新加坡私宅租金去年漲15％ 全球排名升至第五

(2011-02-16)

東京去年依舊名列全球排行榜的榜首，香港從第九名躍升到第三名。連同新加坡在內，在全球的排名中，亞洲城市就占據了前五名的其中三個名額。另外，韓國首爾排在15名，中國上海名列24。 　　我國經濟去年強勁複蘇，私宅租金更是扭轉了前年的跌勢，去年不但上漲了15％，在全球最貴的租金排名中，也從原本的第六位，爬升到第五位。 　　國際人力資源谘詢公司ECA國際的研究報告顯示，若以一個不附家具的二臥房公寓的租金來計算，去年，新加坡的租金已上漲到每個月2810美元（3599新元），漲幅為15％。 　　在2009年，金融海嘯席卷時，本地私宅租金下跌了約17％。 　　亞洲強勁的經濟增長、公司擴充營業、越來越多海外人才進駐，以及貨幣增值等因素，都推高了亞洲的私宅租金。 　　日本東京去年依舊名列這個全球排行榜的榜首，每月租金為4352美元，香港從第九名躍升到第三名，月租為2830美元，漲幅高達22％，在09年，香港的租金下跌了25％。 　　連同新加坡在內，在全球的排名中，亞洲城市就占據了前五名的其中三個名額。另外，韓國首爾排在15名，中國上海名列24。 　　亞洲的整體私宅租金在09年下跌了超過10％，去年則回彈並上漲了近7％。 　　這項常年的全球調查是在去年9月，於全球超過120個地點進行。目的是為了讓企業主管在考慮海外人才的住房津貼時，有一個參考依據。全球租金則下跌了1％。ECA是向負責租賃的房屋經紀和負責搬遷的代理收集這些相關資料。 　　ECA國際亞洲區域總監關禮廉說為：“新加坡的（租金）回彈是由整體私宅價格普遍複蘇和需求上漲所帶動。” 　　此外，他指出，經濟衰退時，在本地的海外人才數目減少，經濟複蘇後，則出現回流，這也給租賃需求和租金帶來壓力，尤其是在一些受海外人才歡迎的地區，例如：一些靠近國際學校、大使館地區的私宅。 　　據了解，本地的租金資料是從第9至11郵區和東海岸一帶收集的。 　　在ECA國際的定義下，一個二臥房式單位一般約80平方公尺（861平方英尺），並不包括任何家具。此外，租金價格反映的也是海外人才市場中較低端的價格。 　　為了比較上的方便，所有租金都以9月份的兌換率轉換成美元。 　　但關禮廉也指出，匯率波動其實也在租金漲幅和比較上，扮演了很大的角色。 　　他說：“新元兌美元升值，也導致新加坡的住房成本的漲幅相對較高——當新加坡租金以新元計算時，漲幅雖然顯著，但其實年比漲幅隻有9％，（與15％的漲幅相比）是比較低的。” 　　關禮廉認為，這些匯率上的變動對公司派員工駐紮海外時，其實有相當大的影響。例如，日元對主要貨幣（包括美元在內）都上漲，意味著雖然日本東京以日元計算的租金下跌了7％，但在轉換成美元後，反而上漲了2％。 　　一些國家則出現了很大的租金差距。例如，中國上海和北京去年的租金都回彈，分別排在24和45的位置，但深圳的租金則幾乎墊底，排在114位。 　　巴基斯坦的卡拉奇（Karachi）租金最便宜，平均隻有東京的17分之1。