對於複建居屋 港人急港府不急

（2010-11-11）

● 易銳民 香港特派員 　　由於《施政報告》缺乏實時措施，香港樓價節節上升，甚至200萬港元（約33萬新元）的“上車盤”也是買少見少，港人急於要求複建居屋，但官員隻表示：“市民要審慎，量力而為才作出（買樓）決定。” 　　立法會昨日通過一項無約束力的“複建居屋”動議，促請港府增加土地及公私營房屋供應，重推居屋（公營出售房屋）及出售公屋計劃。 　　提出動議的民主黨李永達指出，香港的中價樓價格已貼近1997年水平，在美國加推量化寬鬆政策下，香港樓市泡沫遲早爆破，而港府僅建議每年推出可建2萬單位土地措施，遠水不能救近火。 　　他要求港府及早出手幹預樓價，降低非自住物業按揭（抵押）成數，增加炒賣樓宇的稅項等。 　　民協的馮檢基議員則批評，特首曾蔭權坦言要向其他部門爭取土地興建“置安心”計劃（先租後買）單位，顯示港府毫無準備，要求重新製定長遠房屋政策。 　　代表商界的自由黨表示，支持港府重新製定長遠房屋政策，但反對重建居屋。 　　盡管港府堅持拒絕複建居屋，但曆次民調顯示，支持或要求複建居屋的港人，高達72%至90%，而最新一次在10月21日公布的民調結果，仍有多達84%受訪市民讚成複建居屋。 　　也有人建議，將“置安心”計劃與複建居屋同時進行；或更具體提出每年供應3000個居屋單位等。 香港運輸及房屋局副局長邱誠武表示，理解港人麵對樓價上升而心急“上車”（首次置業）。 　　“但樓市受到極低利率，大量流動資金流入，樓宇供應量偏低的極度異常情況影響，加上美國推出新一輪量化寬鬆措施，可能會有部分熱錢流入樓市，一旦出現變化，熱錢流出，會構成樓市下滑風險。”他說。 　　邱誠武又說，要處理樓價高的問題，不能單靠一項措施，施政報告提出一籃子措施，重點從根本著手，透過土地供應解決住屋問題。 　　香港樓價保持升勢，加上低息環境等利好因素，據代理數據顯示，隨著熱錢流入及人民幣升值刺激，預期豪宅價格未來12個月有約10%至15%升幅，至於一般住宅也預料升約5%至10%。 　　業界指出，在香港樓價持續上升下，供樓負擔比率也隨即上揚，以全港100大屋苑為例，最新平均尺價為4998港元，全年累升15.6%；因樓價上升而令供樓負擔比率也上升至36.1%，重返至2000年水平。 　　不過，目前的負擔比率數字，較1997年高峰期的93.6%，仍有一段距離，故目前供樓負擔比率仍算是維持健康水平。 　　其實，香港的樓價急升由豪宅帶動，而豪宅炒風，並未有因為加印花稅而收斂，反而愈演愈烈。 　　港府今年4月起，將2000萬港元以上豪宅交易印花稅稅率上調至4.25%。 　　城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，當社會預期樓價仍然會上升時，政府調高半厘豪宅印花稅，對壓抑投機活動近乎無大作用，隻能視為一個信息，政府有需要時會再推措施打擊炒風。