龔慧婷 (2011-01-18)
去年12月的新私宅銷售量雖比11月的低了30%,但比起往年這個傳統私宅銷售淡季的月份,去年12月的買氣卻屬相當旺熱,全年也創下了新的銷售紀錄。 市區重建局昨天提供的預估數據顯示,發展商在2010年一共賣出1萬6364個新單位,若包括執行共管公寓(Executive condominiums 簡稱EC)在內,全年售出的新私宅單位一共有1萬7438個,創下了新的私宅銷售最高紀錄。 這比2009年的1萬4688個單位的高峰多了11.4%,也已超越2007年的最高紀錄(1萬4811個單位)。然而,值得注意的是,在07和09年都沒有新的EC項目登場。 單12月就賣出1699個私宅單位 發展商在去年12月份賣出1699個私宅單位,若不包括執行共管公寓在內,則售出1332個新單位。 雖然12月份的銷售量比11月份賣出的1915個新私宅單位(不包括EC在內),低了30%,但若考慮到12月份這個旅遊旺季,向來是傳統的私宅銷售淡季,這樣的買氣已算相當旺熱。 仲量聯行研究部主管蔡炎亮指出,在之前的三年,發展商在12月份大約隻售出介於100至500個新私宅單位,但去年12月份卻衝破了1000個單位的關口。 這相信也是促使政府在上個星期四突然出手,再度為樓市降溫的主要因素之一。 國家發展部在13日的文告中指出,之前幾次的降溫措施雖然在某些程度上調節了市場,但買氣依舊火熱。 博納(PropNex)集團總裁伊斯邁昨天也指出,在年底的時候,買氣一般會降下來。他說:“或許就是2010年第四季樓市這股讓人驚訝的熱氣,促使政府在2011年1月13日突然宣布額外的降溫措施。” 在今年第四季,發展商一共售出了4313個新私宅單位,比第三季的銷售數據高了18.6%。 高力(Colliers)研究部主管鄭惠勻相信,盡管政府在8月底曾多管齊下,為本地房市降溫,在第四季,買氣依舊旺熱,或許是促使政府今年再度出手的主要“導火線”。 有分析師相信,政府在8月底多管齊下為本地樓市降溫,導致第三季出現私宅買家采取觀望態度的現象,因此,在第四季就出現了“積壓需求”。 伊斯邁相信,12月份的買氣熱,是因為一些買家在觀望了一陣後,終於決定進場,此外,也有相信價格可能還會穩步上漲的投資者。同時,新加坡經濟好轉,加上房貸利率低都是促使買家進場的因素。
政府在2010年一共推出了兩輪樓市降溫措施,一次在2月份,另一次在8月底。 發展商在去年12月推出1179個新私宅單位(不包括EC在內),隻有11月推出的2331個單位的大約一半。 在2010年,不管是銷售數據還是發展商推出的私宅單位總數,都創下了新記錄。在2009年高峰時,發展商一共推出了1萬4103個新單位,而去年則更上一層樓,推出了1萬6633個新單位,高了17.9%。
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《聯合早報》 官方數據:去年大眾私宅項目銷售量最多 (2011-01-18)
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