澳門采取措施為樓市降溫

英國《金融時報》 劉勵和 香港報道


由於顧慮低利率和中國內地旺盛的需求正在催生泡沫，澳門已采取措施，給房地產市場降溫。香港、新加坡、澳大利亞和中國內地此前采取了類似舉措。

澳門政府表示將增加土地供應、收緊按揭貸款要求並提高交易成本，以此遏製投資活動。

澳門曾是博彩業裏的一潭死水，但自從幾年前放開了對博彩業的管製並引入了更多的賭場經營商以來，澳門得到了迅猛發展。這片前葡萄牙殖民地已經超越拉斯維加斯，成為世界上最大的博彩市場。

DTZ戴德梁行房地產顧問公司估值與顧問服務部負責人黃儉邦(K.B. Wong)表示，2008年年底以來，住宅價格已上漲近三分之一。

目前，其他亞洲國家和地區也在采取措施抑製房價上漲。中國總理溫家寶呼籲地方政府幫助抑製投機，並表示，遏製房價上漲對於維護社會穩定至關重要。

自2008年末以來，香港房價已上漲40%，為此，香港政府提高了對豪宅的最低首付要求，並增加了開發用地的供應。

由於內地和香港的投資者興趣濃厚，澳門豪宅市場的增長速度也得到明顯提高。黃儉邦表示，高端市場價格三年來已經上漲了高達40%。“目前房價太高，普通人根本買不起。”

為抑製外資購買，澳門政府規定，對於價格低於330萬澳門元（合41.3萬美元）的公寓，非澳門居民需支付30%首付，而澳門居民的首付比例僅為10%。對於價格更高的公寓，無論買家國籍如何，首付比例均為30%。