房市降溫措施後 發展商出售私宅單位 第三季減少500至700多個

龔慧婷 (2010-09-24)

我國政府在8月底推出房市降溫措施後，我國第三季由發展商出售的私宅單位，與第二季相比，減少了500至700多個單位。此外，在第三季，進場的機構投資者增加了，可能創下單一季度的新高。 　　　根據世邦魏理仕(CBRE)的預測，在今年第三季，發展商售出了3300至3500個新私宅單位，比今年第一和二季分別售出的4380和4033個單位少。 　　　世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道認為，政府的降溫措施讓市場買氣降低，市場人士也正花時間來消化新措施可能帶來的影響。他估計，在第四季，成交量可能進一步下跌到隻有約2000個單位。 　　　在這一季賣得還不錯的依然是地點好和比較小型的單位。 　　　此外，一些項目還是能抵禦市場大勢，創下新的地區價格新高。 　　　這就包括遠東機構位於實裏達的Greenwich（賣出319個單位中的230個，平均尺價1095元）和城市發展位於巴西立林的NV Residences（賣出642個單位中的300個，尺價是830元）。 　　　在高檔豪宅市場，華聯企業的Twin Peaks賣出了35個單位，這些已完全裝修好的單位，平均售價是每平方英尺2870元。 政府在8月底推出樓市降溫措施後，市場觀察人士估計第四季新私宅單位銷售量可能進一步下跌到隻有2000個單位。（法新社） 　　　世邦魏理仕也指出，在第三季，購買高檔私宅的投資者從富裕人士擴大到機構投資者。 　　　其中，Arch Capital以2億元（或每平方英尺2337元），買下Royal Oak (原Anderson Green地段）的所有34個單位。吉寶旗下的Alpha投資（Alpha Investment Partners）也以1億5700萬元（尺價2300元），向摩根士丹利(Morgan Stanley)買下嘉豪閣（Draycott 8）的23個單位。 　　　仲量聯行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士也指出，據買賣禁令（caveats），截至9月17日，在今年第三季，共有18家公司進場買樓，這或可創單一季度的新高（還有成交量未被記錄）。 　　　在08年第一季，這些投資者遠離本地樓市，現在則開始回流。 　　　蔡炎亮相信，那些企業買家的目標是那些尺價在2300元以下的私宅，投資期三至五年。那些獨資買下項目的機構投資者，一般會將整個項目的租金提高10至15％。 　　　此外，仲量聯行的數據顯示，黃金地段的高檔共管公寓平均租金，比第二季稍微上漲了1.1％，達到每平方英尺4.65元。 　　　蔡炎亮相信，一些新項目竣工，租金上漲，帶動附近現有項目的租金上揚。 　　　但他也指出，新供應也帶來另一負麵效果，它導致中央地區的公寓租金持平，東海岸一帶的租金則季比下跌4.3％，達每平方英尺3.30元。 　　　蔡炎亮博士也看到另一趨勢，他指出，隨著集體出售市場再度活躍起來，一些已竣工超過20年的項目有望獲得新生，發展商能將它們重新發展成較小型的單位，賺取更高回報。 　　　另一方麵，戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬昨天也在另一份報告中指出，全島的辦公樓租金都上揚，其中，黃金地段的萊佛士坊租金季比上漲6.3％，達每平方英尺8.40元，在第二季則上漲1.3％。 　　　此外，其他地區的租金在第二季持平後，在第三季也顯著上漲介於4.2％至7.3％。 　　　盡管供應增加，但隨著需求上漲，全島辦公樓的租用率也繼續上漲1.7個百分點，達94.9％。 　　　蔡楚芬表示，雖然辦公樓的需求展望良好，但主要經濟體如歐洲和美國經濟增長若比預期疲弱，可能影響本地經濟增長。此外，明年的新辦公樓供應達303萬平方英尺，可能會讓租金增長的速度放緩。 　　　她也指出，全島私人工業廠房租金在第二季稍微上漲後，在第三季持平。 《聯合早報》