凱德未來三至五年內 在中國購物中心擬擴至百家

李韻琳（2011-05-23）

新加坡最大的購物中心開發商凱德商用（CapitaMalls Asia，簡稱CMA）今年內將利用約20億新元收購8個新購物中心，使其商場資產總數達100個。新商場當中包括CMA本月初以3億9500萬人民幣（7511萬新元）在中國武漢收購的新民眾樂園項目。 　　凱德商用總裁及執行董事林明誌上周五在四川成都舉行的“凱德商用中國2011零售商發展論壇”上透露這個消息。CMA去年也耗資共約20億新元，分別在中國、新加坡和馬來西亞收購了6個項目。 　　CMA目前在全球五個國家共有92個購物中心，其中在中國就有53個，分布在34個城市，總建築麵積超過450萬平方米；已經投入運營的有38個，總資產價值為100億元。 　　林明誌表示，未來三到五年之間，將著重在進軍中國拓展購物商場業務，計劃把在中國的商用地項目數量增加一倍，由現在的53家擴大到100家。 開發設計 “第三代”購物商場 　　為達到這目標，CMA正在與中國各地政府洽談，在各個城市人群較為集中的住宅社區複製設計與格局統一的“第三代”（3G）購物商場，以便更快速在中國建設更大更好的購物商場。 　　據了解，“第三代”購物商場類似新加坡的IMM大廈，占地6萬至12萬平方米，一般為三到四層樓高，有充裕的停車空間及一個開放式的中庭，以便舉辦社區活動使用。 　　CMA的母公司嘉德置地（Capitamall）早在1994年內進軍中國，有別與一些企業進入二三線城市是作為戰略布局考量，公司看好二三線城市市場存在市場需求和盈利能力。CMA已經在中國二三線城市非常活躍的新加坡企業，甚至在四川地震災區之一的德陽和綿陽的市中心分別開設了當地第一家一站式購物廣場。為此，凱德商用選擇在位於中國西部的成都召開其首次在中國舉辦的零售商發展論壇。參與零售業者代表超過300人，來自中國、新加坡和日本。 　　林明誌說：“如果五年前你問我是否考慮三四線城市，我想都沒想。現在已經是時候了。2006年底我們把購物中心的概念帶到成都，開設凱德廣場·金牛。當時我們經曆了很艱苦的掙紮，但在經過三輪的重新布局和規劃，以及教育業者如何改善店內設計和擺設，房地產淨利回報率從2007年的2.2%提高到2010年的7%，而業者的平均年銷售額增長也達20%至30%。。” 　　在一線城市的郊區以及二三線城市開發“第三代”購物商場的同時，CMA也將繼續在上海、北京等一線城市建設定製性的地標性商場。 　　CMA是嘉德置地於2009年底把遍布亞洲五個國家的86個購物商場“打包”後在新加坡公開上市，而CMA則在2010年把在馬來西亞的三座購物商場以房地產投資信托的方式在當地上市。 　　被問及是否有計劃把中國的商場也打包上市，林明誌在受訪時透露，暫時沒有計劃脫售在中國的資產。 　　他說：“我們目前不欠缺資金，而且中國的資產現在都在增長期，比如凱德廣場·金牛還有大把黃金給我們掏，銷售額增長達20%至30%，而且我們還有很多空間繼續提升它的價值。新加坡的Ion Orchard也一樣。” 在港尋求第二上市 　　為了讓中國投資者能有參與的機會，CMA今年3月底已經向香港證券交易所提出申請，在香港尋求第二上市。 　　自從中國政府對於住宅市場陸續推出調控政策後，各地的商業地產近幾個月有異軍突起的趨勢，讓有些人擔心中國商業地產可能出現泡沫。不過，由於商業用地過去不被重視，一些專家對購物商場的發展依然感到樂觀。 　　中國住建部研究中心主任陳淮指出，在商業地產上，雖然30年前在首都北京有了第一個商業廣場，但由於中國的城市化政策總體性並不成熟，遠不完善，而且過去5年都比較多的集中在了住宅、房價、以及住房保障方麵，對商業地產的關注度是比較低的。 　　*[e-mail]

《聯合早報》