工作、購物、娛樂一體 樟宜商業園即將蛻變

李敏雯 (2011-02-27)

今後如果聽到“商業園”這個名詞，你不能再把它當成是一棟棟遠離市區、沉悶單調的辦公建築物。 　　今年正邁入第14個年頭的樟宜商業園即將蛻變，除了傳統的商業園區外，還將興建一座老少鹹宜的休閑娛樂綜合城，創造一個集工作、生活與玩樂為一體的環境氛圍，為商業園增添了好玩的新元素。 屋頂花園設有遊樂場和露天劇場 　　這座被命名為“樟宜城”（Changi City）的綜合發展項目，由購物中心、服務公寓和商業大廈組成。其中“Changi City Point”購物中心擁有多達20萬平方公尺的零售店麵，幾乎相等於淡濱尼廣場（Tampines Mall）的三分之二。 　　負責這個項目的騰飛—輝盛私人有限公司（Ascendas-Frasers）董事及集團總裁張雪倩受訪時透露，這個項目最大的特點是其屋頂花園將有供孩童玩耍的遊樂場所，以及一個可容納350名觀眾的露天劇場，定期呈獻節目，為消費者帶來驚喜。 　　關於購物中心租戶組合，張雪倩說，購物中心內將有廠貨特價店（Factory Outlet）專區，售賣世界級品牌的衣飾。   　　另外，約30％至40％的零售店麵用於餐飲，包括快餐、食閣、餐館、咖啡座、小食店等。購物中心內也將設有一家超市。 　　張雪倩說，這個綜合發展項目對準五大客源：PMET（即專業人士、經理、執行人員及技師的簡稱）、附近居民、學生、博覽中心參展者與參觀者，以及貿易領域訪客。 　　騰飛基金管理執行董事兼總裁陳思伻受訪時也指出，目前這個地區還沒有很完善的休閑娛樂設施來為附近的居民服務。然而，有了未來的濱海市區線（Downtown Line）和本地第四所大學的結合，這一帶的麵貌將在幾年後煥然一新。 樟宜商業園轉型，也開始走零售與酒店等綜合性發展項目的路線，Changi City Point購物中心預料將在今年第四季度登場。（受訪者提供） 與新科大為鄰 　　該綜合城項目與新加坡科技設計大學（Singapore University of Technology and Design，簡稱SUTD或新科大）為鄰，該大學的學術大樓將坐落在靠近樟宜路上段、四美路和新加坡博覽中心的地段。 　　陳思伻說，這裏四通八達、交通便利，購物商場和酒店除了能滿足園區、博覽中心、新大學和附近居民的需要外，也能吸引來自其他地區的人光顧。 　　樟宜城綜合發展項目占地4.7公頃，毗鄰博覽地鐵站，地契租約60年，或30年後有權再續約30年。地段總建築樓麵約為126萬平方英尺（11萬7515平方公尺），其中40％屬於“白色地段”（或作為商業用途），另外60％用來發展商業園設施。 推出服務公寓 　　為了滿足前來公幹的外籍人士與商務旅客的需求，盛輝國際管理（Frasers Hospitality）也將在樟宜城推出“名致”（Modena）品牌的服務公寓，預料於2012年第四季開張，將有314個單位。“名致”是輝盛國際的第二品牌。 　　至於綜合城內9層樓高的商業大廈“ONE@Changi City”，將為商業園提供65萬平方英尺的辦公樓麵，其中相連的最大無支柱樓麵（floor plate）可達8萬8000平方英尺。該商業大廈也將於明年第四季正式啟用。 　　張雪倩說：“樟宜城是新加坡最大的綜合性商業城發展項目，將高品質的商業園區與生活品位的元素合二為一。這個綜合項目登場，預料能給樟宜商業園注入新氣息，吸引那些需要在市區外物色高品質商業辦公樓麵的公司。” 首次有私人發展商參與 　　這是樟宜商業園區內首次有私人發展商提供設計概念和興建設施，並負責經營的綜合發展項目。 　　裕廊集團（JTC）是第一次在樟宜商業園區注入酒店這個新元素，並撥出相當大幅的地段發展零售業，協助園區轉型。 　　騰飛置地（Ascendas Land）和星獅地產（Frasers Centrepoint）是在2008年底以1億5080萬元（即容積率每平方英尺119元），標下樟宜商業園內這幅綜合發展地段的建設工程。該公司是在類似“雙信封”投標製度的概念與價格投標中脫穎而出。騰飛置地和星獅地產各擁有該公司一半股權。騰飛置地將負責商業設施的部分，零售商場和酒店則由星獅地產興建和經營。 形成市區外金融中心 　　於1997年開業，深具前瞻性的樟宜商業園過去13年為新加坡經濟作出了貢獻，尤其在打造一個嶄新、舒適的工作環境方麵開了先河。 　　樟宜商業園是裕廊鎮管理局（現改名為裕廊集團）繼裕廊東國際商業園的成功推出後所發展的第二個國際商業園，占地66公頃，足足有100個足球場那麽大，可容納60座商業建築物。 　　這裏早期吸引了跨國企業進駐，並在各企業發揮協同效應後逐漸壯大。園區這些年來成功留住來自商業、工業、科技、研究與發展等領域的業者，吸引了不少軟件設計與開發公司、高科技和知識密集的工業進駐，包括國際商業機器（IBM）和賽靈思（Xilinx）等。 金融業者已過半 　　當2006／2007年適逢跨國銀行擴充在本地的後勤部門，包括資訊科技、業務運作、財務和產品控製等，而中央商業區的租金又瘋狂飆升到曆史新高時，樟宜商業園逐漸形成了另一番景象——市區外的金融區域中心。 　　目前該園區的金融業者已經過半，最早進駐的是瑞士信貸（Credit Suisse），它在商業園最早設立新的後端業務中心，並聘用超過350名員工。 　　之後，星展集團、花旗銀行、渣打銀行都陸續搬入樟宜商業園，設立中端及後端業務中心。目前，這些金融業者已經租用了16萬7000平方米的樓麵，雇用員工達到7800人。 　　為了充分利用土地，讓工業廠商有更大的靈活性，市區重建局也在幾年前放寬了商業園的發展控製指導原則，允許商業園有更多的“白色”成分，撥地給其他用途，如設立商店、銀行、餐館、展覽室、健身中心、住宅等。 　　原有的指導原則規定，商業園總樓麵的白色成分不得超過15％。

《聯合早報》 （編輯：梁嘉芪）