首季新私宅租約 創2000年以來季度紀錄

（2011-05-21）

●《早報》 龔慧婷

　　經濟表現強勁，私宅租賃市場也蓬勃發展——今年第一季簽下的新私宅租約創下了自2000年以來的最高季度紀錄。

　　據第一太平戴維斯（Savills）研究部提供的資料：今年第一季，人們簽下了1萬零162項私宅租約，與去年同期比較，漲幅是8.7％，也是自2000年以來最高的紀錄。

　　第一太平戴維斯私宅租用主管賴恩庭認為，這與我國第一季經濟表現強勁和高就業率息息相關。

　　新加坡政府前天公布的經濟數據顯示，我國今年第一季經濟表現強勁（年比增長8.3％），各個領域都取得增長，也促使政府將2011年的全年經濟增長預測，從原來的增長4％至6％，調高到5至7％。

　　帶動第一季經濟取得強勁增長的，除了製造業之外，還有金融和其他服務業。

　　同時，我國的就業市場繼續增長。整體失業率從去年12月的2.2％，進一步下滑到3月份的1.9％，是三年來的最低點。人力部指出，所創造的新就業機會達2萬3700個，96％在服務業。

　　翰德（Hudson）人力資源公司的最新報告也顯示，在受訪的450名主要商業領域高級執行人員中，61％表示有意在今年第二季招聘新員工。

　　因此，有鑒於經濟和招聘活動都很強勁，第一太平戴維斯也估計，2011年，租賃市場的需求依然會保持平穩。

　　然而，私宅租金的漲幅卻也進一步放緩了。

根據市區重建局的數據，在今年第一季，私宅租金上漲了1.2％，比起去年第四季的2.6％漲幅小，而且也是私宅租金連續第三個季度，放慢了上升步伐。

　　其中又以非有地房地產（公寓）的租金增幅最為緩慢。去年第四季的漲幅還有2.9％，今年第一季則隻上升了1.1％。

　　市建局的數據顯示，在今年第一季，全島公寓租金，從平均每平方英尺3.57元，上漲到3.61元。

　　賴恩庭認為，這可能是與最近幾個月有不少新共管公寓項目竣工有關。

　　在第一季，有2230個私宅單位取得臨時入夥證，其中2132個是非有地住宅單位，隻有98個是有地住宅單位。

　　因此，盡管租金漲幅放緩的趨勢是全島性的，但有地房地產卻成功抵禦了這個大趨勢。

　　在第一季，獨立式洋房和排屋的租金，分別上漲了1.5％和2.7％，漲幅比去年第四季的0.3％和1.6％高了不少。

　　賴恩庭相信，這或許與最近較少獨立式洋房和排屋竣工有關。

　　他表示，半獨立式和排屋的租金也在第一季創下曆史新高，分別取得每平方英尺2.50元和1.90元的月租。獨立式洋房的租金也從去年第四季的每平方英尺3.57元，上漲到3.62元。

　　此外，根據第一太平戴維斯追蹤的數據，高檔非有地私宅的平均月租，已連續第五個季度上升，去年第四季的季比漲幅是0.7％，達每平方英尺5.43元，但漲勢其實已放緩。若與去年同期比較，今年第一季的租金上漲了9.9％。

但賴恩庭也表示，在第一季竣工的項目中，有不少位於黃金地段，因此，這可能會給高檔非有地私宅的租金，形成一些短期的壓力。

　　但長期來說，由於高檔私宅的土地供應有限，因此，他估計，優質洋房、超豪華的私宅的租金，在接下來幾個季度還是會持穩。

*[e-mail]