受山頂地皮高價售出衝擊 港豪宅市場進一步熾熱

（2010-07-30）
● 戴慶成

香港

　　香港山頂聶歌信山道地皮高價售出，刺激當地豪宅市場進一步熾熱。財政司司長曾俊華對此表示，會密切留意樓市發展，如果有需要，當局會有適當措施應對。

　　曾俊華昨天回應前天山頂聶歌信山道地皮的拍賣成績時指出，成交價反映市況。他否認特區政府這次主動推出土地拍賣，顯示勾地製度名存實亡，強調勾地製度仍然行之有效。

　　他說：“我們的勾地製度行之有效，我們也加強了勾地製度。現在我們有兩幅土地推出，成績都不錯。”

　　港府前天拍賣山頂聶歌信山道地皮，最後由南豐及九倉兩大地產集團以104億港元（約18億新元）投得，平均每平方英尺樓麵地價約3萬2000港元，較開價高出三成，成為曆年成交金額第三高的用地。

　　受到山頂聶歌信山道地皮的拍賣成績理想影響，當地豪宅市場也進一步熾熱。

　　香港產業署昨日拍賣11項豪宅物業，其中隻有兩項因拍賣開價未獲承接而被收回。其餘售出的九項豪宅物業，大部分都高價售出。

　　其中，摩星嶺道62號“翠海別墅”A座5字樓連地下25號車位，以2480萬港元售出，較開價1980萬港元高出25.25%，單位實用麵積為1707平方呎。

　　另外，位於跑馬地“比華利山”A座2字樓A1室連車位，以及D座8字樓D2室連車位，也分別以2420萬港元及1920萬港元成交，分別較開價1950萬港元及1800萬港元，高出24.1%及6.67%。
負責拍賣的中原測量師行董事張競達認為，昨天的拍賣反應不俗，大部分成交價均高過預期，相信是由於前天賣地成績理想，增強了買家入市信心。

　　仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平估計，下半年香港豪宅樓價將有15%升幅，全年升幅25%。

　　他認為，港府應該把豪宅地皮留在勾地表內，主動推出中小型地皮拍賣，為樓市降溫。