中國買家扶持下 新加坡私宅價創新高

龔慧婷 (2010-06-18)

HSR房產經紀公司執行董事洪永良指出，中國買家分兩組，第一組是買第9、10郵區和升濤灣高檔豪華房地產的超富裕人士。另外一組則相中市區外地區（第16、17和23郵區）那些約100萬元私宅。 　　本地房地產市場最近出現了不少中國籍“市場人士”，除了有中資發展商外，也出現了中國籍買家，其中兩個高檔房地產項目，就在中國買家的“扶持”下，創下了新的價格紀錄。 　　根據野村證券(Nomura)最新的房地產報告，吉寶置業的吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay)的一個2100平方英尺單位，最近創下了每平方英尺近2900元的新售價紀錄，買家為中國籍。以此計算，總成交價近604萬元。 　　吉寶置業發言人受詢市時證實，這個單位是在5月份，以每平方英尺2876元的價格成交，創下吉寶灣映水苑的紀錄，但不便透露詳情，隻表示這是一個高樓的四臥房單位。 　　該項目最近的成交價，平均每平方英尺2200元，最近成交的二臥房至四臥房單位，總單位價格介於170萬至630萬元。 　　市場人士猜測，這個單位之所以能賣得那麽高的價錢，與單位的樓層、麵向和項目地點都有關聯。 也有其他地區買主 　　吉寶表示，這個項目本地和外地買家都有——約35％是本地人、27％是永久居民，其他買家是外地人，來自中國、印尼、韓國、英國、馬來西亞、香港和美國。 　　吉寶最近推出吉寶灣映水苑760個單位，近98％已售出。整個項目有1129個單位。 　　而野村證券分析師達爾威(Tony Darwell)和蔡明兆也指出，與上一個月比較，吉寶灣映水苑和吉寶的另一合資高檔項目——濱海灣軒(Marina Bay Suites)的銷量，都開始放緩了。 　　據了解，濱海灣軒雖然還沒有正式推出，但在去年11月和今年4月，分別有兩次特別私人預售。截至5月底，濱海灣軒已售出132個單位，平均尺價2700元，最高成交價為每平方英尺3100元。發言人透露，本地和海外買家各占一半。   　　根據媒體日前報道，升濤灣一棟別墅單位不久前也創下了3600萬元（或每平方英尺2403元）的天價，買家也是來自中國，目前是本地永久居民。前業主則是新加坡人。這個別墅單位還有一個遊艇停泊處，麵對水道，也有私人泳池。 　　房地產代理相信，這棟別墅創下天價，與其完善設施和升濤灣的獨特的地理位置有關。別墅占地麵積1萬4983平方英尺，樓麵約1萬7000平方英尺，是升濤灣麵積較大的別墅。 　　這棟別墅是在07年4月由發展商和美以1810萬元（尺價是1208元）出售，在去年9月則以2018萬元（尺價1347元）轉手。中國籍買家因此成為這個樓高兩層半的別墅的第三任業主，而成交價格是推出時價格的近一倍。 　　根據市區重建局的買賣禁令，這棟位於升濤灣樂濤島(Paradise Island)的別墅，極有可能是升濤灣上最貴的別墅，甚至是本地成交價最高的別墅。 　　據了解，升濤灣上的其他別墅，也獲得更多中國買家青睞。楊忠禮集團的Kasara湖濱別墅去年12月推出13個單位，超過半數由中國籍買家購入。在3月間，來自遼寧一個劉姓家庭的四名成員，每人就各買下一棟Kasara湖濱別墅，價格介於1590至2600萬元。 　　戴德梁行執行董事高春華相信，中國買家購買力提升，主要歸功於中國強勁的經濟增長。 　　她指出：“中國買家首先看中的，是新加坡這個大品牌和特質，如這裏居住環境安全。然後，在中國買家的圈子中再一傳十，十傳百，就有更多的中國買家到這裏來買房子，而他們不僅來自一線城市，也來自中國的二、三線城市。” 　　HSR房產經紀公司執行董事洪永良受詢時指出，一般上，來本地購買房地產的中國買家分兩組，第一組是買第9、10郵區和升濤灣高檔豪華房地產的超富裕人士，這些房地產的價格動輒2000萬元，而這些中國買家因為有區域或環球業務，一般不用貸款（就算貸款也不會超過50％），而是以支票或銀行本票來支付。 　　另外一組是購買市區外地區（第16、17和23郵區）那些90至100萬元私宅的中國買家，其中，有70％已申請成為永久居民，一般會向銀行貸款至少70％。他們可能是在本地工作或陪孩子在本地念書的家長。   　　此外，最近政府售地活動上，競標者中也出現更多外資發展商。 　　若最近三巴旺／坎貝拉通道私宅地段頒給出價最高的中資企業中冶置業(MCC Land)，這將成為今年第三幅頒給中資發展商的私宅官地。今年3月，中冶置業也標得義順11道的EC地段。實龍崗路上段/平玉道私宅地段日前也頒給了中資發展商青島建設。 　　野村證券表示，近期的標地情況顯示，發展商最近的出手更實際，除了最高標價之外，大多數都在他們預測的範圍內。此外，本地發展商最近出手也比較收斂，整體來說，對填補土地庫存已變得更為謹慎。 《聯合早報》