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工程技術，地產投資，信仰家園，時尚生活
（2011-05-26）
● 李敏雯 報道抵境旅客人次增長強勁，加上經濟展望樂觀，本地零售市場也被看好，促使今年首季就有三個購物商場轉手，交易總額達到6億1600萬元。
另一方麵，辦公樓租金堅挺也促使辦公樓領域的大宗交易額在今年首季突破16億元。甲級辦公樓租金和資本價值的漲幅，比前一季度分別上漲7.6％和6.4％。
這是第一太平戴維斯（Savills）昨天出爐的研究報告的兩大發現。該房地產谘詢公司的零售報告顯示，坐落在實利基路的PoMo購物中心，即前百樂市中心，以2億5500萬元，即每平方英尺1400元賣給裏昂證券（CLSA）；嘉茂商產信托（CMT）以2億9500萬元，買下了Iluma娛樂與休閑商場；和興企業（Hersing Corporation）也以6600萬元買下大巴窯娛樂中心。
烏節路一帶底層零售樓麵今年首季的平均月租是34.40元。鄰裏購物商場如金文泰廣場也獲得100％的租用率。
第一太平戴維斯零售與休閑高級主管陳淑蓮說，未來零售市場的展望仍然樂觀，烏節路一帶的租金在新供應有限和旅客人次強勁的背景下，將在今年內繼續上揚，但租金已經相當接近阻力水平，因此漲幅將不如去年。
辦公樓市場報告指出，本地辦公樓需求仍強勁，租戶今年首季共租下58萬3195平方英尺樓麵。中央商業區甲級辦公樓空置率下滑到4.1％。
不過第一太平戴維斯新加坡商用董事鄭婉雲指出，由於二手市場供應充足，未來兩個月漲幅可能持平甚至微跌。今年全年中央商業區甲級辦公樓租金漲幅約在10％。
該公司的私宅銷售報告則顯示，私宅各領域的需求正在減少，導致截止今年3月推出新項目但未出售單位的數目達到5171個（包括執行共管公寓）的曆史新高位，市場已經供過於求。
截至今年第一季，私宅市場潛在供應還有8萬零172個單位，這也包括那些還未獲得批準的新的與重新發展的項目。
第一太平戴維斯投資銷售部主管明國華預料，接下來幾個月將有更多大眾化私宅項目登場，價格也將更吸引人。因此認為需求將繼續穩健。*lminwen@sph.com.sg
最高9億6900萬元 裕廊商業區一地段 標價高過“勾出價”近倍
(2011-05-26)
● 苗豐恬 報道坐落在裕廊東地鐵站附近、位於裕廊商業區（Jurong Gateway）內的第二幅地段昨天招標截止，吸引了五方人馬進場爭奪，最高出價9億6900萬元，比之前發展商的承諾“勾出”價高了近一倍。
分析師以“誌在必得”來形容這一回五方人馬的標價。他們預期，買家可能把這一地段發展成一個純商業項目。換句話說，裕廊東地鐵站旁，或將出現另一家購物商場。
在昨天截止的招標活動中，嘉德置地與子公司所組成的財團，以9億6900萬元，合每平方英尺1012元的價格，成為最高出價者，比排名第二的聯合工程（United Engineers）和新加坡報業控股（SPH）合組的財團的9億1700萬元（尺價957元）高出了5.7％，也比發展商原本承諾的5億1000萬元“勾出”價高了近一倍。
出手最高的財團是由凱德商用（CapitaMalls Asia，簡稱CMA）、嘉茂商產信托（CapitaMall Trust，簡稱CMT）和嘉德置地所組成，分別持股50％、30％和20％。
其他出手的發展商，依序為JL Retail Mgmt Pte Ltd、遠東機構和星獅地產，出價介於6億3990萬至7億8510萬元之間。
這幅白色地段位於文禮大道，占地1萬8159.1平方公尺，總建築樓麵達到8萬8980平方公尺，由於屬於“白色”用途，隻有40％規定要作辦公用途，其餘樓麵發展商可以靈活決定作為商店、酒店或住宅用途。
毗鄰裕廊東地鐵站和巴士轉換站
世邦魏理仕執行董事李曉和表示，這一幅地段坐落於裕廊東地鐵站和巴士轉換站的隔壁，其地點之優越，是發展商如此出手的原因。
李曉和估計，新項目零售部分的每平方英尺月租將達15元，而辦公樓的月租則達6元。
欣樂國際執行董事麥俊榮則說：“嘉德置地會如此積極出手，或許是為了防止這塊地落入競爭對手的手中，對旗下附近的IMM造成威脅。發展商也可能認為，經過這一回，政府將有一段時間不會有商用地段供招標。”
第一太平戴維斯新加坡商用董事鄭婉雲則認為，五個財團開出的尺價，從668元到1012元不等，反映出市場對這一帶發展潛能的樂觀。
她指出，當局規定有40％須劃為辦公用途，勢將吸引一些租戶將業務敏感性不強的部門設於此，為裕廊東添加更多風味。
至於其餘60％地段，她認為買家可能在此發展私人公寓，同時也不排除在此發展新零售項目的可能性。
附近的購物中心，包括了嘉德置地的IMM商場和JCube，以及由聯盛（Lend Lease）發展、預定2013年中落成的新商場。
李曉和說：“鑒於來自周圍的現有零售選擇，加上如JCube、聯盛新項目等潛在供應，這將為居民和附近工作人士提供一個可比擬東部淡濱尼的零售體驗。”
*fongtien@sph.com.sg 《聯合早報》
（編輯：黃秀茱）
CapitaLand submits highest bid for white site at Jurong Lake district
Southeast Asia’s largest property developer CapitaLand has submitted the highest bid of S$968.99 million for a vast “white site” property in the Jurong Lake district.
