本地近期規模最大家族出售項目 已故富商蔡金吉故居叫價超過1億

（2011-05-10）

● 《早報》 苗豐恬 報道 　　我國已故著名商人蔡金吉的馬林百列故居，昨天推出市場正式求售，叫價超過一億元。這相信是本地近期規模最大的家族脫售房地產遺產項目。　　 　　分析師認為，這塊地可吸引兩類買家：一類是鍾好發展受保留建築的發展商，另一類則可在此興建私人公寓大廈。這個地段或將重新發展成一個擁有100個單位的私人公寓大廈。 　　這棟擁有113年曆史、前名為“海風別墅”的洋房，在2009年被市區重建局劃為受保留建築。它是20世紀初期，在海峽貿易公司負責白錫交易的商人蔡金吉的濱海度假別墅。 　　整幅待售地段共分成兩個部分。其中之一是洋房部分的地段，麵向馬林百列路、坐落在百匯廣場（Parkway Parade）正對麵；另一部分地段則由一棟三層樓公寓和一個仆人宿舍組成。公寓共有六個單位，現出租。這個部分的地段麵向東海岸路，附近包括了重新發展的加東廣場（已改名112加東）。 　　地段總麵積達4萬7400平方英尺，相等於半個足球場。在市建局2008年總藍圖中被劃為“住宅”用途，擁有2.1倍容積率，高度限製在24層樓。 　　換句話說，買家可重新發展成一個達24層樓高、擁有100個各麵積為1000平方英尺單位的私人公寓，若包括10％陽台麵積和洋房的總建築麵積，將達10萬9494平方英尺。洋房則擁有3100平方英尺的可建築麵積。 　　負責銷售的齊樂行董事經理卡南吉星（Karamjit Singh）估計，若包括10％的陽台麵積，這一幅地將獲得1億至1億1000萬元，即每平方英尺1125元至1216元的出價。 　　這麽一來，落成後的新項目，尺價將在2000元左右，高於附近The Cape項目目前的1800元尺價。 　　卡南吉星建議，買家也可探討把洋房轉變為一個分層地契住宅。 卓登新達國際研究部主管陳瑞謹表示，這塊地將吸引一些喜愛融合洋房的古典特色，設計出具獨特風味建築的發展商。另一類發展商買家，則可直接把三層樓公寓拆掉，興建新公寓大廈。 　　陳瑞謹說：“這個項目對買家來說頗複雜。買家須決定如何使洋房價值最大化。若為了提高尺價而興建‘袖珍’小型公寓單位，勢必將影響洋房的價格。” 　　原業主蔡金吉在1886年從馬六甲來新，1907年逝世，馬裏士他路附近的金吉路就是為了紀念他而命名。他也是我國已故名人陳篤生的孫女婿。 　　他原本在馬裏士他路、巴西班讓和加東等地都有私宅，但今天僅存的就隻有位於馬林百列路37號的的濱海度假屋。在70年代，馬林百列一帶填海，雖然海景不再，宅樓仍保留下來，由蔡氏家族所使用。 　　蔡金吉的律師孫子蔡發強（人名譯音，Eric Choa Watt Chiang）也娶了我國先驅人物、外號“黃埔先生”的胡亞基的曾孫女胡豔敏（人名譯音，Hoo Yan Meng）為妻。兩人在二次世界大戰時遷出，別墅也為日本軍官所使用。 　　在世界大戰結束後的1946年，兩人搬回別墅，住到2009年蔡發強逝世，這棟別墅成為遺產一部分，由三名子女協議出售。 　　*[e-mail]