香港金融管理局呼籲 投資房地產要留意風險

（2011-03-02）

早報導讀● 戴慶成 香港 　　香港金融管理局指出，有跡像顯示香港個別銀行開始收緊房屋抵押貸款，再加上利率上升趨勢可能比預期快，呼籲市民投資房地產時，要留意風險。 　　該局總裁陳德霖昨天出席立法會財經事務委員會會議時表示，歐美兩地目前仍處於極度寬鬆貨幣的環境，央行將貨幣政策調整至中性，是合理及有需要的。但如果經濟持續改善，不排除美國會提早加息。 　　他說:“如果美國加息，當利息的息差到達某個程度，很多人就會把港元轉換成美元，導致香港的資金逆向流走。我們預計當美國加息時，這個情況會在香港發生。” 　　當香港利率跟隨美國回升，也意味著房地產抵押成本將會增加，難免將會影響香港的樓市。 　　陳德霖在會議後補充說，近期有銀行調整抵押利率的定價，一方麵可能是因為同業拆息的淨息差偏低，另一方麵是由於港元借貸的需求普遍增加，導致其他業務如貿易融資、零售貸款的定價上調，導致銀行調整抵押利率。 　　他認為，個別銀行收緊房地產抵押，在目前仍屬早期的訊號，未見大的結構性趨勢。但該局會注意市場發展，確保銀行體係穩定。 　　陳德霖還強調，去年港府推出新一輪的打壓樓市措施後，已使到短線的炒賣活動減少，目前市場由中長線的自住買家及投資者主導。該局會根據未來市場的發展，研究推出新的措施或加大現有措施的力度。