亞洲房地產市場論壇 LGT首席國際策略師： 本地樓市降溫措施對抑製房價“力度不夠”

（2010-09-17）

● 龔慧婷 報道　 　　LGT資本管理公司首席國際策略師連伯哲（Beat Lenherr）認為，政府最近一輪的樓市降溫措施對打壓私宅市場的房價漲幅，力度還是不夠。 　　連伯哲昨天在新加坡國立大學的房地產研究所（簡稱IRES）主辦的亞洲房地產市場的論壇後受訪時，提出他的看法。 　　他表示，雖然不同的演講者相信，特定的政策是針對房市中不同領域的投資者，並相信政策取得了一定的成效，但他卻持不同看法。 　　他舉例說，最近新登場的私宅項目還是出現購屋人龍，足見需求還是相當熱。他也認為，房價不可能無限度飆漲兩倍或三倍，這是無法持續的。到一個高價位後，若非市場找到了可“回避”措施的途徑，資金也可能流向房地產市場中的其他領域。再不然，當價格漲到一個地步後，投資者就會撤離，之後價格就會下挫。 　　他指出，一般情況下樓價可能至少下挫30％。不過，導致這情況出現的因素可以是外部因素，如房貸利率環境轉變或政府加大幹預力度。 　　他認為，我國新的降溫措施還是不足以讓房價突然轉變方向，或急速下挫。一些還能推行且力度較強的措施，包括向投資者征收收資本利得稅（capital gain tax）或讓外國買家在買房子時麵對更多限製。　　 　　連伯哲相信，規避風險的心態促使一些投資者將資金從歐美國家轉移到亞洲，加上對亞洲市場過於有信心，亞洲人又有投資置產為下一代打算的心態，因此，房市泡沫在逐漸成形。　　 　　新加坡國大管理學院院長楊賢教授過後受詢時指出，連伯哲關注的是私宅市場，有錢投資這個市場的人，當然要承擔一定的風險；而本地政府比較關注的，相信是政府組屋市場，及如何為本地居民提供可負擔得起的住所。 　　楊賢指出，房價持續上漲不一定就等同於泡沫，就算需求和房地產價值持續上漲，供不應求，也不一定等同於泡沫。他認為，隻有在房價超越基本麵且還在持續飆升，才等同於泡沫。 在同一個論壇上，與會者也探討了2011年印度經濟展望，新加坡政府產業投資公司董事經理吳國發表示，新加坡政府產業投資公司在印度有投資，並依然看好印度的較長期投資潛能。 　　他在回答詢問時表示，印度的豪華酒店和購物商場，短期內可能會供過於求。若進行個人投資，他會選擇印度主要城市，但他的建議是，時機要算準。他也看好印度的住宅市場和辦公樓市場。 　　吳國發也是新加坡政府產業投資公司的亞洲區域主管。他認為在最近幾年，印度經濟有潛能以7至8％的幅度增長，這對當地的房地產市場可能有好處。