樓市降溫措施 對本地私宅買家影響較大

龔慧婷 (2010-11-17)

政府在8月底推出樓市降溫措施後，對本地私宅買家的影響較顯著。 　　一份研究報告顯示，在8月以後，新加坡人買下的私宅數目減少了——9月份下跌47％，10月份再跌34％。 　　第一太平戴維斯的數據也顯示，這個跌幅比海外買家的大，海外買家買下的私宅數目，在9月份下跌33％，10月份的跌幅是17％。 　　第一太平戴維斯研究與谘詢部高級經理孫燕清指出，在今年10月，由新加坡人買下的私宅單位隻有946個，創下今年的最低紀錄，與去年同期相比，減少了51％，與今年4月份的巔峰（3030個單位）比較，也少了69％。 　　她認為，由於本地買氣受到房地產降溫措施的影響較大，例如，新限製可能影響組屋提升者，也因此連帶影響了大眾私宅的買氣。 　　新加坡買家購入的單位，在10月份隻占總數的66％，是自2007年以來最低的每月銷售水平。 　　永久居民所占的份額因此提升，從12％增加到13％，非永久居民的份額也上漲4個基點，增加到17％。 　　孫燕清指出，新加坡籍買家在10月份除了向發展商直接購買的新私宅單位，比9月份少了47％，樓花轉售也減少37％、轉售私宅減少25％。 　　外籍買家（包括永久居民和非永久居民）轉手的樓花單位則上升了5％，其中，非永久居民經手的樓花轉售單位，在10月份增加35％，共有46個單位，向發展商直接購買的新私宅也增加了9％，達到81個單位。 　　她認為，新的貸款措施可能對本地人影響較大，外籍人士的財務能力或許比本地人強。   　　火車站附近單位 買家仍以本地人居多 　　不過，華業集團（UOL）最近出售的，位於丹戎巴葛火車站附近的Spottiswoode Residences，買家還是以新加坡人居多。 　　華業集團昨晚的文告指出，在過去的周末已賣出130個單位，相等於推出的150個單位的87％。單位售價介於每平方英尺1720至2150元。 　　在買家中，86％是新加坡人，而且新加坡人還買下了較高價的麵海單位。本地買家的職業包括醫生、專業人士、銀行家和商人。 　　華業集團營銷總經理連雅詩指出，買家中有超過10名是這個集體出售項目的前業主，也有華業集團私宅項目的追隨者。 　　美歐買家 前三季購買量顯著增加 　　另一方麵，同一份報告也指出，在今年前三季，由美洲和歐洲籍買家購入的本地私宅數目顯著增加。 　　歐洲籍買家購入的私宅數目年比增加75％，從去年前三季的353個單位，增加到今年的619個單位。然而，這隻占所有買家的9％。買家主要來自英國、法國、德國、荷蘭和意大利。 　　美國買家去年前三季買入154個單位，今年同期增加了60％，買入246個單位，但這也隻占所有海外買家的4％份額。 　　孫燕清相信，歐美買家買下更多私宅，除了因為一些歐美國家的經濟在金融改革後已逐漸恢複。許多銀行也把對衝基金帶來本地，加上富裕人士和私人投資者在本地落戶，選擇購買，而非租用私宅，是其中的一些原因。 　　隨著美國第二次的貨幣量化寬鬆政策（QE2），熱錢相信將湧入亞洲，她認為，接下來幾個月，本地會出現更多美籍的私宅買家。 　　歐洲和美籍買家對本地黃金地段的私宅青睞有加，除了傳統的第9、10、11郵區外，第15郵區（東海岸）和第5郵區（靠近國大和INSEAD）近來也獲得歐籍人士的歡迎。 　　此外，大部分（近一半）歐美買家買下的本地私宅，平均售價介於150至500萬元，極下部分買小型單位，而且，隻有不到10％會買500萬元以上的單位。 　　澳大利亞和大洋洲(Oceania)買家去年前三季買下147個單位，今年同期買下235個單位，漲幅也是60％，但依然占整體買家的4％而已。 　　本地私宅最大的買家還是亞洲人，占所有海外買家的83％。 　　其中，最大的海外買家依然是馬來西亞人（買下1454個單位）、接下來是印尼（1267個單位）和中國買家（1190個單位）。 　　中國買家買入的私宅單位總數依舊以極快的速度增長，與去年同期相比，漲幅是54％。中國買家今年前三季買入的1190個私宅單位，已超越去年全年買入的1055個單位。 　　孫燕清估計，由於香港和中國最近推出一係列降溫措施，因此，本地私宅對中國買家的吸引力依舊很大。 　　她估計，若中國買家買入的私宅數目，繼續以30％以上的速度增長，在接下來兩年內，中國買家可能會超越印尼買家，成本本地私宅第二大的海外買家。 《聯合早報》