日本地產商覬覦中國市場

英國《金融時報》 中本美智代 東京報道

 

在中國北方城市大連，大約有2109套高檔住宅於上周開盤發售，以迎合新興中產階層的旺盛需求。

往南1000多公裏，繁華的寧波市正在建設全市首家“奧特萊斯”購物中心，在幾年後竣工時，將有160戶商家進駐。

中國各地有無數的住宅和商業樓盤正在拔地而起，上述大型樓盤隻是其中的兩個，但它們有一個明顯的不同之處：渴望介入中國紅火的房地產市場的日本開發商參與了這兩個項目的建設。

大連的商住項目是大阪地產開發商大和房建(Daiwa House)與一家中國公司共同開發的。寧波的奧特萊斯則是三井不動產(Mitsui Fudosan)與兩家中國公司和另外兩家日本公司攜手開發的。

對於進軍本國以外的市場，日本開發商大多相當謹慎，但越來越多的日本開發商正在打入中國市場，大和房建和三井不動產就是其中兩家。

三井不動產從事購物中心開發已有30餘年，是日本在該領域的領軍企業，寧波的奧特萊斯是該公司在日本以外嚐試的首個購物中心項目。

大和房建是最早進入中國市場的日本開發商之一，1985年就建設了在華的首個住宅樓盤。但該公司全球推廣經理Hidero Eto表示，海外銷售額“幾乎可以忽略不計”。

鑒於日本增長前景不斷下滑，而中國對住宅和基礎設施需求巨大，中國市場的吸引力讓許多日本開發商難以抗拒。

三井不動產寧波購物中心項目經理Takehito Fukui表示：“（在中國）消費一直在以令人瞠目的速度擴張。”

他表示，由於消費在中國國內生產總值(GDP)中僅占30%至40%左右，遠低於日本及其它發達經濟體的60%，“中國消費存在相當大的增長空間”，這將推高對購物中心的需求。

Eto指出，中國僅城市裏就有2億戶家庭，而在1999年至2009年的10年間，住房供給還不到8000萬套。

因此，中國的住房需求仍然相當旺盛。Eto問道：“泡沫在哪？”說有泡沫的人“肯定瘋了”。

大和房建近期在大連完成了另一個有852套住宅的項目，目前正在蘇州開發一個包含902套住房的樓盤。

但中國的吸引力不隻體現在增長上。Eto表示：“日本的價格競爭很激烈，而在中國不一樣，利潤率要高得多。”

雖然來自中國本土開發商的競爭相當激烈，但日本開發商相信，數十年的經驗，以及日本企業在質量方麵享有的盛名，都是他們可以利用的優勢。

例如，Fukui表示，中國沒幾家公司具備全程運作購物中心項目的專業經驗，從整個項目的開發和維護，到遴選合適的商家入駐，並懂得如何幫助租戶增加營收。

三井不動產認為，幾十年來在日本零售商中間建立起來的聲譽，是該公司的又一個優勢。

“通過鼓勵日本商家在中國開店，我們可以把自身與其它開發商區別開來，”Fukui表示。

大和房建同樣充滿信心，認為自身比中國本土開發商具備優勢，因為“中國建築商的工程質量相當低劣”，Eto表示。

他指出，當前市場上充斥著眾多項目，中國本土開發商一直忙著向更有經驗的日本同行取經。

他們非常聰明，“我們要是不留神，他們很容易就會趕上來，”Eto表示。“我們必須始終保持領先半步。”

譯者/楊遠