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買家逐漸適應降溫措施? 本地私宅銷量10月份回升

(2010-11-16 09:35:00) 下一個

(2010-11-16)

● 苗豐恬 報道

  繼9月份的顯著下跌之後,本地私宅的銷量又見回升。

  根據市區重建局(URA)的最新數據,發展商今年10月份售出的私宅單位共1058個,比9月份售出的911個單位多了16%,反映出我國樓市繼9月份下跌28%之後,從低穀回升的整體趨勢。

連EC成交量計算

環比增74%

  而若將執行共管公寓(EC)的銷量算在內,10月份成交量高達1587個單位,比9月份高了74%,成為僅次4月份(2028個單位)今年成交量第二高的月份。

  市場人士認為,政府8月底推出的降溫措施,影響不如想象中嚴重,使不少觀望了一個月的買家在等不到樓價下跌而紛紛回場,樓市回升因而是預料中事。

  高緯物業亞太區研究部高級經理王伽勝說:“盡管市場買氣仍謹慎,但這已經反映出買家逐漸適應了降溫措施。市場情緒複蘇,部分原因在於積壓已久的潛在需求被釋放,不少買家等了一個月後終出手,投資他們認為會升值的項目。”

  第一太平戴維斯高級經理孫燕清則指出,一些新項目價格近期不降反升,使在場邊觀望的買家,在明年房價或繼續漲的預期下決定進場。

  與此同時,上個月推出的兩個執行共管公寓(EC)項目:Esparina Residences(賣出425個單位)和The Canopy(賣出104個單位)獲得熱烈反應,共賣出了510個單位,占整體銷量近三分之一,使銷售活動火上加油。

  孫燕清說:“近幾年,夾心層買家的需求積壓許久,本地買家更富裕,以及組屋漲價,在目前BTO組屋被大幅超額認購、大眾私宅價格飆漲的情況下,EC的推出可謂來的正是時候,反應因此踴躍。”

  EC市場熱滾滾,映照出大眾化私宅市場的相對冷清。數據顯示,10月份共賣出了452個位於中央區以外(OCR)的私宅單位,比一個月前的601個成交單位少了足足四分之一。

  另一方麵,代表中檔私宅領域的其他中央區(RCR)賣出了271個單位,比一個月前的226個單位成交量稍高。

  同時,位於核心中央區(CCR)高檔私宅領域卻出現了驚人回升,上個月共有335個單位成交,足足是9月份的84個單位成交量的四倍。

  其中,城市發展(CDL)的格林豪庭(The Glyndebourne)售出了150個單位的四分之三,每平方英尺的中位數價格2149元;118個單位項目Suites at Orchard賣出了68%,中位數尺價2140元,成為最好賣的兩個私宅項目。  

  Boulevard Vue一個單位以4800元尺價賣出,成為今年最高尺價的私宅。

大眾私宅領域

受降溫措施影響最大

  孫燕清說:“這顯示了,由於組屋提升者受製於房貸貸款額頂限(loan to value),降溫措施對大眾私宅領域的影響最大。”

  盡管如此,巴西立林的心怡苑(NV Residences)和麟光都祝(Lengkong Tujoh)的Vacanza @ East,分別再賣出81和77個單位,尺價各為831元和1031元;The Lanai也以1295元尺價賣出了77個單位。

  一些小型項目也繼續受青睞。Suites@Sims的48個單位以1232元尺價全告售罄,RV Point的36個單位中賣了35個,尺價1899元。飛龍集團今年5月在政府售地計劃(GLS)得標地段上推出的Kovan Grandeur的74個單位中,也賣出了72%,中位數尺價1090元。

  根據URA數據,我國今年第三季共賣出了3638個私宅單位,首10個月共賣出了1萬3109個單位。

  展望未來,分析師認為,上個月銷量回升主要是因為積壓的潛在需求被釋放,加上五年來首度有EC項目推出,相信短期內不會再重複。

  王伽勝相信,在未來兩個月聖誕佳節期間,發展商每個月將推出800到1100個單位,月成交量介於700至900個單位間。

  而隨著市場對降溫措施的逐漸適應,發展商預計明年將加快腳步,上半年每個月推出1000到1500個新私宅單位。

  他也相信,明年推出的EC項目會繼續獲得熱烈反應。

  世邦魏理仕執行董事李曉和說:“今年全年私宅成交量將介於2009年的1萬4688個單位和2007年的1萬4811個單位。第四季房價應該會趨穩,符合市建局價格指數全年漲幅15%的預測。”

 

《聯合早報》

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