中國金融業向外擴張 將推高本地辦公樓租金

 

（2011-06-23）

 ● 《早報》李敏雯 報道

　　第一太平戴維斯（Savills Singapore）認為，中國的金融服務業積極朝海外擴張，將明顯帶動新加坡辦公樓市場兩三年後的租金前景和投資收益。

　　第一太平戴維斯研究及顧問谘詢部主管副董事經理盛世民（Simon Smith）昨天在第十屆世界房地產投資亞洲大會（Real Estate Investment World Asia）後接受媒體訪問時指出，新加坡辦公樓租金前景仍然樂觀，雖然從現在到2012年可能因新供應持續不斷而繼續調整，但2013年應該能取得雙位數的增長。

　　不過，他不認為，接下來幾年的甲級辦公樓租金會再次回到2007年的巔峰水平，因為目前市場供應充足，不像2007年那樣出現供不應求的現象。

　　數據顯示，本地辦公樓租金第一季的季比漲幅明顯放緩，從去年第四季的12.2％下滑至3.6％，至每平方英尺的平均月租8.6元，這比2007年的巔峰價位還低30％左右。

　　盛世民指出，這股來自中國金融服務業的擴張趨勢，已經出現在香港這兩年的辦公樓市場。中國四大銀行紛紛在香港設立零售和投資業務，促使當地辦公樓租金節節攀升，不少跨國金融公司紛紛關注高漲的租金是否將商業成本推高到一個無法負擔的水平，以致令拓展業務受到局限。

　　“這使新加坡的辦公樓領域非常有吸引力。因為新加坡辦公樓市場的租金保持平穩增長，跨國企業可能重新考慮區域的運作，並把業務重心轉移到新加坡。”

　　盛世民說，這在過去兩三年已經發生，一些跨國銀行如渣打銀行和花旗銀行都在本地大舉擴張，但主要都集中在中後端業務。

　　他認為，新加坡2013年以後辦公樓市場的一個主要增長引擎將來自中國的金融服務業，這在過去是未見的。

　　從現在到2012年，由於不少新舊租約交替，當舊租約到期，企業遷出舊辦公樓時，就會騰出不少辦公樓麵，造成市場進入調整階段，但租金預料仍然會持平。

     至於大宗商用房地產交易今年首季表現出色，第一太平戴維斯亞洲區商業地產主管馬理烈（Christopher Marriott）不認為目前大宗房地產交易的價位已經太高。“在新加坡，大宗商業房地產交易的價位一般都會超前於租金水平，從活躍的交易看出，投資者仍然看好未來的租金走勢。”

　　他也認為，政府不會像私宅領域一樣，采取措施為商用房地產降溫，而是會推出更多供應。

　　據報道，我國首季大宗房地產交易表現出色，成交額達到72億元。

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