前首都戲院地段建公寓 最快今年第三季登場

李敏雯 (2011-02-02)

前首都戲院地段重新發展的高檔公寓單位，將瞄準2500元至3000元的尺價推出，最快將在今年第三季登場。 　　發展商財團夥伴之一的高峰環球（Top Global）總裁賴漢倫昨天告訴媒體，這個尺價看準的是豪宅買家，原本打算將該項目的價位定在每平方英尺3000元至3500元，但由於政府在上月13日再度出手為樓市降溫，於是降低了定價，因為“市場在沒有炒家進場的情況下，可能趨軟達20％”。 　　鵬瑞利房地產（Perennial）總裁潘錫源也在記者會上表示，由於對標地價格滿意，財團在為該私宅項目定價時有很大的靈活度。這個私宅項目的地契租約為99年。 　　這個由鵬瑞利房地產率領的財團，去年10月以獨特的設計和2億5000萬元（容積率每平方英尺461元）的標價，標得這個由首都戲院、首都大廈、史丹福大廈及首都中心所組成的“四合一”地段。市區重建局（URA）與發展商財團昨天簽署了建築協議書。 　　這棟15層樓高的建築（包括四層的零售商店、餐飲店，以及共13層的公寓單位）將興建大約60至70個公寓單位，其中最小是1200平方英尺的兩臥房單位，最大是約2000平方英尺的四臥房單位。 　　鵬瑞利房地產擁有項目40％的股權，投資額來自有“REIT教父”之稱、前嘉茂商產信托（CMT）總裁潘錫源及合作投資者。發展商財團成員集盛置業（Chesham Properties）和高峰環球分別占其餘的30％。 　　潘錫源透露，鵬瑞利房地產組成的財團也已經獲得華僑銀行（OCBC）一筆約等於項目總成本60％的貸款。 　　鵬瑞利財團的設計由美國著名的裏查德邁耶（Richard Meier）及合夥人建築事務所操刀。 總耗資估計7.5億元 　　整個項目的總耗資估計7億5000萬元，這包括2億5000萬元的地皮價格，估計在2014年第三和第四季度竣工。 　　集盛置業董事郭良勳也在講話時指出，該項目的零售部分，將會遠離全球千篇一律的購物商場的概念。因此會帶入至少八家旗艦店和30個餐飲品牌，以及至少40％是本地目前沒有的品牌。郭良勳是邦典置地（Pontiac Land）董事經理郭良耿的兄弟。 　　潘錫源希望，前首都戲院能成為這個地段的催化劑，為該項目注入很多生命、動感，以及文化的認同感。因此要把這些元素都帶入這個項目是一大挑戰。 高峰環球有限公司執行主席黃秀花（左起）、市區重建局局長黃南、 鵬瑞利房地產總裁潘錫源和裏查德邁耶建築事務所設計合夥人帕拉迪諾，在簽署儀式過後，參觀前首都戲院地段重新發展項目的模型。 （鄭明達攝） 　　潘錫源也再三強調了該地段的獨特性。“如果這裏將來變成另一個白沙浮廣場，那麽這是一個失敗，我們沒有善用這幅地。” 　　他憶述道，那些與他同齡的新加坡人，應該對這個項目還有很多美好的回憶。“當時我排隊買007的電影票，而且是一個星期後才看的戲，但買到票後真的很開心。走在後巷，能吃到熟悉的炒粿條、牛肉麵。” 　　該發展項目占地1.43公頃，總建築樓麵達54萬2000平方英尺，其中零售樓麵有四層（地上與地下各兩層）23萬6000平方英尺，各建築物都將由一條地下走道和商場貫穿，連接到政府大廈地鐵站，預料今年第三季開始動工。 鵬瑞利承諾以全新麵貌示人 　　鵬瑞利財團承諾將以不少於3000萬元，為前首都戲院進行修葺、改頭換麵，以全新麵貌示人。 　　潘錫源在記者會上說，整個項目的大部分成本主要是建築費，其中也花費“相當顯著的一筆數目”作為保留用途，這就包括約以不少於3000萬元來修葺前首都戲院，但“仍然對於回本價表示滿意”。 　　擁有近百年曆史的首都戲院將變身成為結合戲院和表演劇院的場地，可容納800個座位，這將成為本地擁有最多座位的單一銀幕戲院。 首都大廈與史丹福大廈將打造為五星級精品酒店 　　共四層樓高的首都大廈（Capitol Building）和史丹福大廈（Stamford House）屬於保留建築，財團打算將它打造成一個擁有200個酒店客房的五星級精品酒店，並為住客提供高水平的個人化服務。 　　該酒店的可建築麵積達13萬5000平方英尺，樓下也能作獨特的零售用途和開設餐飲店。 　　針對市場對該地標性設計有些失望，潘錫源透露，鵬瑞利當時投下的兩份標書的落選標書，其實充滿“Wow”的驚歎效果，但最終哪一個設計才是最適合的，仍然要回到該地段的發展是否與其曆史和周圍環境相符。 　　裏查德邁耶建築事務所設計合夥人帕拉迪諾（Michael Palladino）也指出，這個項目本身就已經是個非常具地標性的建築物，因此無須更誇張的元素，喧賓奪主。項目的成功與否在於該項目最終如何與周圍神聖的周遭環境融為一體。 　　市建局在去年8月份收到總共14份重新發展前首都戲院的投標書，包括兩個財團出手，競爭相當激烈。市建局采用的是雙信封製度，先從14個投標的設計中，選出三個設計，然後再打開這三個信封，最終由價高者得。 　　以設計成功打入“三甲”的另外兩方，是嘉德置地和私募基金基匯資本（Gaw Capital），但兩方最終分別以2億3822萬元(容積率每平方英尺439元)和1億3010萬元(容積率每平方英尺240元)的標價，敗下陣來。   　　提呈了招標書的14名競標者中，還包括遠東機構、國浩置地和永泰控股等。其中，遠東機構提呈了三份設計和招標書，鵬瑞利和永泰分別提呈了兩份設計和招標書。

《聯合早報》