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豪宅市場依然堅挺

(2009-10-01 02:06:56) 下一個
豪宅市場依然堅挺

作者:英國《金融時報》丹尼爾•托馬斯(Daniel Thomas) 2009-04-10

走進位於倫敦Knightsbridge的CheshamPlace僅剩下的兩套公寓中的一套,你會很容易發現這處房產為何標價4000萬英鎊(合7100萬美元)。這棟有7個臥室的住宅分上下兩層,室內配有年代久遠的木質家具、步入式衣櫥和大理石地麵,這裏是倫敦住宅市場的最高端。

這座建築由房地產企業家尼克•坎迪(Nick Candy)和克裏斯琴•坎迪(Christian Candy)裝修,他們曾設計過倫敦一些最高端的房產項目,包括One Hyde Park,在那裏,據說一套頂層複式住宅售價在1億英鎊以上。

哥哥尼克表示,市場可能不會像去年那樣火爆,One Hyde Park的銷售結果證明,幾乎沒有跡象表明房地產高端市場陷入困境,盡管中低端市場的價格正大幅下跌。

與此同時,富有的中國購房者的目光仍主要放在亞洲,尤其是中國國內。截至今年6月的一年,北京和上海豪宅的價格分別上漲43.1%和23.1%。

倫敦開發商Finchatton董事亞曆克斯•米什林(Alex Michelin)表示:“購買超級豪宅的資金主要來自海外,波羅的海國家、俄羅斯、印度和中東等國,英國和美國所占比例較低。”

萊坊的利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示,過去一年出現的一個變化是,有跡象表明新興市場首次出現壓力,該地區此前一直不受西方經濟體麵臨的多數問題的影響。

“2007年,新興市場豪宅市場似乎受到了保護,”他表示,“如今,這裏出現了越來越多的供應過量的風險,同時亞洲市場的價格泡沫也在不斷增大。”   然而,貝利表示,目前沒有跡象表明,這或者其它因素將導致超級豪宅市場觸頂。

他表示:“需求不會蒸發。新興經濟體和高端服務業活動的財富創造和積累將繼續下去。”

該行業的其他人也認同這一觀點。開發公司Cinnamon 88首席執行官羅賓•帕特森(Robin Paterson)表示,受高淨值個人和公司資金的推動,超級豪宅市場的起價仍在上升。

然而,他表示,交易完成的時間在變長。這讓一些人質疑該行業的較長期可持續性,尤其是在倫敦等市場,那裏存在供應過量的危險。

坎迪兄弟將在倫敦開發數百套公寓,並計劃在切爾西營(Chelsea Barracks)和前Middlesex Hospital原址啟動新的開發項目。

尼克坎迪表示,為了滿足需求,開發項目可能會錯開進行,但隻要市場持續穩健,就不計劃這樣做。

不管其它房地產市場會出現什麽變化,至少目前看來,超級豪宅市場似乎不會立即出現放.

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