前首都戲院地段 新舊建築將爭輝

龔慧婷　(2010-10-28)

由鵬瑞利房地產(Perennial)率領的財團，以獨特的設計和2億5000萬元（容積率每平方英尺461元）的高標價，成功標到前首都戲院及其周圍地段。 　　在三至四年內，前首都戲院地段上將出現五星級的豪華精品酒店、一棟15層樓高的建築（包括四層的零售商店、餐飲店，以及共13層的公寓單位）。 　　前首都戲院則會“變身”為融合戲院兼表演劇院的新“舞台”。 　　此外，銜接首都戲院和史丹福大廈（Stamford House）／首都大廈（Capitol Building）的街道，也將出現一條餐飲步行街。 　　這幅由首都戲院、首都大廈、史丹福大廈及首都中心（Capitol Centre）所組成的“四合一”地段，隻有首都中心不是保留建築，能拆除重新發展，其餘三棟都是保留建築，發展商必須將它們保留修葺，再作其他用途。 在三至四年內，前首都戲院地段上將出現五星級的豪華精品酒店、一棟15層樓高的建築。 　　市區重建局指出，勝出的財團以一個高素質發展項目的設計概念出位——酒店、零售、娛樂和住宅用途都具備，與其優越的地理位置配合無間，同時也能為市政區（Civic district）增添活力。 　　發展總成本料達7億元刊第32頁 前首都戲院地段發展總成本料達7億元 　　成功標到前首都戲院（Capitol Theatre）及其周圍地段的財團，打算耗資7億元來發展這個項目。 　　鵬瑞利（Perennial）房地產發言人昨天回答本報詢問時透露，整個項目的總成本估計要7億元（包括2億5000萬元地皮價在內）。估計竣工日期是2013至2014年。 　　這個地段原本的預示地價是1億元，因此地皮售價是它的2.5倍。 　　地段占地1.43公頃，屬於99年地契租約，可建築樓麵達54萬2387平方英尺，其中25％必須作酒店用途。地段也附有一個地下發展權，能夠興建一條地下走道和商場，連接到政府大廈地鐵站。　 　　鵬瑞利房地產發言人昨晚指出，酒店將占總樓麵的25％，零售／娛樂（包括首都戲院在內）占總樓麵的一半，剩餘的25％樓麵用來建私宅。 　　共四層樓高的首都大廈（Capitol Building）和史丹福大廈（Stamford House）屬於保留建築，財團打算利用其特色，發展成擁有超過200個客房的新5星級酒店，樓下也能作獨特的零售用途和開設餐飲店。 保留建築內設計摩登酒店 是鵬瑞利得標主因 　　世邦魏理仕執行董事李曉和認為，這個設計中最“考功夫”的，應該就是如何在保留建築內設計摩登的酒店，他因此相信，這是該財團的整體設計獲得政府接納的主要原因之一。 　　首都大廈／史丹福大廈和首都戲院之間的街道，也會出現具有特色的餐飲步行街，有玻璃頂篷，步行街上也會售賣許多正宗的國際美食，擁有摩登的飲酒場所，讓食客在品嚐美食的同時，也能享受到這裏獨特的情調。 　　另一受保留建築是已空置了超過11年的首都戲院，當局的規定是，由於首都戲院原本就設計作表演用途，因此，首都戲院需保留做藝術或娛樂相關的表演場地。 　　因此，擁有近百年曆史的首都戲院將變身成為結合戲院和表演劇院的場地，可容納800至1000個座位，相信這也將成為本地擁有最多座位的單一銀幕戲院。 　　發言人表示，會與一些表演團體合作，讓這些團體在一個特定時段內獨家使用首都戲院來作為劇院，而其餘時間則會讓嘉華（Golden Village）播放電影。 　　首都中心(Capitol Centre)將被拆除，在原址上將會出現一個15層樓高的建築，地底的兩層（B1和B2）以及地麵上的兩層將有零售商店，從第三層到15層則會建造私宅單位，估計有80個單位，單位麵積介於1066至2368平方英尺。 　　李曉和估計，這裏的住宅單位，每平方英尺的售價可達2000元以上。 　　至於零售商店，財團打算引進一些國際的大眾服裝品牌（high street fashion）和旗艦店，和一些本地未曾出現過的新品牌和概念。 　　此外，幾座建築中央也會有一個有蓋的露天廣場（Civic Plaza)，作為等人、聚會，甚至是戶外演出的地點。 　　市建局透露，這些建築內原有的租戶會在下個月底以前遷出。 　　鵬瑞利財團的設計由美國著名建築師邁爾（Richard Meier）與合夥人建築公司操刀。 　　由於項目中有三棟建築（首都戲院、首都大廈、史丹福大廈）具有曆史意義，是保留建築，發展商必須將它們保留修葺，再作其他用途。 　　因此，分析師較早前就表示，標價取決於發展商能多有效地使用現有的建築物。另一個變數是修葺費。　　 　　李曉和昨天指出，這個獨特的綜合用途項目，將能與附近的綜合用途項目萊福士城和即將在明年初動工，由城市發展斥資25億元發展的South Beach項目，有效結合。 　　市建局在8月份收到總共14份重新發展前首都戲院的投標書，包括兩個財團出手，競爭相當激烈。市建局采用的是雙信封製度，先從14個投標的設計中，選出三個設計，然後再打開這三個信封，最終，由價高者得。 　　以設計成功打入“三甲”的另外兩方，是嘉德置地和私募基金基匯資本（Gaw Capital），但兩方最終分別以2億3822萬元(容積率每平方英尺439元)和1億3010萬元(容積率每平方英尺240元)的標價，敗下陣來。 　　提呈了招標書的14名競標者中，還包括遠東機構、國浩置地和永泰控股等。 　　其中，遠東機構提呈了三份設計和招標書，鵬瑞利和永泰分別提呈了兩份設計和招標書，顯然都對這個項目誌在必得。

《聯合早報》