Against expectations, new private home sales soar

⋅ May 17, 2011  

Defying market expectations, sales of new private homes surged 29 per cent last month from March to 1,788 units, driven by robust demand in the mass market sector from HDB upgraders, data released yesterday by the Urban Redevelopment Authority showed

That’s the highest number of transactions since last November, as buyers returned in force after a temporary lull in February following the introduction of the fourth round of property market cooling measures in January that included stamp duties as high as 16 per cent.

PropNex’s communications head Adam Tan said: “It is clear that homeowners and investors alike have assimilated the last cooling measures announced on Jan 13. This has resulted in continuing buyer confidence that has seen steadily increasing sales since February.”

Analysts say the fear of runaway home prices may have further fuelled sentiment last month, adding to the snowballing effect as buyers bought their way through more property launches.

Ms Chia Siew Chuin, director of research and advisory at property consultancy Colliers International, said, “There are also buyers who probably entered the market because they could be fearing that they may miss the boat and therefore would commit to the market before prices run away again.”

For April, suburban areas led private home sales again, with 1,010 units sold last month, while city fringe areas achieved sales of 477 units, and central region homes saw the least sales with 301 units.

And amid the persistently high liquidity environment, analysts remain upbeat, noting that most buyers are choosing smaller and cheaper units in suburban areas.

PropNex’s Mr Tan noted that “56.2 per cent of all the units sold were in the mass market, or under S$1,200 per square foot. The strong showing in the mass market indicates the sustained interest in private property by HDB upgraders.”

Two mass market projects accounted for 564 units or roughly one-third of April’s transactions, PropNex noted, with 340 units in Eight Courtyards in Yishun (picture) sold at a median price of $789psf, while 224 units Hedges Park in Upper Changi were sold at a median price of $889psf.

Mr Ku Swee Yong, chief executive officer at International Property Advisor, said: “Next two months, depending on how many new projects are in the pipeline, if there are 1,500 units launched, we could see a take up of maybe about 1,300 to 1,500 units again.”

Including Executive Condominiums, new home sales totalled 1,901 last month, up from 1,543 units in March.

Developers also rolled out more properties last month, after fears of a nuclear crisis caused by the March 11 earthquake in Japan eased. A total of 2,046 units were launched, a 64 per cent rise from March.

With the property market remaining hot, some analysts expect it won’t be long before the Government takes action again.

Colliers’ Ms Chia said: “Further measures are likely to be imposed going forward should the numbers continue to show that it is going to be so robust.”

Other analysts say the Government will more likely introduce further measures to help first-time HDB flat buyers instead of targeting speculation in the private property market.

Source : Today – 17 May 2011

創5個月來新高 4月份私宅銷量增29％

龔慧婷(2011-05-17)

