裕廊集團招標脫售 21棟廠房與設施中心

（2011-01-11）

● 龔慧婷　報道 　　裕廊集團（JTC）推出第二期的工業項目脫售計劃，邀請有興趣的買家出價和提呈計劃書。 　　第二期出售的工業項目一共有21棟，包括16棟多層廠房和5棟設施中心（Amenity Centre，例如：工廠的餐廳或食閣）。 　　裕廊集團透露，這21棟多層廠房和設施中心，分別位於五個地區，即：大成（Tai Seng）、哥南亞逸（Kolam Ayer）、加冷盆地（Kallang Basin）、勿洛（Bedok）和甘榜烏美（Kampong Ubi）工業區。 總樓麵超過 30萬平方公尺 　　裕廊集團打算根據地區，將這21棟建築分兩批出售，總樓麵超過30萬平方公尺。 　　兩批資產的招標截止日期同樣是3月1日。過後，裕廊集團將邀請獲選（short-listed）的各方參與下一個階段的競標。　　裕廊集團已委任戴德梁行（DTZ）為房地產顧問，管理和協調第二期的脫售計劃。 　　在2008年7月，裕廊集團完成了第一期的脫售計劃，以17億1000萬元，把手頭上一些現成廠房（62個）脫售並移交給豐樹（Mapletree）產業，過後集團還剩下一些現成廠房。 　　豐樹在去年10月將這批工業項目，連同它原本就擁有的其他工業廠房，一起通過豐樹工業信托（簡稱MIT）的方式上市。豐樹旗下的這70個工業廠房，截至去年8月31日的價值約21億元。 有市場人士較早前猜測，裕廊集團的第二期項目的要價，可能介於6億至6億5000萬元之間。 　　昨天，裕廊集團和戴德梁行都不願透露或證實這批資產的預示價格。 　　但戴德梁行總裁何添南指出，這麽大批的工業房地產項目一起出售是相當少見的，估計招標將吸引海內外投資者出手。 　　負責招標的戴德梁行投資谘詢服務部和拍賣部高級主管傅子偉也相信，除了本地投資者和房地產投資信托（Reits）之外，澳洲和中東的基金或投資者或許也會對這批資產感興趣。 　　他認為，對那些Reits來說，這是一批租金收入穩定的工業房地產項目，而對還沒有Reits的公司來說，這批廠房可成為信托中的新資產，讓公司能迅速通過Reits的方式上市。 　　傅子偉指出，由於裕廊集團的多層廠房一般有超過90％的租用率，租金也不高。因此，投資者也能通過慢慢更換租戶的方式，來取得更好的租金回報。