超小型公寓價格與成交量不斷攀升

吳慧敏 (2011-01-26)

要在市麵上買到尺價不超過1000元的“袖珍”型公寓，已越來越困難。 　　根據房地產顧問世邦魏理仕（CB Richard Ellis）的數據，目前，這類麵積少於500平方英尺的超小型公寓，尺價大多都從1000元“起跳”，有些甚至還邁步直闖3000元的大關。 　　盡管如此，這類公寓的單位價大多還是維持在60萬元或以下。過去一年來，雖然有越來越多人願意花上百萬元來購買一個麵積不到500平方英尺的超小型單位，不過，60萬元以下的價位仍然是最受歡迎的，占了去年大約六成的超小型單位交易量。 房價與成交量攀升都歸因超小型公寓？ 　　過去一兩年來，本地私宅價格節節攀升，不但突破1997年的巔峰水平，成交量也大增，突破2007年的1萬4800個單位大關。不過，有不少人將房價和成交量的攀升，“歸功”或“歸咎”於超小型公寓的“走紅”。 　　世邦魏理仕說，2008年，全島隻有337個麵積少於500平方英尺的單位成交。2009年，這類單位的成交量暴增至883個。到了去年，更是飆漲至1753個單位。 　　由於單位麵積小，這類單位的尺價都很高。例如實龍崗三道的The Scala共管公寓，一個800至1100平方英尺的單位，尺價介於1150元至1220元，但是一個麵積隻有474平方英尺的超小型單位，平均尺價卻在1450元左右，價差高達20％、30％。 　　在利潤高、需求殷切的推波助瀾下，一些發展商索性在一些項目中將絕大部分單位都建超小型公寓。 　　例如前個星期在短短兩個小時內，將全部41個單位賣光的Loft @ Holland，就有37個的麵積介於323至484平方英尺，其餘四個的麵積介於980至1141平方英尺。它們的尺價雖然高達1630元至2166元，但因為麵積小，所以有不少單位是以少於100萬元、甚至70萬元左右成交的。 　　隨著超小型單位越賣越多，它們對本地整體私宅價格的影響力也越來越大。有市場人士因此批評，這類“袖珍單位”扭曲了私宅價格指數，製造價格正在飆漲的“假象”，從而托高其他領域，包括組屋轉售價格。 　　此外，超小型公寓的“炒氣”也較高。去年，有225個超小型單位是在還沒有完工的情況下（即持守期一般不超過三年）就轉手的，占了總成交量的12％。相對來說，去年整個市場的樓花轉售率隻有大約8％。2009年的情況也類似，小型公寓的樓花轉售率為14％，但是市場的整體樓花轉售率為11％。 Robinson Suites的一個484平方英尺單位，上個月以164萬5000元成交，尺價高達3400元，相信是至今的“小型單位”之王。（檔案照片） 超小型公寓價位過去三年明顯上移 　　世邦魏理仕提供的數據顯示，過去三年來，超小型公寓的價位明顯在往上移動。2008年和2009年成交的超小型公寓，以尺價不到1250元的居多，鮮少突破1750元。 　　但是，去年成交的超小型公寓，絕大多數卻是尺價介於1250元至1500元的單位。尺價超過1750元、甚至2000元的單位也已司空見慣。去年推出的Robinson Suites，更有四個單位的尺價突破3000元。其中一個位於38樓、樓麵約484平方英尺的單位，以164萬5000元成交，尺價高達3400元，相信是至今的“小型單位之王”。 　　其他尺價在2000元以上，或者單位價在100萬元以上的高檔超小型單位，還可以在靠近烏節路的Illuminaire和NOMU項目中找到。 　　超小型單位的受落，相信跟它們的租金市場也有一些關係。例如一個463平方英尺的SOHO 188，可以租到2410元一個月，租金收益率約4.9％。附近Kerrisdale一個1270平方英尺的單位，可以租到5080元一個月，租金收益率約5.4％。 　　世邦魏理仕執行董事李曉和說：“跟同一地段的家庭式單位比較，小型單位的尺價一般較高，不過租金收益率卻大致相同。” 《聯合早報》