insight

工程技術,地產投資,信仰家園,時尚生活
個人資料
正文

本地近期規模最大家族出售項目 已故富商蔡金吉故居叫價超過1億

(2011-05-09 23:43:00) 下一個

(2011-05-10)

● 《早報》 苗豐恬 報道

  我國已故著名商人蔡金吉的馬林百列故居,昨天推出市場正式求售,叫價超過一億元。這相信是本地近期規模最大的家族脫售房地產遺產項目。  

  分析師認為,這塊地可吸引兩類買家:一類是鍾好發展受保留建築的發展商,另一類則可在此興建私人公寓大廈。這個地段或將重新發展成一個擁有100個單位的私人公寓大廈。

  這棟擁有113年曆史、前名為“海風別墅”的洋房,在2009年被市區重建局劃為受保留建築。它是20世紀初期,在海峽貿易公司負責白錫交易的商人蔡金吉的濱海度假別墅。

  整幅待售地段共分成兩個部分。其中之一是洋房部分的地段,麵向馬林百列路、坐落在百匯廣場(Parkway Parade)正對麵;另一部分地段則由一棟三層樓公寓和一個仆人宿舍組成。公寓共有六個單位,現出租。這個部分的地段麵向東海岸路,附近包括了重新發展的加東廣場(已改名112加東)。

  地段總麵積達4萬7400平方英尺,相等於半個足球場。在市建局2008年總藍圖中被劃為“住宅”用途,擁有2.1倍容積率,高度限製在24層樓。

  換句話說,買家可重新發展成一個達24層樓高、擁有100個各麵積為1000平方英尺單位的私人公寓,若包括10%陽台麵積和洋房的總建築麵積,將達10萬9494平方英尺。洋房則擁有3100平方英尺的可建築麵積。

  負責銷售的齊樂行董事經理卡南吉星(Karamjit Singh)估計,若包括10%的陽台麵積,這一幅地將獲得1億至1億1000萬元,即每平方英尺1125元至1216元的出價。

  這麽一來,落成後的新項目,尺價將在2000元左右,高於附近The Cape項目目前的1800元尺價。

  卡南吉星建議,買家也可探討把洋房轉變為一個分層地契住宅。

卓登新達國際研究部主管陳瑞謹表示,這塊地將吸引一些喜愛融合洋房的古典特色,設計出具獨特風味建築的發展商。另一類發展商買家,則可直接把三層樓公寓拆掉,興建新公寓大廈。

  陳瑞謹說:“這個項目對買家來說頗複雜。買家須決定如何使洋房價值最大化。若為了提高尺價而興建‘袖珍’小型公寓單位,勢必將影響洋房的價格。”

  原業主蔡金吉在1886年從馬六甲來新,1907年逝世,馬裏士他路附近的金吉路就是為了紀念他而命名。他也是我國已故名人陳篤生的孫女婿。

  他原本在馬裏士他路、巴西班讓和加東等地都有私宅,但今天僅存的就隻有位於馬林百列路37號的的濱海度假屋。在70年代,馬林百列一帶填海,雖然海景不再,宅樓仍保留下來,由蔡氏家族所使用。

  蔡金吉的律師孫子蔡發強(人名譯音,Eric Choa Watt Chiang)也娶了我國先驅人物、外號“黃埔先生”的胡亞基的曾孫女胡豔敏(人名譯音,Hoo Yan Meng)為妻。兩人在二次世界大戰時遷出,別墅也為日本軍官所使用。

  在世界大戰結束後的1946年,兩人搬回別墅,住到2009年蔡發強逝世,這棟別墅成為遺產一部分,由三名子女協議出售。

  *fongtien@sph.com.sg

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (1)
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.