私宅辦公樓等 價格租金全麵上揚

（2011-04-26）● 《聯合早報》龔慧婷 報道

　　在今年第一季，不管是私宅、辦公樓、商店、工業廠房的價格還是租金，都全麵上揚。

　　根據市區重建局的第一季完整數據，工業房地產領域不管是價格還是租金，都是幾個領域中漲幅最大的，價格上漲8.3％、租金則上漲6.3％。

　　在這一季，辦公樓的價格漲幅是4.9％；租金則上漲5.4％。

　　商店的價格和租金上漲幅度則較小，分別上漲0.5％和0.8％。

工業廠房租金

比2008年巔峰高0.6％

　　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君認為，環球貿易複蘇和新加坡製造業在今年第一季強勁回彈，促使越來越多公司繼續在本地設立新廠或擴充產值。

　　她指出，工業廠房的租金已比2008年第三季的巔峰，高出0.6％，在2009年第四季回彈至今，已上漲了21.1％。

　　低利率環境和現金充裕，加上降溫措施導致一些投資者將焦點轉向其他房地產領域，也促使工業房地產的價格連續四個季度加速上漲，已比2008年第三季的巔峰高7.2％。

整體甲級辦公樓租金

季比上漲6.5％

　　另一方麵，第一太平戴維斯東南亞總裁馬裏奧特(Chris Marriot)指出，經濟強勁，帶動對辦公樓的需求，整體甲級辦公樓租金季比上漲6.5％。

　　但他也指出，最近也看到第一波由舊辦公樓遷入新AAA級新辦公樓的“搬遷潮”，因此，舊項目的空置率也開始稍微上升。

　　同時，隨著中央商業區的租金上揚，更多公司也繼續將後勤業務搬遷到市區外的地點。

　　例如：豐樹商業城（Mapletree Business City）最近就與耐吉（Nike）和德意誌銀行（Deutsche Bank）簽下租約；瑞士信貸也簽下“ONE@Changi City”的辦公樓樓麵。

　　此外，在私宅方麵，齊樂行研究與谘詢部門主管王德輝也指出，比較兩個季度，有地私宅價格的漲幅不但比非有地私宅大，漲幅收緊的速度也比較快。

獨立式洋房價格

2009年中至今飆78.7％

　　其中，獨立式洋房價格從2009年中的低穀算起，至今已狂飆了78.7％，因此，他指出，這兩季出現價格調整也不足為奇。獨立式洋房的價格在去年第四季上漲8.5％，今年第一季漲幅收緊到4.1％。

王德輝說，整體來說，有地私宅市場蓬勃發展，賣家提出高要價，但一旦買家開始產生抗拒心理，價格上揚的幅度估計就會放慢。　　

　　高緯物業亞太區研究部高級經理王伽勝認為，在麵對外在的不穩定因素和本地的房市降溫措施下，買氣估計會適度調整，但應該還會維持正麵，而且需求主要來自真誠的自住者。若價格沒有突然飆漲，相信政府也不會繼續出手。　

　　謝岫君相信，接下來，本地三個私宅領域的價格估計全年將上揚介於5％至8％。此外。若排除不穩定的海外因素，並假設增聘活動繼續蓬勃，私宅租金全年估計會上揚達5％。

　　她認為：“全球經濟的一些不穩定因素（如中東和北非的政局動蕩）和日本近來的危機，以及政府接下來可能推出更多降溫措施的“隱憂”，將會進一步“吸走”房市的一些“生氣”。”

　　今年第一季，有2230個新私宅單位竣工，去年第四季也有2032個單位竣工。

市場未售私宅單位

等於未來三年供應

　　市建局指出，目前的潛在供應量有6萬8887個私宅單位（未竣工），而從今年第二季到2013年，3萬零491個新私宅單位估計會陸續竣工。

　　截至今年第一季，市場上還有3萬4266個私宅單位還沒有售出，相等於未來三年的供應。

　高力國際研究與谘詢部主管謝岫君相信，接下來，本地三個私宅領域的價格估計全年將上揚介於5％至8％。此外。若排除不穩定的海外因素，並假設增聘活動繼續蓬勃，私宅租金全年估計會上揚達5％。

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