降溫措施一出樓市熱度立減 8月推行9月售房量劇跌28％

苗豐恬 (2010-10-16)

政府在8月底所宣布的新樓市降溫措施，對本地私宅市場的成交量已產生了立竿見影的影響。 　　根據市區重建局（URA）的最新數據，發展商今年9月份售出的私宅單位共911個，比8月份的1259個單位少了28％，成為賣出847個單位的6月份之外，今年以來成交量最低的月份。 　　分析師認為，本地私宅成交量放緩，明顯是受政府最新一輪的降溫措施所影響，然而樓市的整體表現比預期中來得好。 　　盡管成交量下滑為預料中事，但市場普遍預期將受新措施打擊最大的大眾化私宅，上個月所賣出的單位數目卻不減反增，比8月份高了約一成，出乎市場人士的意料。 　　市建局數據顯示，今年首三季共賣出了1萬2136個單位，比去年首三季的1萬2828個單位少了5％。今年第一季，本地共有4380個單位成交，第二季共賣4033個單位，7月份賣出1553個單位，8月份賣出1259個單位 　　從私宅檔次的角度，仍以大眾化私宅最受買家歡迎，9月份賣出601個位於代表大眾化私宅領域的中央區以外（OCR）單位，占了總數的66％，也比8月份賣出的548個這類單位多了10％。 　　另一方麵，中高檔私宅單位的成交量，卻較8月銳減了50％至60％。當中，賣出226個代表中檔私宅領域的其他中央區（RCR）的單位，占總數四分之一；而在核心中央區（CCR）的高檔私宅市場，卻僅有84個單位成交，較8月份的106個成交量減了兩成。 　　其中，賣得最好的是城市發展在巴西立林的大眾化私宅項目心怡苑（NV Residences），賣了347個單位。其次是位於麟光都祝（Lengkong Tujoh）的Vacanza @ East，以1107元中位數尺價賣出89個單位。 　　一些小型單位項目如Jupiter 18 （賣出43個單位）、Dorsett Residences （32個單位）和 ISuites @ Marshall（23個單位）則因地點佳、總價低而繼續受青睞，中位數尺價分別是1287元、1783元和1337元。 　　另一方麵，9月份賣出的最昂貴單位，是烏節彎的卓錦豪庭（The Orchard Residences）一個以4258元尺價成交的豪華單位。湯林生路（Tomlinson Road）上的新高檔項目Tomlinson Heights繼前一個月賣出9個單位後，繼續出售3個單位，尺價3060元。華聯企業的Twin Peaks也售出了16個單位，尺價2763元。 　　高力國際研究部主管鄭惠勻認為，一些原本要投資組屋的外國買家，因不願放棄海外物業，而選擇購買私宅。另一些中高檔私宅的潛在買家，也由於更嚴格的貸款限製，而降級轉而購買大眾私宅，同時，一些較保守的投資者，也寧願著眼價格較低的大眾私宅項目，以確保資本曝險度不會太高。 　　她說：“或許就是來自這些買家的更高需求，彌補了組屋提升者和小投資者需求的減少，使本地大眾私宅市場盡管受到降溫政策的衝擊，卻還得以扭轉銷售頹勢。” 　　盡管9月份的私宅成交量顯著下滑，受訪的市場人士卻多認為，房市的整體表現其實比預期中來得好。 　　博納集團（PropNex）集團總裁伊斯邁表示，當月賣出的單位，有38.1％來自心怡苑，該項目靠近地鐵站的地點以及859元中位數尺價，吸引了不少組屋提升者，促使原本應該十分淡靜的房市相對蓬勃。 　　伊斯邁也認為，新政策衝擊了一些口袋較深的投資者，尺價在2000元以上的單位僅成交了39個，創下今年以來的最低紀錄。他說：“就算處於中高收入層的投資者，也正抱持著觀望態度。” 　　世邦魏理仕執行董事李曉和說：“盡管9月份的私宅銷售速度放緩，但今年第三季有3723個私宅單位賣出，私宅銷售較前一季上漲約3.1％，整體表現仍然不錯。” 《聯合早報》