繼3月份新私宅銷售量出現反彈後，4月份的銷售量進一步上升，漲幅達29％，銷售量創五個月來的新高，超過一半是大眾私宅。 　　市區重建局昨天發表的數據顯示，今年4月，房地產發展商總共賣出了1788個新私宅單位，比3月份的1386個單位，多出402個單位（漲29％）。 　　而3月份的私宅銷售量是在連續下跌了四個月後，首次出現回彈。 　　今年4月，若包括執行共管公寓（簡稱EC）在內，發展商總共賣出1901個單位，比3月份賣出的1543個單位，多了23％。 　　博納集團公關經理陳家揚說：“顯然的，不管是買家還是投資者，看來已‘消化’了1月13日宣布的最新降溫措施的影響，促使買氣繼續上漲。” 　　齊樂行研究與谘詢部門主管王德輝指出，在4月份，不管是新推出或是售出的單位，都是自去年11月以來最高的。 　　他認為，銷售量在3月回彈，4月份回暖，顯示更多買家回流，這或許是“曆史重演”？ 　　去年8月，當政府推出降溫措施後，9、10月的銷售量開始下跌，但11月就出現買家信心回流，市場急劇回彈——發展商該月推出了2331個新單位，銷售量也高達1915個新單位。 　　但分析師也紛紛指出，4月份銷售報捷，主要可歸功於4月推出的兩個大型的大眾私宅項目——由星獅發展和遠東機構聯手發展、位於義順的Eight Courtyards（共654個單位）和豐隆集團位於巴西立／弗洛拉通道的Hedges Park（共501個單位）。 　　在Eight Courtyards已推出的500個單位中，340個已找到買家，是該月份的銷售冠軍，中位數尺價是789元。Hedges Park所有501個單位已登場，224個找到了買家，中位數尺價是889元。因此，兩個項目一共賣出的564個單位，就已占新私宅銷售總數的32％。 超過一半是大眾私宅 　　但高力國際研究與谘詢部主管謝岫君也說：“買氣除了受新登場項目的影響外，也可能是買家爭相進場，擔心價格進一步上漲，趕不上這班車，尤其是對能力可及、地點好的項目，他們擔心‘過了這個村，可能就沒這家店’了。” 　　然而，第一太平戴維斯研究與谘詢高級經理孫燕清也指出，除了Centra Heights、Eight Courtyards和The Boutiq之外，其他新項目所售出的新單位，都不及所推出單位總數的60％。 　　在4月交易最活躍的，依舊是代表大眾私宅領域的中央區以外（OCR），發展商一共賣出1010個新單位（占總數的57％），推出的單位也有1263個（占總數的62％）。 　　代表中檔領域的其他中央區（RCR）推出和賣出了399和477個單位，是唯一推出和售出單位都比上個月少的地區。 　　代表高檔領域的核心中央區（CCR）四月份推出和賣出了387和301個單位。分析師相信，高檔豪宅市場有回暖的跡象，卓錦豪庭的其中一個單位，以每平方英尺4799元成交，是4月最高的成交價。 　　世邦魏理仕執行董事李曉和指出，連同今年第一季售出的3595個新單位，截止4月，售出的新單位總數已達5383個，占去年創記錄銷售量的約三分之一。 　　此外，幾個以袖珍型單位為主的項目，例如：Centra Heights賣出所有90個單位，中位尺價是1624元、Skysuites @ Anson也賣出了50個單位，中位尺價是2198元、The Boutiq賣出50個單位，中位尺價是2324元。 　　發展商在4月份一共推出了2049個新單位，比3月份的1246個新單位，明顯增加了803個單位，漲幅超過64％。4月雖然沒有新的EC項目登場，但買家也買入了113個較早前已推出的EC單位。 　　*[e-mail] 《聯合早報》 （編輯：魏曉亮） 發展商趁熱打鐵 趁買氣旺推出新項目 龔慧婷(2011-05-17) 　　房地產分析師認為，由於接下來政府可能進一步推出降溫措施，加上全球經濟不穩定，發展商紛紛趁現在買氣旺熱時推出新項目，促使發展商4月推出的新私宅單位總數，超過了2000個的關口。 　　發表上述看法的高力國際研究與谘詢部主管謝岫君指出，4月份推出的新單位總數，就比3月份多了超過64％。 　　根據市區重建局的數據，3月已售出1386個新單位，4月更進一步售出1788個新單位，買氣相當熱。 　　本地一家證券行昨天發表的最新報告也顯示，5月份的新私宅銷售或許還會相當旺熱，依舊由袖珍型單位來支撐，一些發展商也推出了印花稅回 扣等配套來吸引買家進場。　　該證券行的分析師上個星期五走訪了一些示範單位，發現買氣還是聚焦於地點好、較小型的單位和大眾私宅項目。 　　分析師指出，海峽實業預售位於花柏山一帶的The Foresta @ Mount Faber反應不錯。公司證實在推出的80個單位中，73個已找到買主，相當於單位總數（141個）的50%。 　　永泰置地（Wing Tai）在武吉班讓一帶柏提路（Petir Road）的新私宅項目“嘉翠雅居”（Foresque Residences）剛在14日推出預售。 　　在推出的176個單位中，至少50％已售出，售價約介於每平方英尺1100至1300元，比附近城市發展的Tree House去年4月推出時的平均價格（每平方英尺830元）和最近的850元都高。 　　但永泰據說為買家提供了3％的印花稅回扣。分析師相信，除回扣外，這一帶或許真的有實際的買家需求。 近期推出一些項目 中位數價格升高 The Foresta @ Mount Faber截至目前，一半已找到買主。 （海峽實業提供） 　　第一太平戴維斯研究與谘詢高級經理孫燕清也注意到，最近推出的一些項目，中位數價格已比數個月前同一個地區的新項目高，或許將導致銷售速度放緩。 　　證券行分析師也相信，隨著發展商推出更多項目，5月份的銷售情況或許會比4月熱，但全年總數應該不及去年創紀錄的超過1萬4000個單位。 　　謝岫君指出，盡管市場在大選前稍微休息了一陣，發展商現在可能會趁新措施和海外環境改變前，推出更多單位。 　　她認為，買家則估計會繼續觀望，等候大選後更明確的政策變動出爐，估計也會更挑剔和對價格更敏感。因此，展望5月，她認為，推出和售出的單位，估計還是會在1000個單位以上，但可能會不及4月份的水平。 　　花旗集團經濟師吉偉正也認為，組屋買家的薪金頂限可能上調，或許對私宅市場起間接的影響。 　　他指出，這會讓一些原本打算在公開市場買組屋，或買新大眾私宅單位的買家，轉向申請新組屋。同時，假設組屋的轉售價下跌，也會影響組屋提升者買大眾或中檔私宅的能力。 　　世邦魏理仕執行董事李曉和也認為，買家對於新措施如何影響大眾私宅還有相當程度的憂懼。他估計接下來的買氣或許不會那麽熾熱，第二季的新私宅銷售量或許會接近第一季的。 　　仲量聯行研究部主管蔡炎亮博士相信，以4月銷售量看，盡管麵對1月的降溫措施，買家對私宅的需求還是很強，或許與強勁的經濟情況和低利率環境有關。 　　但他也勸請買家以長遠為目標，否則當利率開始上揚以及大量私宅在兩年內竣工時，可能會“燒到手”。他認為，政策的風險越來越高，呼籲買家要謹慎。 　　高緯物業亞太區研究部高級經理王伽勝卻不認為4月份的強勁買氣能持久，認為那隻是積壓需求，發展商估計也無法每月推出2000個新單位出售。 　　*[e-mail] 《聯合早報》