同的領域。

  買下宏茂橋6道大牌727咖啡店的,據說是一家合資企業,其中一方是優聯能源集團(Union Energy)創辦人張建安的私人公司,另一方是咖啡店經營者富城美食集團的其中一名董事朱誌強。目前,這家咖啡店依然由富城美食集團經營。

  武吉巴督、淡濱尼和義順的咖啡店是由同一名買家買下。

  據一名熟悉這筆交易的市場人士透露,買家是Lubritrade實業,Lubritrade集團旗下的業務包括酒類、房地產發展、建築以及砂煲美食餐館Uncle Sam Claypot。

     這是本地第一次有這麽多咖啡店(或由私人擁有的建屋局店麵),同時以邀買家出價(EOI)的方式一起出售。 

  出售這六家咖啡店的是前力科科技(Norelco Centreline)的主席兼總裁許邦安。據了解,許邦安的手頭上應該有八家咖啡店,已脫售的是其中的六家。

  整個組合的預示價格是6500萬元,雖然最終5730萬元的成交價,比要價低了770萬元,但負責售賣這個咖啡店組合的第一太平戴維斯(Savills)認為,市場人士對這類店鋪的需求是非常強勁的。

  第一太平戴維斯執行董事兼投資銷售部主管明國華透露:“其實,一直到今天,我們還接到關於這批房地產的詢問。”

  由於這些咖啡店目前都已有租戶,因此,明國華認為,每間咖啡店至少還能取得介於6至7%的回報率。 

  明國華表示,目前低利率的環境促使一些有經驗的投資者重新思考他們的投資策略,希望投資能取得更高回報。然而,由於經濟環境依然不明朗,對於資產的選擇,他們還是相當謹慎的。

  他說:“對那些希望取得更穩定長期收入的投資者來說,這些建屋局的商店提供非常強勁的現金流。”

  所有六家咖啡店都已出租給咖啡店經營者,每家咖啡店擁有7至13個攤位(不包括售賣咖啡飲料的主要租戶)。其中,宏茂橋4道、淡濱尼和勿洛北的經營者是新世紀集團、武吉巴督和義順咖啡店的經營者是利順集團,而宏茂橋6道的經營者原本就是富城集團。

  這些位於組屋區內的咖啡店,是原業主許邦安較早前向建屋發展局買下,並交由不同的咖啡店業者經營和分租出去。他原本也打算整批一起脫售,但最終由三方人馬分別買下。

  據了解,由於麵對一些行政上的問題,整個交易展延至最近幾個月才完成。

*konght@sph.com.sg
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