零售店麵供應充裕 租金首季料維持不變

（2011-03-16）

● 李敏雯 報道 　　市場供應充裕，局限了零售店麵租金的上漲空間，今年首季租金維持不變。　 　　戴德梁行（DTZ）估計，烏節路/史各士路一帶黃金店麵的租金第一季預計與前個季度持平，平均月租維持在每平方英尺39.80元。 　　這是因為烏節路/史各士路一帶的店麵供應，比2008年增加了20％，這高於同一時期全島零售店麵的16％增幅。 　　戴德梁行說，由於供應在過去兩年顯著增加，不巧又遇上2008年的金融大海嘯，促使該地區的零售店麵租金仍然低於2008年末達到的41.80元的月租金尺價。 　　不過，展望2011年和2012年，零售店麵的新供應已經大大減低。詩閣廣場（Scotts Square）是唯一竣工的零售商場，2013年竣工的則有舊專業購物中心／鳳凰酒店連同烏節翡翠大廈，以及烏節路268號（前Yen San Building）的重新發展項目。 　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬說：“烏節路是條卓越的購物街，吸引本地人和海外遊客光顧，因此主要零售商都希望在此設立店麵。然而隨著全島越來越多購物中心的湧現，烏節路的商家不能再自滿。” 　　她也認為，2011／2012年零售店麵的有限供應，將能給零售商一點空間，重新檢討所售賣的商品並加以改善。 　　蔡楚芬指出，在市區其他地段開設零售商店也繼續具有挑戰性，主要是來自濱海灣發展的影響。這個地段的租金自連續三個季度下跌後，今年第一季度保持穩健。其他市區地段一樓零售店麵的平均固定租金平均達到23.90元，但二樓及以上的零售店麵則有較高的空置率和更替情況。 　　至於郊外零售商場的租金也持平，一樓黃金店鋪的月租金今年第一季度為每平方英尺33.70元，盡管郊外購物商場的人流不錯，但它也同樣麵對供應量顯著增加的問題，抑製了租金上揚。展望未來，蔡楚芬相信零售市場的競爭仍然非常激烈。這主要是因為更多年輕人上網購物、一些消費轉移到了賭場，以及更強勁的新元衝擊了外來遊客的消費能力。 *[e-mail]