經濟複蘇促私宅租金上半年升11％，價格升11.6%

(2010-07-24)李敏雯 報道

　　經濟強勁複蘇促使外籍人士重返我國工作，帶動今年上半年的私宅租金表現亮眼，今年首六個月漲幅達10.9％。

　　市區重建局的數字顯示，私宅租金在首季4.7％漲幅的基礎上，次季再漲5.9％。在非有地住宅當中，以高檔領域的漲幅最為顯著，環比攀高6.4％。大眾化和中檔私宅領域的漲幅則分別達到6.1％和5.1％。

　　第一太平戴維斯（Savills）研究與谘詢部經理孫燕清指出，新加坡繼續吸引外國公司到本地發展業務，並擴大外國人才的招聘，這將給予私宅租金很好的支持，但接下來漲勢將有所放緩。

　　有地私宅領域，則以排屋的租金漲幅最為顯著，第二季上漲6.6％，半獨立和獨立洋房則分別上漲5.6％和4.6％。

　　其他房地產領域的租金也繼續上升，辦公樓租金第二季上漲1.1％，比第一季的0.4％來得快，全島辦公樓空置率也下跌至12.3％。

　　零售店麵租金扭轉了首季下滑0.1％的劣勢，第二季微升0.5％，全靠郊外商場租金攀升的推動。烏節、市區邊緣、濱海中心／政府大廈等地點的租金仍在下滑。

樓花轉售繼續減少

　　另一方麵，房地產投機活動進一步收斂，樓花轉手水平連續兩個季度保持在10％以下。

　　市建局的數字顯示，今年第二季樓花轉售總數是723個，占了所有總銷售單位數量的7.7％，比第一季的9.6％（996個）還低。樓花轉手在今年第一季首次滑落到10％以下。

　　資深房地產顧問麥俊榮指出，該數據隻在樓花轉手後才反映出來，但炒家也可能因為私宅價格還在上升階段或仍沒有到達一個較滿意的脫手水平，而繼續持有這些單位。

　　他說，政府過去兩次高調采取降溫措施，接下來市場供應又充足，令一些炒家卻步。他認為政府短期再推出降溫措施的機會不大。

　　在政府推出房地產市場降溫措施後，加上中國和歐洲經濟情況的不穩定，我國私宅的交易量已減少，不過價格還是相當強勁。

　　因為有關私宅價格的指數通常落後於真正的價格走勢，市建局的數據一般上對股市或房地產市場起著一定的影響。

 《聯合早報》

李敏雯 報道

　　經濟進入V型複蘇，帶動我國私宅價格今年第二季攀升5.3％，比本月初預估的5.2％還高，這意味著今年上半年私宅價格已經上漲11.6％。

　　這個數字超越了絕大多數分析師去年底對今年全年樓市漲幅介於4％至15％不等的預測。不少受訪分析師因此都調高預測，認為漲幅應介於12％至21％之間。

　　綜合今年上半年的表現，中檔私宅的漲幅最為顯著，達13％；大眾化與高檔私宅的漲幅則各為10％。

　　有地住宅的價格漲幅領先於非有地私宅。有地住宅繼第一季攀高8.3％後，第二季再漲6.2％。也就是說，今年上半年，有地住宅騰漲了15％；非有地私宅則在同期上升10％。

　　市區重建局昨天出爐的完整數據，把代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格漲幅，從預估的5.1％提高到5.4％，但這與2008年第一季巔峰水平仍相差1.8％。

　　高檔私宅是唯一沒有突破2008年高峰水平的領域。

私宅價格將隨

經濟漲勢放緩而緩和

　　此外，代表中檔領域的其他中央區（RCR）的漲幅，在昨天公布的完整數據中被調高0.1個百分點，從月初的4.5％調高到4.6％，該漲幅比第一季的7.9％要收窄許多。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）第二季漲幅最大，達5.7％。

　　世邦魏理仕（CBRE）執行董事李曉和說：“今年第二季的經濟增長出人意料地強勁，將讓市場情緒繼續保持樂觀。然而隨著政府預料經濟漲勢在接下來會放緩，私宅市場的價格變動也將更緩和一些。”

　　他說，今年第二季發展商總共賣出4033個新私宅，這比第一季的4380個跌了7.9％，在意料中。這是因為5月份爆發歐元區債務危機導致全球股市大幅波動，造成本地私宅銷售從5月中開始放慢。

辦公樓需求次季倍增

　　不過發展商上半年已大賣8413個私宅單位，是去年全年賣出單位的近六成（57.3％）。

　　他預料，全年新私宅的銷量仍將能取得1萬4000個單位，全年私宅價格則將攀升12％至15％。

　　此外，其他各房地產領域第二季表現也相當亮麗。

　　第一太平戴維斯（Savills）研究與谘詢部經理孫燕清指出，辦公樓的需求今年第二季增加一倍，從第一季的23萬1338平方英尺，上漲到46萬零700平方英尺。

　　工業房地產價格漲幅最大，第二季上升5.7％，其中多用途倉庫價格更騰漲近10％。辦公樓和商店價格也分別攀升4.6％和3.9％，超越第一季1.8％的漲幅，反映商業情緒牛氣衝天。

我國次季私宅價格漲5.3％ 分析師紛調高全年漲幅預測

(2010-07-24)