私宅外國買家創紀錄 首季達16％ 中國人成私宅最大外地買家

李敏雯(2011-05-25)

本地私宅的外國買家比率創下曆來新高，今年首季達到16％。中國買家的人數更首次超越馬來西亞買家，成為我國私宅的最大海外買家。 　　這是戴德梁行（DTZ）最新研究報告中的兩大發現。報告指出，外國買家的比率從去年第四季的13％，增加到今年第一季的16％，是自1995年第一季當局開始收集有關數據以來的比率最高的季度。 　　在非新加坡公民的私宅買家當中，中國買家的人數首次登上榜首位置，今年首季達到24％，第一次超越了傳統最大外國買家的馬來西亞人。 　　馬來西亞籍買家今年對本地私宅的熱度有所減少，買家比率從去年第四季的24％，滑落到今年首季的21％，屈居第二位。自2008年第二季度以來，馬來西亞人一直在我國私宅的外國買家中排名第一。 　　中國籍買家比率的增長速度過去幾年來的確非常顯著。根據該報告，中國買家所占的非公民買家比率，從2008年首季的11％，增加到24％，不僅一再刷新紀錄，排名也從三年前的第四大外國買家奮起直追，先後超越了印度、印尼和馬來西亞買家，成為新加坡籍買家以外的本地最大私宅買家。 　　印度尼西亞買家在昨天出爐的報告中仍然排在第三位，占了非公民買家人數的16％。不過印度籍買家比率則增加四個百分點，從去年第四季的10％，增加到14％。它也是今年首三個月內所有外國買家當中增長最迅速的。 　　報告指出，來自其他國家和地區的私宅買家人數共占非公民買家人數的四分之一。這意味著，來自馬來西亞、印度尼西亞、中國和印度的四個最大外國買家，占了本地私宅外國買家總人數的四分之三。 　　戴德梁行的這份研究報告是根據今年第一季新單位和轉售單位的買賣禁令（caveats）計算出來的。 不同國籍的私宅買家比率（集體出售除外）。 　　報告也指出，雖然新加坡人繼續成為本地私宅市場的主要買家，但比率卻自去年第二季開始就一直滑落，從當時的74％，滑落到今年第一季度的67％。 　　這個比率也是過去三年多來最低的，隻比2007年第四季的66％稍高。去年第三季和第四季，新加坡籍買家的比率分別是73％和70％。 　　此外，外國買家的私宅購買能力也繼續增加。戴德梁行的數據顯示，成交金額不少於150萬元的私宅，外國買家從去年第四季的17％增加到21％；反而是成交額在50萬元以下的私宅，本地買家有所增加，從前個季度的72％，增加到80％。 　　該報告說，有越來越多擁有組屋地址的本地買家，今年第一季買下了1000平方英尺以下的小型單位。這個比率從去年的41％增加到今年首季的46％。 小型項目 繼續受歡迎 　　樓花的銷售也繼續保持在10％水平，第一季總共有587個單位成交。 　　展望未來，戴德梁行研究部主管蔡楚芬認為，有鑒於在剛剛落幕的新加坡2011年大選，把外國人湧入和居高不下的房屋價格問題放大了，因此，這可能將成為接下來更多房屋降溫措施的“催化劑”，衝擊私宅市場的需求。 　　她也相信，小型項目將繼續受到本地買家和沒有優厚薪金配套的外國買家的青睞，不過，她也提醒投資者，將來在尋求好的租金回報時可能麵對激烈競爭，因為未來幾年這個小型公寓市場的供應量也大。 　　[e-mail] 《聯合早報》