發展商推出新私宅單位 今年可能高達1萬8400個

(2011-03-16)

市場人士指出，今年由發展商推出售賣的新私宅單位，可能高達1萬8400個。 　　這就包括在2010年政府售地計劃下，已賣出的私宅或可以發展私宅官地上能建造的新單位總數（隻計算那些還沒有推出售賣的項目）、今年上半年的正選名單私宅地段，還有今年已被發展商“勾”出來的兩幅分別位於碧山和巴特禮路（Bartley Road）的備售名單私宅地段。 　　該名市場人士指出，1萬8400個單位隻計算了政府出售的官地，還不包括集體出售的私人地段。 　　這也意味著，假設這些私宅官地都成功出售，截至年底，今年市場上可能會出現1萬8400個新單位，這不但比過去五年市場每年平均消化掉的1萬2500個單位高許多，也比2010年創下最高銷售記錄的1萬7344個單位高。 　　此外，最近的新趨勢是，發展商從獲頒地段到推出地段，時間已大大縮短，現在隻需平均七至八個月就可推出，有些甚至隻需要短短的五個月。在幾年前，發展商一般在買地後，還需要12到15個月才能推出新項目在市場上售賣。 　　世邦魏理仕的數據顯示，在去年售出的11幅官地中，多達10幅在八個月內就推出市場售賣。這相信與房地產市場不穩定，發展商決定盡早推出，以便取得好價有關。 　　戴德梁行東南亞研究部主管蔡楚芬也發現，在2月份，發展商新推出的單位總數，就比去年12月和今年1月高了37至45％，相信是因為發展商希望盡快將項目賣出。 　　她認為這可從兩方麵來解讀：“假設1月份的降溫措施奏效，那及早賣出單位比較好。另一方麵，若需求和價格繼續維持強勁，那在接下來幾個月，政府很可能再推出更多的降溫措施，因此，不管是從哪個角度看，發展商都認為早點推出項目比較好。” 　　蔡楚芬指出，在2月份，發展商一共推出了1710個單位，但隻賣出1101個單位，也就是說，以新推出的項目來計算，市場其實才“消化”掉64％的新單位。 　　她指出，從去年1月到今年1月，市場其實就“消化”了介於82至113％的新單位。 　　買家情緒轉為謹慎 　　高力國際研究部主管鄭惠勻也指出，在1月份，市場消化了近乎所有推出的新私宅單位（97％），而2月份則隻消化64％，這是09年1月以來最低的，顯示買家情緒已從高漲轉為謹慎和對價格更敏感。 　　齊樂行研究與谘詢部門主管王德輝也指出，市場上已推出但未售出的單位顯著增加。假設這個趨勢持續下去，會出現“消化不良”，可能預示著過剩的局麵正在加劇。 　　根據市區重建局的數據，截至去年12月，已推出但未出售的私宅單位有4585個、今年1月增加到4855個、2月進一步增加到5399個，意味著市麵上已推出但未售出的單位已越來越多。 　　市場人士也指出，其實市場上也有一些已推出了一些時間，但“動”得沒有那麽快的大型項目。 　　例如：截至2月尚有31％單位未出售，在07年4月就推出的吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay，有1129個單位）；在09年9月推出，還有38％單位未出售的翠城新景（The Interlace，有1040個單位）、以及在去年5月推出，還有54％單位未出售的The Minton（有1145個單位），但The Minton其實隻推出了約一半的單位出售。 　　第一太平戴維斯研究部主管孫燕清也指出，1、2月推出的新項目，尤其是大型項目，需求其實已開始放緩，在推出的第一個月內賣出不到一半的單位，隻有少數推出袖珍單位的項目賣出80％以上的單位，這或許顯示降溫措施已開始奏效。 　　接下來，分析師指出，麵對新西蘭和日本等地的天災和中東和北非的動亂，發展商在3月應該會繼續推出新單位（或在1000個單位以上），但銷售情況或許就不明朗。 　　鄭惠勻認為，買家或會采取觀望態度，並用更多時間來作出購買決定。估計成交量或介於800至1000個單位。 　　在1月和2月，發展商共售出2310個新單位。世邦魏理仕相信，如果接下來兩個星期有大型項目推出，第一季的數據可能會超過3000個單位。 《聯合早報》