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香港炒樓風吹襲公屋

(2010-03-13 21:41:31) 下一個
戴慶成 (2010-03-11)

目前香港約有三分一居民居於出租公屋單位。(互聯網照片)

  香港的“炒樓熱”日趨熾熱,近來更由豪宅、中小型私樓,蔓延至政府公屋。

  根據香港地產代理中原集團最新公布的統計報告顯示,今年2月份,當地整體公屋登記買賣共有40宗,涉及金額3863萬3000港元,分別較1月上升37.9%及38.8%,總成交金額更創下九年半有紀錄以來新高。

  在這些二手公屋買賣成交個案中,有18宗成交價逾百萬港元,創下香港特區政府的“租者置其屋計劃”(出售公屋)推出12年以來的二手成交新高。當中40%即7宗交易,是原業主購入1至5個月即轉手,明顯並非自住。

  而期內成交價最高的單位,為黃大仙東頭村富東樓中層2室,建築麵積576平方英尺,以164萬3000港元登記售出,平均每平方英尺為2852港元,成交價創香港公屋曆來第三高,也是全港尺價最貴公屋;其次為沙田博康村博泰樓低層5室及顯徑村顯揚樓低層4室,同樣以160萬港元轉售,一起躋身曆年公屋最高價成交的第五位。

  東頭村富東樓20樓的成交單位,間隔是一房一廳,裝修一般。據香港地產界人士透露,新買家由於有親友居於同村,為了方便照應,於是購入單位。

“天價”公屋

  該名地產界人士形容,該單位尺價在公屋而言屬於“天價”,同區港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價,目前也是約200萬港元。

  香港公共屋邨(簡稱公屋)是由香港房屋委員會或香港房屋協會興建的香港出租公共房屋。目前香港約有三分一居民、即200多萬人居於房委會的65萬個,及房協的15萬個出租公屋單位。

  根據港府的“租者置其屋計劃”,公屋租戶可用遠低於市值的樓價,購買目前居住的單位。

  對於香港炒樓熱潮蔓延至公屋,香港理工大學建築及房地產學係教授許智文指出,雖然公屋並非市場主流,但公屋也見炒風,或成交增加,反映香港樓價高企,部份負擔能力較弱的基層市民,可能連居屋也買不到,要買公屋,港府應關注。

  當地報章《明報》3月10日也發表社評文章指出,香港繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後,二手公屋炒風也不甘後人,成交價持續攀升,百萬港元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫越吹越大,炒家正在進行傳火棒遊戲。

  文章說,“若泡沫爆破,炒家蒙受損失,那是他們的事,最值得同情者是用家基於實際居住需要,被迫高價買樓,背負沉重債項。”呼籲港府掌握土地供應的主導權,從增加供應土地入手,並複建適量居屋,保持樓市穩定發展。

  港府於1970年代開始推行居屋政策,興建大批公營房屋並廉價售予低收入市民,為收入不足以購買私人樓宇的市民,提供出租公共屋邨以外的自置居所選擇。但97年後,因香港樓價大跌,港府在2002年宣布無限期擱置“居者有其屋計劃”,即不會再興建新的居屋屋苑。

《聯合早報》

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