雅詩閣REIT以9.7億 買雅詩閣28個房地產

（2010-08-21）

● 李敏雯 　　雅詩閣已以9億6960萬元，將兩個位於亞洲和26個位於歐洲的房地產，賣給它持有47.7％股份的雅詩閣公寓信托(Ascott Residence Trust，簡稱雅詩閣REIT)。 　　與此同時，雅詩閣也以2億1400萬元，向雅詩閣REIT買下一棟位於北京的服務公寓大樓——雅詩閣北京，以便進行資產提升和重整計劃，方便未來分層地契銷售。 組合資產增一倍 　　雅詩閣主席林振明說：“這些交易將把雅詩閣REIT的組合資產規模增加一倍，(從15億9000萬元)增加到28億5000萬元，將雅詩閣REIT變成一個更大、更強的平台，協助實現雅詩閣的全球發展策略。 　　他認為，雅詩閣不僅能從這項交易中獲益，由於它也持有雅詩閣信托47.7％股份，所以接下來將能繼續通過經營這些房地產以及管理該信托來賺取費用。 　　對雅詩閣REIT來說，雅詩閣公寓信托管理主席林日波指出，這項收購將讓其從一個泛亞洲區的公寓信托，躋身成為環球公寓信托。除了讓組合資產規模增加一倍，也能顯著增加該信托的市值和股票流通量，這對全球投資者更有吸引力，也能擴大信托持有者數目。 將融資5.6億元 　　為了融資這項交易，雅詩閣公寓信托將通過發售可棄權優先股和私下配售方式來籌集5億6000萬元的資金，這個集資計劃將能讓雅詩閣公寓信托的股票流通量增加73％，由3億8530萬元提高到6億6530萬元。 　　目前，這28個房地產的年率化稅前營運盈利(EBITA)回報率是5.7％。比雅詩閣公寓信托現有的5.5％來得高。 交易一旦完成，雅詩閣REIT的2010財年和2011財年的年率化每股可派發收入(DPU)分別達到7.35分和7.74分。 　　該資產組合也將從目前38個房地產增加到65個，公寓單位數目則從3644個增加到6681個。地域分布從目前七個國家的11個城市，增加到12個國家的23個城市。 　　這28個房地產項目中的27個屬於馨樂庭品牌。雅詩閣旗下分別是雅詩閣、盛捷(Somerset)以及馨樂庭(Citadines)。交易中的新加坡服務公寓，是位於威基路的馨樂庭新加坡蘇菲雅山(Citadines Singapore Mount Sophia)。 　　雅詩閣全球總裁林明彥表示，脫售這些房地產項目是改造雅詩閣的重要一部分，這9億7000萬元能使雅詩閣壯大，從而抓住亞洲和歐洲的投資機會。 　　“除了中國、新加坡、越南與印度的主要市場，我們也看好巴黎、倫敦和德國主要城市的投資前景。” 　　雅詩閣已經是全球最大服務公寓業者。它打算在未來五年，將旗下公寓單位數量從目前的2萬6000套增加到4萬套，以達到進一步規模化。 《早報》