| ● 戴慶成 香港 從事文職工作的陳太（25歲）去年結婚後就想置業，惟需償還結婚借款，加上小生命的降臨，沒有能力支付房屋首期付款。這時候，剛巧朋友也想找人合租房子，遂一拍即合。兩夥人於荃灣區一個700平方英尺的村屋同住，月租6000港元，兩家人各負一半。 簽租約的是陳太的丈夫，與合租友人關係尚算不錯。但陳太指出，同外人一起住始終不方便。她說，“大家生活習慣不同，煮飯和衛生要互相遷就，還是自己住好。” 可是，近月來，香港樓市持續升溫，租金又上漲不少。陳太指出，事隔一年，其居所附近相同麵積的村屋，月租已升至8500港元，她擔心明年7月租約期滿後，很難找回相同租金的單位。至於置業，更不用想了。 “本來我正考慮辭職，在家專心照顧小朋友（孩子），但現在太多未知因素，想計劃也計劃不來。”一想到住房問題，陳太就感到非常迷茫。 香港近年來樓價不斷飆升，目前已即將達到1997年的曆史高位。 單位隔間再出租 就在香港房地產開發商和房市炒家大把大把的賺進鈔票的同時，不少市民卻為住房吃盡了苦頭：有人花二三十年供樓；無力買樓者中，唯有租樓，但有不少人連數百平方英尺的樓都租不起，紛紛住進了套房。 所謂套房，是腦筋動得快的舊樓業主，將單位進一步分隔為更窄小，甚至不到100平方英尺的小套房，以每月數千港元的租金出租。
從事社區發展工作的阿賢（26歲）半年前從港島老家搬到旺角區住，原本他希望找到一個獨立單位，但被那六七千港元的租金嚇壞，退而求其次找套房。 但他發現旺角的套房租金如豪宅，一個150英尺隻有天井窗的套房，月租也要4000港元，占每月收入近四成。他與許多大學畢業不久的年輕人一樣，要搬出來住，套房隻能是唯一的選擇。 阿賢早前接受香港《明報周刊》訪問時，就跟記者算一算賬：假設省吃儉用，到35歲才可以儲得三成的首期付款，買樓再供20至25年，供完樓接近退休。 租住套房，地方小，又不會長住，阿賢沒花心思布置，小小套房著實有點淩亂。屋裏很多家具，都是朋友或街坊送，所以全不搭調，椅子旁的書櫃，東歪西倒的放了幾本書。 “書也隻搬那幾本常用的過來。大部分東西仍留在父母老家那邊。”在阿賢心裏，一切應付到日常需要，湊合著用便算，這租來的鬥室，很難讓他有家的感覺。 房價高企引發社會不滿 因房價高企引發的住房、社會不滿等問題，最近正在香港不斷浮現。 在過去，特區政府拍賣土地，鮮有因為示威活動而中止，但10月12日港府拍賣九龍塘義德道三及五號地皮期間，卻先後兩次遭遇示威者抗議。 當中，立法會議員梁國雄等人在拍賣開始僅約一分鍾，突然拉出數張寫上“樓價貴到發癲”等橫額，並且大叫中、英文口號，以致拍賣要暫停約數分鍾。之後，拍賣再進行約八分鍾時，80後的社運人士周澄又拉出寫有“反對政府托市”橫額，令賣地再度被迫暫停。 麵對沉重社會壓力的香港特區政府，終於對房屋政策作出了調整，明確訂下每年“三萬五”的土地供應新指標。這也是當局自從“八萬五”政策後，首度訂立每年的房屋目標。
綜觀香港特區行政長官曾蔭權日前發表的《施政報告》，全文大約以三分之一篇幅全麵闡述了當局的房屋政策。與去年《施政報告》就房屋政策隻有一個段落、寥寥251個字比較，港府今年此舉，無疑反映了在過去一年樓價狂升、民怨日增的社會氛圍下，港府已不得不在《施政報告》中重點回應。 總括而言，曾蔭權這次提出一係列的打壓樓市措施，除了為外人所熟悉的暫停買樓投資移民政策，以及“先租後買”計劃這些中短期措施之外，其實更值得關注的是當局為未來土地供應數目奠下新指標。 香港九七回歸中國大陸不久，麵對樓價持續上升的困境，時任香港行政長官董建華在1997年度的《施政報告》，提出八萬五建屋計劃（簡稱八萬五）。在該計劃下，港府將每年供應不少於8萬5000個住宅單位，希望十年內讓全港七成的家庭可以自置居所。 遇金融風暴毀掉“八萬五” 然而，這項政策的推出，再加上亞洲金融風暴，使香港樓價一落千丈，私人房地產在五年多的時間內貶值七成，很多中產階級的資產淪為負資產，香港經濟愁雲密布。這項政策使董建華成為眾矢之的，港人普遍認為“八萬五”是樓價大幅下滑的元凶。 曾蔭權上任之後，一直不敢也不願提出長遠的房屋策略，也不像回歸初期預測未來房屋需求。 今年《施政報告》提出未來每年供應3萬5000個住宅單位的指標，明顯是一個大的突破。港府似乎有意重拾舊招，期望於一段時間內累積一定的土地儲備，確保房地產市場有平穩的土地供應，以穩定樓價。 據了解，港府考慮到規劃署曾經評估，香港未來30年需要增建92萬個住宅單位，即平均每年需要興建約3萬4000個單位，扣除每年1萬5000個的公屋建屋量，估計每年需要提供1萬9000個私宅單位，因此訂出“三萬五”的新指標。 為了達至上述新指標，當局決定向市場供應更多住宅用地，這包括稍後會就維港以外進行填海谘詢公眾，長遠增加可用的土地。 而在該政策下，當局還將成立一個由財政司司長主持的“房屋用地供應督導小組”，優先處理與建屋用地相關的問題，確保房屋用地有穩定及充足的供應，小組成員包括相關政策局局長及部門首長。
然而，值得注意的是，在“八萬五”的夢魘下，港府對土地供應政策仍然留有一手。曾蔭權多番強調，“三萬五”並不是一個硬指標，暗示當局隨時會應市況而增加或降低指標。 也有香港傳媒指出，實際上，香港過去10年及20年的住宅年均總落成量分別為4萬6000個單位和5萬2000個住宅（包括私宅、居屋、公屋）單位，未來十年每年若推出3萬5000個單位，比以前少了20%以上。即使曾蔭權所說每年3萬5000個單位能夠達標，與市民的實際需求仍然有較大距離。 因此，無論立法會議員和房地產代理，都認為此次港府提出的“三萬五”的目標定得太低。外界普遍認為，總的而言，曾班子的房屋政策雖然有微調，但總體房屋格局並無改變。香港未來的土地供應基本上仍然會處於供不應求的狀況。在這樣的政策下，香港樓價仍會繼續攀升一段日子。 關注貧困人士問題的香港社區組織協會主任何喜華就說，即使日後每年可落實供應3萬5000個私樓加公屋單位，這數字跟回歸前每年公營房屋單位5萬個仍大幅落後，離開實際家庭增長甚遠，未來十年，香港樓價“不用期望它可以回落。”
