未來五年 零售店麵將增添600多萬平方英尺

（2010-08-25）

近幾年來，新的購物商場如雨後春筍般紛紛豎立。根據第一太平戴維斯（Savills）的研究報告，接下來，預計還有大約615萬平方英尺的零售店麵會在2015年之前完工。 　　單單今年下半年，就有大約151萬平方英尺的商店樓麵料能落成，其中包括濱海金沙的The Shoppes、Marina Bay Link Mall（第一期）、Knightsbridge，以及實龍崗中心的nex等。 將帶動租金下跌 　　雖然人們購物的選擇多了，但是第一太平戴維斯零售與休閑高級主管陳淑蓮不認為，這將帶動租金下跌。 　　“因為這些供應將分散在未來四五年完成，而且近期內將完工的項目，大多都已經取得不錯的租用反應。” 　　例如暫定在今年11月啟用部分樓麵的nex購物商場，早在5月已租出超過95％的商店樓麵。上星期，本報也報道，最快得在明年底才完工的實裏達村“Greenwich V”，也已經租出60％的商店麵積。 　　第一太平戴維斯相信，強勁的經濟增長和消費能力，將帶動郊區的購物商場租金再漲3％至5％。“在強勁的經濟增長和旅客到訪人數帶動下，零售業的展望相當樂觀。” 　　它指出，最新的萬事達卡全球消費信心指數顯示，在整個太平洋地區，有更多人願意增加他們的自由支配開支（discretionary spending），並減少防禦性儲蓄。在青奧運和F1賽車的帶動下，它也看好，新加坡有望在今年迎接1150萬至1250萬名旅客。 　　根據市區重建局的數據，全島的零售商店租金剛剛在今年第二季扭轉了跌幅，微漲0.5％。 　　其中，市區以外的商店租金，其實早在今年第一期開始回升。過去兩個季度來已由每平方英尺5.40元的中位價，上漲至5.46元。 至於烏節路的商店中位租金，則在今年第二季由每平方英尺10.14元，回彈至每平方英尺10.22元。 　　第一太平戴維斯認為，烏節路的購物中心將在今年內繼續“消化”去年新添的新供應量，這將有助租金慢慢回穩。 　　不過，新商場和舊商場的租金差距將進一步擴大，形成一個兩極化的市場。 　　據了解，如邵氏樓(Shaw House)、威勢馬廣場等，都是近來市場盛傳可能展開翻新計劃的購物中心。 　　第一太平戴維斯昨天發布的第二季零售房地產報告書指出，市場在4月至6月間新添了25萬零800平方英尺的商店樓麵，其中大部分來自濱海金沙The Shoppes先啟用的22萬零700平方英尺商店麵積。 　　由於濱海金沙的其他商店樓麵還在施工中，大多數名牌精品店，例如A/X Armani Exchange、agnes b、Chanel、Gucci、Louis Vuitton等，預計要到大約9月才能開業