日本地價大跌吸引亞洲買家

符祝慧 (2010-03-16)
《聯合早報》

日本商業區地價出現空前新低，開始引起外國投資家的注意。 　　《日本經濟新聞》的一篇報道昨天指出，等待機會進軍日本的外資，現在或都在摸索日本的地價何時會碰底？而且，估計日本房地產今年的“跳樓貨”會更多，因為許多屋主會因為無法償還借款而被迫變賣物業。 　　據日本國土交通部發布，日本地價連續兩年創新低，尤其是一些商業地帶更打破紀錄，去年平均下滑了6.1％，跌幅高於2008年的4.7％。這非但比上個世紀90年代的“經濟停滯期”低30％，也是當局自1974年開始實施調查以來的最低數據。 　　據《日本經濟新聞》報道，由於歐美財勢大不如前，亞洲的投資家們被視為是日本房地產業的潛在買家。 盛傳新加坡一公司擬買13家酒店 　　香港富豪李嘉誠在1990年代在東京黃金地段銀座買下一塊地，至今仍是日本地產業的話題。日前，有一香港財團看上銀座區一塊2640平方米的地，隨即也被關注。 　　有房地產人士透露，日本地主開價1000億日元，可是此一香港財團卻認為還有交涉空間，表示願意出價700億日元。 　　報道接著也指出，熟悉日本房地產業的新加坡發展商，對日本房地產業也有濃厚興趣，尤其是在酒店業方麵。這期間市場就盛傳的是新加坡一家投資公司考慮收購“全日空”航空公司屬下的13家酒店。 　　報道稱，這13家酒店，在三年前已賣給　美國摩根士丹利的一產業投資基金。當時，是以2800億日元進行交易。摩根現在考慮轉賣，是因為它無法償還其中2250億日元的貸款。新方目前開價1800億到2000億日元。倘若這筆交易成功，就表示此宗物業交易在三年內就跌了近三成，是最典型的“跳樓貨”，。 　　此外，日本業界目前也在關注新加坡發展商豐隆集團準備進軍日本的動向，得知它在物色好地段建酒店。 　　日本國土交通省上周四公布的一項調查顯示，日本地價在2009年連續第二年下滑，因金融危機令辦公場所和住宅需求持續下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。 　　根據路透社的報道，日本國土交通省一官員說：“寫字樓空置率上升，租金下降，進而推動地價下跌，最近經濟還是有一些亮點的。但我們仍然無法確定未來趨勢。” 　　調查顯示，去年日本地價下跌4.6％，連續第二年下跌.2008年降3.5％。 　　除了商業用地價格重挫6.1％，住宅用地價格2009年也下跌4.2％，幅度大於前一年的3.2％。現持平於20世紀80年代初水平。 　　但調查也顯示出一些樂觀跡象：日本經濟複蘇幫助讓地價跌速放緩。