港財政司司長：買樓要小心資產泡沫
（2010-10-18）
| （香港綜合電）香港高官紛紛對房地產投資提出警告。昨日，香港運輸及房屋局副局長邱誠武和財政司司長曾俊華分貝提醒港人入市要小心。 邱誠武
出席城市論壇時表示，熱錢流入香港導致資產泡沫慢慢形成，提醒市民入市買樓要審慎。他根據不少經濟學者分析，目前樓市受環球經濟影響，部分國家推行量化寬
鬆政策，令利息處於超乎平常的低水平，熱錢不斷流動至包括香港等市場，資產泡沫正慢慢形成，他提醒考慮置業的市民，要衡量個人能力和風險。 另據新華社報道，香港特區政府財政司司長曾俊華昨天撰文，回顧近年來香港房價上漲的情況和原因，闡述特區政府為穩定樓市采取的係列措施，並分析今年施政報告中樓市措施的針對性。他表示，財政司將配合落實這些措施，確保香港樓市平穩健康發展。
在題為《也談樓市》的網文中，曾俊華說，香港房價在過去20個月急升了47%，盡管部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整後的反彈，但這樣的升幅十分少
見。當前，香港大戶型房子（即100平方米或以上）的價格較1997年的高峰已超出9%，而中等戶型房子（即70至99.9平方米）的價格也隻較曆史高位
低5%。 曾俊華認為房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應量偏低，過去兩年的落成量每年平均隻有8000個單位；二是金融海嘯後，多個經濟體持續采取“量化寬鬆”政策，“熱錢”湧入香港，利率維持於極低水平，令樓市越加暢旺。 曾俊華認為，目前的特殊環境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得越高；但當利率回升時，樓價下調的壓力也就越大，屆時不僅增加供房人士的負擔，甚至可能讓他們的物業變成負資產。 曾俊華還提醒香港市民，置業時應量力而為，小心衡量自己的供款能力及可以承受的風險。 另據報道，香港10月上旬二手樓交投轉旺，升幅由16%至6倍不等。業內人士指出，特區政府期望通過增加供應量來穩定市場，加上低息環境持續令熱錢泛濫，以及股市大旺，預期10月二手樓整體交投升幅10%至20%；第四季樓價則升3%至4%。 中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為港元疲弱對樓市有利，因為市民希望以買“磚頭”抗財富貶值；另因施政報告對樓市影響中性，自10月以來樓市交投已與股市同步暢旺，二手樓成交比9月大升30%，他認為第四季的樓價會比第三季再升3%至5%。
HK resale home transactions up 90 per cent, despite measures
The
number of used home sales in some of Hong Kong’s biggest private
housing estates jumped 90 per cent at the weekend compared to the
previous weekend, underscoring optimism that government measures may
only have limited impact on home prices.
There were 116 deals recorded over Saturday and Sunday at various
projects, including Tai Koo Shing in the Island East district and Mei
Foo Sun Chuen in Kowloon, Centaline Property Agency, the city’s biggest
privately-held real estate broker, said yesterday.
The government will stop offering residency to foreigners who buy
properties in the city and will begin a rent-to-buy programme for
first-time buyers, Chief Executive Donald Tsang had said last Wednesday
in his annual policy address.
These followed a series of measures announced last October to rein in
home prices that have surged on the back of record-low mortgage rates
and an influx of mainland Chinese buyers.
The Hang Seng Property Index, which tracks the city’s seven biggest developers, is up 14 per cent this year.
Home prices have surged almost 50 per cent since the start of last year, according to Centaline.
The Hong Kong government will continue to boost land supply and
expects 61,000 new units to come onto the market in the next three to
four years, Mr Tsang had said.
Source : Today – 18 Oct 2010 |
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