嘉德置地計劃今年 投五六十億元於新房地產項目

（2011-02-23）

● 苗豐恬 　　去年投資了超過60億元之後，嘉德置地（CapitaLand）今年將尋求投資50億至60億元於新房地產項目。 　　此外，嘉德置地也將大幅增加旗下所擁有的中國資產，目標是在四至五年內把其占的集團資產比例，從目前的35％提高到65％。 　　嘉德置地總裁廖文良昨天在集團全年業績發布會上透露上述計劃。 　　嘉德置地目前集團擁有72億元現金，淨負債比率為0.18。 　　廖文良指出，中新兩國政府的降溫措施，從長遠來看將使兩地房市更穩定，價格期望更加實際，這有利於集團進行收購。 　　從本地市場的角度，嘉德置地今年的目標是成為擁有15％市占率（以推出2000個單位預估）的三大發展商之一，繼續在政府售地計劃招標和集體出售市場中積極出手。 　　廖文良再度強調，不會追高地價。 　　他指出，嘉德置地近年在集體出售市場中頻頻得標——花拉閣、吉門嶺公寓和近期的馬林樓（Marine Point）——原因之一在於集體出售的市場較透明。 　　廖文良說：“我們知道是否買得起、未來能獲得什麽（回報），因此頗為成功。但若要我在閉門招標中擲飛鏢——我曾向政府反映不應有這麽多（閉門招標），而應是單純招標——誰（出價）最靠近，沒人能說得準。”去年，嘉德置地在本地共售出了800個私宅單位，總值18億5000萬元。自上個月中旬政府新降溫措施出爐至今，賣出74個私宅單位. 　　上周末，該集團推出麗敦豪邸（d'Leedon）150個單位，至今賣出23個，該項目至今推出的470個單位中共售出了61％。翠城新景（The Interlace）上周末推出的250個單位中賣出12個，該項目至今推出的900個單位中，售出70％。 　　談到本地樓市展望，廖文良認為，大眾私宅市場的價格將受到降溫措施影響而放緩，成交量在未來幾個月會下滑，但中高檔私宅市場相信將有所增長。 　　他說：“人口和宏觀經濟因素將對市場起不小的影響，我也不認為政府要過度扼殺樓市。” 　　同時，有鑒於辦公樓市場走俏、大型新項目的缺乏，集團也開始重新探討一度因金融海嘯而叫停、將馬吉街（Market Street）停車場發展成甲級辦公樓的計劃，已展開精準審核。 　　嘉德置地也表示，欲在未來四五年內把中國資產所占的總資產比例，從目前的35％提高到65％。 　　去年初，該集團以22億萬美元買下香港前特首董建華相關家族企業——東方海外發展（OODL），把集團旗下在中國一二線城市的未來四五年潛在供應量，一舉增加到2萬5000個單位。 　　集團表示，今年將在中國推出4000個住宅單位，另外也欲取得相等於1萬5000個凱德惠居（CapitaValue Homes）單位的潛在供應量。 　　目前，集團在武漢和越南胡誌明市發展2500個單位，近期也在廣州簽下諒解備忘錄發展一個7000個單位的新項目。 　　廖文良指出，中國一些大型發展商習慣了商品房的高利潤，而不願進入廉宜住宅市場。但他相信，新加坡為大眾提供組屋的經驗，是一種能複製的模式。他說：“若采工業設計、工業科技、最新項目管理技術、預製等做法，我們另一方麵也如常定位為‘清廉’、沒有漏洞的發展商，是有值得進入中國可負擔住屋市場的理由。” 全年淨利上揚21％ 　　嘉德置地全年淨利上揚21％，報12億7310萬元，全年營業額上揚14％，報33億8270萬元，稅前盈利上揚77％至19億3600萬元。每股盈利29.2分，每股淨資產值3.33元，派發每股6分年終股息。 *[e-mail]