The Urban Redevelopment Authority (URA) closed the tender for the site, after receiving five bids in total.
The top bid also translates to about S$1,012 per square foot per plot ratio.
The next highest bid of S$917 million came from the joint-venture between United Engineers and Singapore Press Holdings.
Analysts said they expect the 1.8-hectare site to be turned into a vibrant commercial hub that will rival the one in Tampines.
The “white site”, the second to be put up for sale by the URA, gives developers the flexibility to change the mix of use or the quantum of each use stipulated in the conditions of tender, without having to pay a differential premium.
The sale site at Boon Lay Way is ideal for sizeable mixed-use development with a potential gross floor area of about 88,980 square meters.
CapitaLand’s offer is approximately double the S$510 million trigger bid, according to Li Hiaw Ho, executive director at CBRE Research.
The bid was launched through JG Trustee and JG2 Trustee, a joint venture between CapitaMalls Asia, which has a 50 per cent stake, and HSBC Trust Services (30 per cent) and CapitaLand (20 per cent).
If successful, the property would be near CapitaLand’s IMM Building and its upcoming JCube.
CBRE estimates an average monthly rent of S$15 per square foot (psf) and S$6 psf for the retail and office space respectively.
“It is likely that a pure commercial development with a high proportion of retail element will be developed on this 1.8 ha parcel,” Mr Li said.
A successful award of the property would hasten the development of Jurong East as a vibrant commercial hub, he added.
“Given the sizeable amount of retail pipeline supply from the neighbouring Lend Lease’s and JCube projects as well as existing retail amenities in this area, it would offer residents/workers a retail experience rivalling that of Tampines in the east,” Mr Li said.
The other bidders for the site were the partnership of JL Retail Management and JL Office Management, as well as a consortium composed of the Far East Civil Engineering, OPH Marymount, Sekisui House and China Construction (South Pacific) Development Co.
Lowest bidder Aquamarine Development and FC Commercial Trustee, meanwhile, has put its offer price at S$639.88 million.
Source : Channel NewsAsia – 25 May 2011
