無懼香港政府壓抑樓市新措施 李嘉誠一口氣以76億標得兩地皮

● 戴慶成 香港

　　香港首富李嘉誠無懼特區政府出手壓抑樓市炒風，昨日以高價，一口氣投得兩塊地皮，顯示其看好香港樓市前景。

　　香港政府昨天拍賣亞皆老街及紅磡灣兩塊地皮。這是港府本財政年度第五次拍賣土地，也是上周五當局推出壓抑樓市炒風措施後的首次。拍賣前夕，市場一般相信，有關措施將會影響發展商競投意願。

　　然而，昨天的拍賣成績卻令大部分人大跌眼鏡。兩幅土地競投十分熱烈，第一幅亞皆老街地皮共有六個買家出價，叫價54口；紅磡灣地皮則有11個買家出價，叫價145口。

　　最後，代表李嘉誠旗下長實集團的持48號牌買家，分別以41億港元（7億新元）及35億1000萬港元（6億1600萬新元），即分別高出開價逾四成及九成，投得兩幅土地。

港府本財年賣地所得創下1997年後新高

　　這次拍賣，合共為港府庫房增添76億1000萬港元收入。連同過去四次賣地，港府本財年賣地已累計錄得260億5000萬港元收益，創下1997年後新高。

　　拍賣會後，被問及是否看好後市時，近四年在土地拍賣會上一直“食白果”（落空）的李嘉誠長子，長實副主席李澤钜表示，不能這樣歸納問題，主要是這次兩幅土地獨特，他們才出價投地。

　　他說：“大家可以看到，兩塊土地附近的靚景比例很高，所以我們決定競投。大家不能簡單地用投標價錢除去麵積，就當成是未來樓市的指標。”
李澤钜稱，根據集團規劃，亞皆老街土地上與興建的樓宇，有九成單位可見到草地，這種土地在九龍十分罕見，所以他們願意出價投地。

　　至於紅磡土地，有九成單位不是有中環景，就是有海景，所以集團也願意出價投地。

　　中原測量師行董事張競達指出，亞皆老街地皮成交價略高於預期，而紅磡灣地皮成交價更遠超預期，每平方英尺樓麵地價達9597港元，參考紅磡區部份物業尺價約6000至7000港元，預料該區業主會有封盤反價（停止出售並提價）的空間。

　　建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪認為，以昨天賣地的競投氣氛及成績來看，港府上周五推出的措施，對冷卻樓市並無實質作用，即使有，也僅屬短期性影響。

“遏抑樓市炒風措施對樓價影響不大”

　　香港恒生管理學院商學院院長蘇偉文也認為，賣地成績理想，反映發展商認為政府上星期的遏抑樓市炒風措施，對樓價影響不大，因此看好後市，投地表現進取。

　　他指出，要解決香港樓價高的問題，一定要從供應著手，可惜港府上周隻宣布再推出三幅土地拍賣，供應太少，令發展商會認為港府不夠膽“下重藥”。

　　不過，香港經濟學者關焯照指出，現在香港樓價昂貴，預料樓價趨升多一至兩季，至年底便會見頂。

　　他個人對明年香港經濟前景並不樂觀，不排除明年樓市泡沫有爆破的可能。

早報（2010-08-18）