這座建築由房地產企業家尼克•坎迪(Nick Candy)和克裏斯琴•坎迪(Christian Candy)裝修,他們曾設計過倫敦一些最高端的房產項目,包括One Hyde Park,在那裏,據說一套頂層複式住宅售價在1億英鎊以上。
哥哥尼克表示,市場可能不會像去年那樣火爆,One Hyde Park的銷售結果證明,幾乎沒有跡象表明房地產高端市場陷入困境,盡管中低端市場的價格正大幅下跌。
與此同時,富有的中國購房者的目光仍主要放在亞洲,尤其是中國國內。截至今年6月的一年,北京和上海豪宅的價格分別上漲43.1%和23.1%。
倫敦開發商Finchatton董事亞曆克斯•米什林(Alex Michelin)表示:“購買超級豪宅的資金主要來自海外,波羅的海國家、俄羅斯、印度和中東等國,英國和美國所占比例較低。”
萊坊的利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示,過去一年出現的一個變化是,有跡象表明新興市場首次出現壓力,該地區此前一直不受西方經濟體麵臨的多數問題的影響。
他表示:“需求不會蒸發。新興經濟體和高端服務業活動的財富創造和積累將繼續下去。”
該行業的其他人也認同這一觀點。開發公司Cinnamon 88首席執行官羅賓•帕特森(Robin Paterson)表示,受高淨值個人和公司資金的推動,超級豪宅市場的起價仍在上升。
然而,他表示,交易完成的時間在變長。這讓一些人質疑該行業的較長期可持續性,尤其是在倫敦等市場,那裏存在供應過量的危險。
坎迪兄弟將在倫敦開發數百套公寓,並計劃在切爾西營(Chelsea Barracks)和前Middlesex Hospital原址啟動新的開發項目。
尼克坎迪表示,為了滿足需求,開發項目可能會錯開進行,但隻要市場持續穩健,就不計劃這樣做。
不管其它房地產市場會出現什麽變化,至少目前看來,超級豪宅市場似乎不會立即出現放.
截至今年4月的15個月裏,坎迪兄弟完成了One Hyde Park 7.5億英鎊的住宅銷售,包括所有頂層複式住宅和多數四室公寓。
實際上,證據表明,超級富豪相對不受全球金融市場動蕩的影響,重點地段的超級豪宅的價格仍在上升。
尼克表示:“高端市場沒有出現任何問題。”
“從數量上講,需求略有放緩,但價格仍然堅挺。”
他指的是倫敦今年夏季出現的一係列巨額房產交易,包括最近St John's Wood的一套住宅以3800萬英鎊的價格——合每平方英尺4000英鎊左右——出售給一位哈薩克商人。
與摩納哥和紐約一樣,倫敦也是全球超富購房者最向往的城市之一,不管他們是國內高資產淨值的個人還是俄羅斯和中東石油大亨。其它受歡迎的地區包括藍色海岸(Cote d'Azur)迷人的海濱地區和法國滑雪勝地Courchevel。據報道,法國尼斯附近的一套別墅LaLeopolda最近以4億歐元至5億歐元(合5.8億美元至7.2億美元)的價格售出,為全球住宅地產價格之最。
然而,房地產高端市場的利潤確實掩蓋了其它類型房地產的疲弱——甚至那些被列為豪宅的房產。
房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的年中全球財富報告稱,由於信貸緊縮的影響和西方經濟體的放緩,全球豪宅市場正在走弱。
例如,今年第二季度,倫敦中部豪宅地產的估值下降4.7%,為萊坊指數編製以來的最大季度降幅。
然而,這仍未完全抹去2007年創造的利潤,年度漲幅仍在1.8%。同時,超級豪宅市場持續上漲,截至今年6月的一年,已累計上漲16.7%。
然而,倫敦在萊坊指數的排名下滑至亞軍的位置,首次被摩納哥超過。倫敦最貴住宅的均價為每平方英尺3291英鎊,摩納哥為3762英鎊,後者的房價在一年內上漲30%。
這些數據掩蓋了一個事實,即今年夏季,兩地的房價都打破了紀錄,新建和重新裝修後的超級豪宅的售價都首次突破了每平方英尺6000英鎊和7000英鎊關口。
類似的,截至今年6月的一年,曼哈頓最貴房產的售價上漲12.3%,這與陷入困境的美國其它房地產市場形成了鮮明對比。
所有這一切都說明了超級豪宅市場的彈性,豪宅市場更容易受到全球經濟放緩的影響,因為該市場的購房者通常都受聘於陷入困境的金融行業。
萊坊稱,盡管信貸緊縮爆發,但由於石油和大宗商品行業的增長,財富創造一直在繼續。
影響倫敦、法國和意大利阿爾卑斯山地區房價的主要需求來源繼續是來自俄羅斯的富豪,不過,萊坊補充稱,在歐洲和美國,印度富有購房者的影響力正日益增強。
與此同時,富有的中國購房者的目光仍主要放在亞洲,尤其是中國國內。截至今年6月的一年,北京和上海豪宅的價格分別上漲43.1%和23.1%。
倫敦開發商Finchatton董事亞曆克斯•米什林(Alex Michelin)表示:“購買超級豪宅的資金主要來自海外,波羅的海國家、俄羅斯、印度和中東等國,英國和美國所占比例較低。”
萊坊的利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示,過去一年出現的一個變化是,有跡象表明新興市場首次出現壓力,該地區此前一直不受西方經濟體麵臨的多數問題的影響。
“2007年,新興市場豪宅市場似乎受到了保護,”他表示,“如今,這裏出現了越來越多的供應過量的風險,同時亞洲市場的價格泡沫也在不斷增大。”
然而,貝利表示,目前沒有跡象表明,這或者其它因素將導致超級豪宅市場觸頂。
他表示:“需求不會蒸發。新興經濟體和高端服務業活動的財富創造和積累將繼續下去。”
該行業的其他人也認同這一觀點。開發公司Cinnamon 88首席執行官羅賓•帕特森(Robin Paterson)表示,受高淨值個人和公司資金的推動,超級豪宅市場的起價仍在上升。
然而,他表示,交易完成的時間在變長。這讓一些人質疑該行業的較長期可持續性,尤其是在倫敦等市場,那裏存在供應過量的危險。
坎迪兄弟將在倫敦開發數百套公寓,並計劃在切爾西營(Chelsea Barracks)和前Middlesex Hospital原址啟動新的開發項目。
尼克坎迪表示,為了滿足需求,開發項目可能會錯開進行,但隻要市場持續穩健,就不計劃這樣做。
不管其它房地產市場會出現什麽變化,至少目前看來,超級豪宅市場似乎不會立即出現放緩。