中國居民購房需求調查

中國零點研究谘詢集團 為英國《金融時報》中文網供稿

自2009年年底以來，中國一係列樓市新政調控直指抑製房價過快上漲，尤其是4月份的“新國十條”更是被稱為最有力的“調控組合拳”。新政出台後住房市場的成交量下滑有目共睹，那麽市場上真實的購房需求狀況是怎樣的呢？消費者對地產調控政策的態度如何？

近期零點研究集團對中國居民購房需求進行了一次全國性的調查。調查顯示居民的購房高需求是真實存在的，隻是目前進入觀望期，多數有購房需求的居民推遲購買，等待時機釋放需求。

*新政後市場交易量嚴重下滑

“新國十條”中提出了兩個控製房價的思路：一是增加商品房有效供應；二是抑製投資投機性購房需求。但是目前北京、深圳等主要城市新出台的地方政策都是以控製需求為主，在抑製投資型購房的同時也抑製了自住型購房。“新國十條”出台後的一個月，全國市場的住房交易量都大幅下滑。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度達53.3%，另據中國新聞網《新“國十條”出台　各地成交量大跌》報道，廣州、上海以及大部分二線城市也出現交易量大幅度下跌。

*購房需求仍然旺盛

成交量在下滑，那麽人們的購房需求又是怎樣的呢？根據零點研究谘詢集團的最新數據，2010年4月，接受調查的居民中19.8%有購房需求，與2009年4月份零點研究集團居民購房需求調查19.5%的數據基本持平，說明與去年同期相比，人們的購房需求並沒有顯著的減少，購房需求依然存在，而且相當旺盛。

*一線城市更急迫，城鎮居民願等待

如此旺盛的購房需求本應帶來活躍的市場成交，而樓市新政卻扭轉了人們對於房價走勢的預期，本打算購房的居民不再交易開始觀望。新政實施的背景之下，42.7%的有購房需求者表示“打算延遲自己的購房時間，暫時不買”，四成有購房需求者選擇延遲滿足購房需求，說明新政對樓市的影響是非常明顯的，交易量的下滑也證實了這一點。

同時我們將一線城市、二三線城市、城鎮分別對比發現，城鎮有購房需求者更願意延期購房，比例占到56.8%，而北上廣等一線城市有購房需求者願意為了新政而延遲購房的比例隻有26.2%，且一線城市表示“本來沒有購房計劃，現在計劃未來一年內購房”的比例（21.5%）遠遠高於二三線城市（2.5%）和城鎮（4.2%）。可以看出，一線城市的購房需求更加急切，未來一線城市的購房需求可能率先釋放。

綜上所述，目前購房需求真實存在，消費者不會無限期的等待下去，近期的交易量下滑是購房需求暫時隱藏起來、蓄勢待發。一線城市購房需求更急迫，購房需求釋放可能從一線城市開始，城鎮購房者更願意延期購房。至於購房需求何時釋放，還要看地產新政實施力度和後續政策的出台情況。

（注：零點研究谘詢集團的前身創始於1999年，是一家以開發追蹤中國社會各社會群體的消費文化與社會議題數據為核心、並借助於網絡途徑實現研究數據的廣泛傳播為宗旨的中國專業調研數據公司。本文僅代表該公司觀點。欲了解更多資料，請登陸零點指標數據網：www.horizonkey.com）