買家逐漸適應降溫措施？ 本地私宅銷量10月份回升

(2010-11-16)

● 苗豐恬 報道 　　繼9月份的顯著下跌之後，本地私宅的銷量又見回升。 　　根據市區重建局（URA）的最新數據，發展商今年10月份售出的私宅單位共1058個，比9月份售出的911個單位多了16％，反映出我國樓市繼9月份下跌28％之後，從低穀回升的整體趨勢。 連EC成交量計算 環比增74％ 　　而若將執行共管公寓（EC）的銷量算在內，10月份成交量高達1587個單位，比9月份高了74％，成為僅次4月份（2028個單位）今年成交量第二高的月份。 　　市場人士認為，政府8月底推出的降溫措施，影響不如想象中嚴重，使不少觀望了一個月的買家在等不到樓價下跌而紛紛回場，樓市回升因而是預料中事。 　　高緯物業亞太區研究部高級經理王伽勝說：“盡管市場買氣仍謹慎，但這已經反映出買家逐漸適應了降溫措施。市場情緒複蘇，部分原因在於積壓已久的潛在需求被釋放，不少買家等了一個月後終出手，投資他們認為會升值的項目。” 　　第一太平戴維斯高級經理孫燕清則指出，一些新項目價格近期不降反升，使在場邊觀望的買家，在明年房價或繼續漲的預期下決定進場。 　　與此同時，上個月推出的兩個執行共管公寓（EC）項目：Esparina Residences（賣出425個單位）和The Canopy（賣出104個單位）獲得熱烈反應，共賣出了510個單位，占整體銷量近三分之一，使銷售活動火上加油。 　　孫燕清說：“近幾年，夾心層買家的需求積壓許久，本地買家更富裕，以及組屋漲價，在目前BTO組屋被大幅超額認購、大眾私宅價格飆漲的情況下，EC的推出可謂來的正是時候，反應因此踴躍。” 　　EC市場熱滾滾，映照出大眾化私宅市場的相對冷清。數據顯示，10月份共賣出了452個位於中央區以外（OCR）的私宅單位，比一個月前的601個成交單位少了足足四分之一。 　　另一方麵，代表中檔私宅領域的其他中央區（RCR）賣出了271個單位，比一個月前的226個單位成交量稍高。 　　同時，位於核心中央區（CCR）高檔私宅領域卻出現了驚人回升，上個月共有335個單位成交，足足是9月份的84個單位成交量的四倍。 　　其中，城市發展（CDL）的格林豪庭（The Glyndebourne）售出了150個單位的四分之三，每平方英尺的中位數價格2149元；118個單位項目Suites at Orchard賣出了68％，中位數尺價2140元，成為最好賣的兩個私宅項目。　　 　　Boulevard Vue一個單位以4800元尺價賣出，成為今年最高尺價的私宅。 大眾私宅領域 受降溫措施影響最大 　　孫燕清說：“這顯示了，由於組屋提升者受製於房貸貸款額頂限（loan to value），降溫措施對大眾私宅領域的影響最大。” 　　盡管如此，巴西立林的心怡苑（NV Residences）和麟光都祝（Lengkong Tujoh）的Vacanza @ East，分別再賣出81和77個單位，尺價各為831元和1031元；The Lanai也以1295元尺價賣出了77個單位。 　　一些小型項目也繼續受青睞。Suites@Sims的48個單位以1232元尺價全告售罄，RV Point的36個單位中賣了35個，尺價1899元。飛龍集團今年5月在政府售地計劃（GLS）得標地段上推出的Kovan Grandeur的74個單位中，也賣出了72％，中位數尺價1090元。 　　根據URA數據，我國今年第三季共賣出了3638個私宅單位，首10個月共賣出了1萬3109個單位。 　　展望未來，分析師認為，上個月銷量回升主要是因為積壓的潛在需求被釋放，加上五年來首度有EC項目推出，相信短期內不會再重複。 　　王伽勝相信，在未來兩個月聖誕佳節期間，發展商每個月將推出800到1100個單位，月成交量介於700至900個單位間。 　　而隨著市場對降溫措施的逐漸適應，發展商預計明年將加快腳步，上半年每個月推出1000到1500個新私宅單位。 　　他也相信，明年推出的EC項目會繼續獲得熱烈反應。 　　世邦魏理仕執行董事李曉和說：“今年全年私宅成交量將介於2009年的1萬4688個單位和2007年的1萬4811個單位。第四季房價應該會趨穩，符合市建局價格指數全年漲幅15％的預測。”   《聯合早報》