兩份私宅研究報告顯示 私宅價次季漲速比首季快

李敏雯 (2011-06-29)

　　兩份私宅研究報告都顯示，今年第二季私宅價格上揚的速度比第一季更快。

　　昨天出爐的國大房地產指數（SRPI）今年5月份達到166.8點，比4月份漲了2.5％，這個漲幅也較前個月的1.1％來得更顯著。

　　其中代表高檔私宅領域的中央區上漲幅度最大，達到3.5％，促使指數達到172.4點，也是過去10來的最高紀錄；代表中檔和大眾化私宅的非中央區指數則增加1.7％，報166.3點，也創下該領域的最高紀錄。

　　就整個第二季度的情況來看，大眾化私宅價格的漲幅仍然優越於高檔私宅。戴德梁行（DTZ）昨天出爐的研究報告顯示，今年次季的私宅漲幅比首季大，其中99年地契的大眾化私宅的季對季漲幅為3.9％，位於第9、10和11郵區的永久地契高檔私宅取得的漲幅則為3.3％。這些數據是根據戴德梁行研究所追蹤的一籃子已完工項目的轉售價格而計算的。

　　該行數據顯示，高檔共管公寓今年次季也平均至少上漲1.7％，這比上個季度持平的表現有所改善。戴德梁行說，高檔私宅也是目前唯一低於2007年巔峰的領域，比當時的價位還低了4.5％。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬說，目前屋主的叫價繼續呈上升趨勢，因為屋主紛紛把新項目推出的價格作為叫價的基準。

　　卓登新達研究部主管陳瑞謹受訪時對於兩份報告顯示私宅價格的漲幅加快不感驚訝。他指出，由於市場對高檔私宅價格的看法開始有所好轉，加上發展商在2011年大選期間挪後了不少私宅新項目的推出，促使市場有積壓需求，因此價格也隨著5月7日大選後有更多項目推出而上揚。

　　不過由於歐洲主權債務的情況近幾個星期來有所惡化，打擊了股市和投資者情緒，他因此相信6月的私宅銷售和價格漲幅會有所放緩。

　　蔡楚芬也認為，隨著更多新項目登場，為市場製造了一定的興趣，加上銀行提供的房貸利率低，價格也繼續上揚，促使買家因為擔心價格繼續上漲而進場購買。

　　戴德梁行的數據指出，發展商今年4月和5月，平均每個月賣出1690個單位，這比第一季每月平均賣出的1234個單位要高。

國大房地產指數顯示，代表高檔私宅領域的中央區上漲幅度最大，達到3.5％，促使指數達到172.4點，也是過去10來的最高紀錄；代表中檔和大眾化私宅的非中央區指數則增加1.7％，報166.3點，也創下該領域的最高紀錄。

　　至於轉售市場，今年4月和5月也平均每月有1605個單位轉手，這也比今年第一季的1383個單位要高。

　　蔡楚芬指出，房市6月份比較靜淡，除了學校假期的因素外，市場對大選之後政府對房市進行檢討的預期也是令買家觀望的原因。全年而言私宅價格的漲幅將放緩。

兀蘭工業地九方爭 最高標價8424萬元

　　另一方麵，市區重建局昨天一幅兀蘭12道的工業地段招標截止，吸引到九名發展商進場搶奪，最高標價為8424萬元或容積率每平方英尺152元。

　　拔得頭籌的是OKH控股，它的價位比第二名高出10.1％。NSS Properties以7648萬元或容積率每平方英尺138元排在第二，第三名則是來自青建集團和ZACD投資組成的財團，標價為6156萬元。

　　世邦魏理仕公司董事吳金水指出，這個價位比去年4月招標截止的該區第一幅工業地段，由文慶發展（Boon Keng Development）以6518萬元、即容積率每平方英尺75元標得的價位，高出一倍多。

　　高力（Colliers）國際工業部董事陳文龍則認為，這塊地段的投標結果將意味著，政府日前推出備售名單上位於三巴旺路與兀蘭9道之間的甘峇士道（Gambas Avenue）／甘峇士彎工業地皮被“勾”出的可能性很大。

　　吳金水說，市場對工業地段樂觀的商業情緒將促使發展商將一部分私宅資金轉移到工業地段。這將推高工業地段的需求。

　　這一幅工業地段（第二地段）占地2.06公頃，擁有2.5倍的最高容積率和60年租用期，屬於“商業1”地段——也就是輕工業、潔淨工業和電信工業等。

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《聯合早報》
（編輯：陳俐妃）