轉手僅一年 海通大廈又加價求售

李敏雯(2011-05-20)

海通大廈獲臨時準證可重新發展成一棟32層樓的商住兩用建築。(檔案照片)

　　買下海通大廈(Marina House)僅隔一年光景，樂斯太平洋(Roxy Pacific)等五人財團前天叫價2億7000萬元脫售該大樓，這個價位比當初的買價高出近一倍。

　　財團的這一舉動，似乎進一步證明了優質甲級辦公樓租金市場的複蘇可能比預期更快。

　　樂斯太平洋及其財團是在去年4月初，以1億4800萬元向大廈前業主豐隆集團(Hong Leong)，買下海通大廈的認購權。

　　位於珊頓道70號的的海通大廈，也是去年辦公樓領域最大宗的交易之一。“撿到便宜貨”的這個名為“70 Shenton”的財團，共有五方人馬組成。它們分別是樂斯太平洋、Macly資本、Pinnacle資產、Fission集團和一名私人投資者Chee Hsian Sing(建築師)，各占20%股份。

　　海通大廈的首四層樓為綜合商用樓，另外17層樓為辦公樓。大廈所處的這塊黃金地段占地1萬9736平方英尺，可建築麵積為21萬零729平方英尺，為期99年的地契剩下58年。根據2008年的發展總藍圖，該地段屬於商業用途，容積率為8.4+，可建樓高35層。

　　樂斯太平洋前天委任戴德梁行負責這項交易。戴德梁行是以公開招標的形式尋找買家，招標於下月23日下午3時截止。

　　戴德梁行的文告指出，該大廈已經獲得了市區重建局的臨時準證，允許它發展成為一棟32層高的商住兩用項目，這相等於10.677的容積率。

　　針對叫價激增近一倍，戴德梁行投資谘詢服務和拍賣部高級主管傅子偉指出，海通大廈去年易手時，還未獲得有關當局批準進行用途轉換和地契填補，因此樂斯太平洋財團是冒著風險進場。

　　然而海通大廈目前已經獲得當局批準進行用途轉換，買家可將大廈重新發展成一棟32層樓的商住兩用建築，其中60%為商業用途，40%則為私宅。此外新加坡土地管理局也在原則上批準了海通大廈的地契填補，允許大廈剩餘58年的地契延長至99年。

　　傅子偉也指出，如果將10%的額外陽台麵積計算在內，這個2億7000萬元的預示價格就相等於每平方英尺1534元。這已經包括須另外支付的5490萬元延長地契費用，以及約1120萬元的發展費。

　　這意味著，從24樓至32樓將是坐擁海景的私宅單位，這棟商住兩用大樓預計約能興建135個單位。

　　傅子偉說，由於過去數個月常常接獲買家詢問，財團因此決定將大廈推出市場，若能賣到好價錢，他們不介意脫售，即使價錢不理想，該財團也可以繼續保留原本的發展計劃，將大廈重新發展成包括豪華公寓在內的商住兩用項目。

　　他估計，發展商的回本價大約是每平方英尺2200元，而附近的私宅單位每平方英尺已經賣到2500元。

　　傅子偉指出，這幅地段位處新加坡中央商業區的優越地理位置，可將東海岸到聖淘沙的風景一覽無遺，應該會對那些物色優質發展地段的發展商、以及有意打算安置企業總部的業者或投資者有吸引力。

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《聯合早報》